加拿大楼市分化公寓热销 外资潜在投资风险升高

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西门菲莎大学的一项研究指出,非居民买家持有大温哥华地区价值450亿加元的公寓,而仅在温哥华市非居民买家就占20%。


过去一年来,加拿大大温哥华地区房价冷热不均,独立屋价格趋稳,而公寓房价飙升不止。大型地产代理Royal Lepage指出,2018年大温地区公寓价格还有可能飙升两成。

2017年12月,加拿大统计局发布报告认为,多伦多非居民房产买家占3.4%,而在温哥华则占4.8%。不少分析师据此认为,海外买家并非推升加拿大房价的主导因素。但是很快有行业人士指出,加拿大统计局的数据并不准确。

全球反腐败非政府联盟“透明国际”加拿大分部(Transparency International Canada)主席James Cohen表示:“在加拿大,设立公司比办理借书证都简单”,“加拿大统计局不可能知道国内有多少非居民买家”。

统计局委婉表示,统计非居民买家占有率是一个非常复杂的过程,目前统计数据尚处于初级阶段,不可能一蹴而就,只能一步步来。这相当于承认了统计数据存在的不足。

有地产行业人士指出,加拿大统计局给出的数据只是非居民买家的冰山一角,没有涵盖期楼以及非居民公司所购买的房产。非居民买家对大温房地产市场的影响,实际上远远超过加拿大统计局公布的数据。据西门菲莎大学(SFU)城市项目总监Andy Yan研究,非居民买家持有大温地区价值450亿加元的公寓,仅在温哥华市非居民买家就占20%。

根据加拿大银监会规定,各银行从2018年1月1日起执行房屋贷款新规。其主要用意就是提高期房投资贷款的上限利率,限制炒作。这一规定能否为大温地区火热的公寓市场降温尚有待观察。

与住宅地产相比,非居民对加拿大商业地产的投资力度更大,其中以中国买家最为突出。2013年时,中资在加拿大商业房产市场投入只有3200万加元,而到2016年已猛增至34亿加元,三年增长了近100倍。2016年上半年,加拿大商业地产交易额为20多亿加元,其中中国资本高达13亿加元,占65.4%。中国买家已取代美国买家,成为加拿大商业地产的最大金主。

作为中国经济实力上升的一种体现,中资买家大举进入加拿大房地产固然值得国人自豪。但近年来,随着加拿大房价高企、居民债务水平达到历史高点,加拿大各界对外国买家的看法已日趋负面,房产投资风险正在不断增加。外资要进入加拿大房产市场,还是要充分考虑潜在的风险。

时间:2018-01-17

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