如果你想在欧洲购买房产，在希腊买房是外国人的最佳选择之一，它是成为欧洲永久居民的一种快速而经济的方式。在希腊投资房地产之前有必要做一下尽职调查，希望这份指南使您在希腊买房的过程变得更加顺利。
希腊是许多外籍人士非常喜欢的目的地。在过去的几年里，有超过一千名外国人成为希腊居民。如果你在希腊共和国购买房产，别墅将是你作为投资者的最佳决定之一。
作为一个外国人，你可以在希腊购买什么房产?
如果你想在希腊购买房产，请了解你有哪些选择。任何外国人都可以成为希腊居民。然而，对于一些人来说，这要容易得多。欧盟居民在购买房产(包括海滨房产)时大开绿灯。
如果你是一个非欧盟公民，想把希腊变成你的家，请准备好做一些工作。你需要证明你有通过合法手段获得的大量资金。你必须提交你的收入证明，特别是纳税申报单，遗产、红利、租金收入或房产销售收入的文件证明，以及一份工作证明。
购买房产的最佳希腊岛屿或城市
当谈到选择购买房产的最佳地点时，希腊提供了许多不错的选择。希腊大陆和希腊岛屿都有一些充满活力的旅游城市和安静的小渔村，那里有诱人的便宜货等着你。
雅典是世界上最古老的首都之一，这个城市是历史和现代的美丽结合，对于喜欢积极生活方式的人来说有很多好处，它的成本也相当高，对于大多数外籍人士来说，公寓是所有房地产中最实惠的选择。
扎金索斯是一个聚会的岛屿，有许多世界闻名的度假胜地。对于那些想享受夜生活的人来说，在那里定居是个不错的选择。
科孚岛有一个庞大的欧洲外籍人士社区。它是一个著名的旅游目的地，拥有美丽的海滩和联合国教科文组织的遗产区。
罗德岛是一个国际物流中心，与欧洲其他地区有很好的联系。罗德岛仍然是在希腊购买度假房地产的最热门选择。与其他岛屿相比，它的价格稍高。但在那里拥有一个度假屋是非常值得的。
凯法利尼亚是那些想逃离大城市生活的人的岛屿天堂。沉睡的渔村和沉思的大海会让你保持轻松的心情。
伯罗奔尼撒半岛是一个退休的好地方。如果你喜欢农场生活和美味的当地食物，可以考虑在那里定居。如果你对农业有热情，它可能成为你退休后的工作。
克里特岛是一个安全、舒适的岛屿，拥有发达的基础设施。从海岸边有舒适公寓的较大城市，到小小的山村，它的一切都在一个地方。
如何与希腊的房地产经纪人打交道?
仅在雅典就有超过2000名房地产经纪人，在希腊其他城市和城镇还有数千名经纪人。该国大多数涉及外国买家的房产销售都是由代理商处理的。
你可以直接与希腊房地产或开发商的代理人合作，因为他们大多会说英语。一个更受欢迎的选择是在你自己的国家雇佣一个法律代表，他将与他在希腊的同事打交道。
销售房地产的代理人通常提供全方位的服务，从业主选择房产到雇用室内装饰人员。他们甚至可以监督你的财产的恢复或重建。代理费通常包含在建筑的价格中。但他们也可能从希腊的附属企业获得佣金。一定要找到一个你可以信任的代理人。
根据希腊法律，所有中介必须有执照和专业资格。最好雇用一个是受人尊敬的专业协会成员的房地产经纪人。例如，欧洲地产代理联合会(CEI)对其成员有严格的行为准则。
在雇用代理人之前，你可以看一下希腊的房地产列表，以及检查目前的发展情况。有一些网站提供此类信息。另外，你也可以要求你的法律代表为你收集信息。在希腊没有全国性的房源登记处。除非买家去看房，否则房地产中介通常只给买家提供极少的信息。
以下是你在希腊成为房产所有者所需的步骤:
选择居住的地方，你可以在网上找到很多有用的信息，特别是在外籍人士和投资者论坛
雇佣一个代理人
去看房，考察房产和周边地区
准备好文件
找到你喜欢的房产
聘请律师对该房产进行法律检查
订购房产的技术调查
向卖家提出报价，并就交易进行谈判
确保你有一个希腊税号
请公证人在场签署最终合同
支付所有的费用和税款，包括3%的房产转让税
居住在国外的希腊房产的业主，这尤其适用于非居民业主，需要申报，向当局提交文件，包括契约、在土地登记处的登记证明。如有必要，提供测量图和建筑许可证。
在希腊购买房地产是可以的，不需要在签署最终合同时在场。要做到这一点，你需要向你的法律代表提供授权书。如果你是非欧盟公民，你将不得不在希腊领事机构或希腊公证处前进行。
你的律师现在可以签署所有必要的文件，使你成为新的业主。
2023年的希腊房地产市场是怎样的?
最近，经济已经从长期的危机中慢慢恢复。从2009年的市场崩溃开始，经济又受到了冠状病毒大流行的冲击。它使住房市场的价格下降。
2019年市场有所恢复，此后房价一直以3-4%的速度缓慢上升。专家们一致认为，当大流行病限制解除后，希腊经济将继续复苏。这意味着，在希腊购买房地产很有可能成为一个很好的投资机会。
希腊的住房仍然是欧盟国家中最实惠的之一，但房价的上涨速度比Covid-19大流行之前要快。这种趋势主要影响了新公寓的市场，新公寓的要价每年都会上涨8%以上。以前拥有的房产平均上涨了6%。
房地产投资的风险
虽然希腊是一个安全的国家，有可靠的法律制度，但在过去，它被证明是一个有风险的地区，对一些外国投资者来说有一定的陷阱。这主要是由于希腊政府债务危机或信贷紧缩，近年来该国已从危机中恢复过来。
由于希腊是欧元区的一部分，它的货币风险很低。
希腊经济在过去也有过麻烦，但它正在慢慢好转。尽管过度依赖旅游业、航运业和相对脆弱的银行系统使经济不平衡。
与欧盟其他国家相比，该国的房产税很高。根据房地产的价值，业主每1平方米需要支付2-13欧元。由买方支付的转让税为3%。
随着Covid-19大流行病的限制，远程购房成为一种流行的选择。
黄金签证计划仍然是在欧盟获得永久居留权的最方便和最实惠的方式之一。希腊提供最便宜的入籍途径之一，需要在房地产市场投资至少25万欧元。黄金签证甚至包括最亲密的亲属。投资者也不需要在国内就能享受到好处。
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时间：2023-02-17