葡萄牙买房可以移民吗？在葡萄牙买房子有哪些优势？

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　　您想在葡萄牙买房吗?您想知道如何找到最优惠的价格吗?继续阅读。当您准备在阳光明媚的葡萄牙安家时，我们为您准备了答案和一些有趣的信息。葡萄牙的房地产可以说是目前欧洲最热门的投资之一。作为外国人在葡萄牙购买房屋没有任何限制，而且价格与租金的比率使葡萄牙成为一个非常有吸引力的房地产市场。

　　葡萄牙购房投资移民

　　葡萄牙投资移民计划(ARI)，又被叫做黄金居留许可(GRP)，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。

　　投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

　　葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案(以下简称“新法案”)。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。

　　最新政策!葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整，并将于2022年1月1日起实施!现递交申请不受影响

　　50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。

　　为什么如今葡萄牙的房产如此受欢迎?

　　近年来，葡萄牙的房地产市场吸引了外国人的兴趣，并继续被认为是一种非常好的投资形式，尤其是自黄金签证计划推出以来，该计划允许非欧盟国家的国民购买价值至少为€500,000并有资格在葡萄牙居住。

　　在葡萄牙拥有房地产变得非常有吸引力的另一个原因是每年访问葡萄牙的游客数量庞大。这使得出租房屋作为短期住宿的度假屋成为一个很好的收入来源，因为全年都有很高的住宿需求。

　　如何在葡萄牙寻找待售物业

　　在葡萄牙寻找待售房产有两种主要方式;您可以自己在互联网上搜索待售物业，也可以使用房地产经纪人(“imobiliário”)。

　　聘请房地产经纪人是更好的选择，因为他们中的大多数人都可以接触未上市的房产，而且他们也了解在葡萄牙购买房产的过程中涉及的市场和合法性。

　　值得注意的是，所有房地产经纪人都必须在葡萄牙房地产经纪人协会注册(网站为葡萄牙语)。

　　为了确保他们的证书，您可以在InstitutodaConstru??oedoImobiliario(网站为葡萄牙语)查看他们的执照。只需在标有“NoLicen?a”的框中输入许可证编号，就会显示所有详细信息。

　　此外，根据葡萄牙的法律，所有房地产经纪人都必须在任何出版物或广告上显示其姓名和许可证编号。

　　哪些城市最适合寻找待售物业?

　　里斯本

　　迄今为止，首都里斯本是葡萄牙房地产投资(住宅或商业地产)最具吸引力的地方。这主要是因为里斯本是葡萄牙的商业中心。此外，大多数通过黄金签证计划移居里斯本的外国人都选择在里斯本购买房产，因为这些房产被视为主要投资。

　　卡斯凯什

　　卡斯卡伊斯正迅速成为移居里斯本的外籍人士的热门选择。它被认为是里斯本的一个很好的替代选择，因为它不那么拥挤，距离里斯本只有30公里(19英里)。这是一个海滨小镇，拥有美丽的海滩和充满活力的国际化氛围。卡斯卡伊斯的房产是一项强大的未来投资，特别是对于那些考虑非常住居民(NHR)和黄金签证计划的人来说。

　　波尔图

　　在北部，我们有波尔图(葡萄牙第二大城市)，它??坐落在大西洋沿岸。在波尔图拥有房产或度假屋并不是一个坏主意，因为它是葡萄牙访问量最大的城市之一。几年来波尔图的房地产投资一直在增长，如果您想在葡萄牙买房，这是值得考虑的事情。

　　在此处了解有关波尔图房产的更多信息。

　　阿尔加维

　　阿尔加维通常是投资商业地产的好地方，可产生租金收入，因为旅游业是阿尔加维最大的收入来源。此外，如果您在阿尔加维拥有一所房子，那么您离葡萄牙一些最美丽的海滩并不远。它提供充足的阳光和许多户外景点。

　　在阿尔加维投资的一些最受欢迎的选择是：

　　阿尔布费拉

　　阿尔布费拉是一个拥有许多国际房主的城市，尤其是英国和爱尔兰的外籍人士。阿尔布费拉也是阿尔加维最具活力和访问量最大的城市之一，因此在该地区拥有租赁房地产将是一个不错的选择。

　　塔维拉

　　塔维拉位于阿尔加维东部。塔维拉的房产通常比阿尔加维的其他地区便宜。退休人员居住在该地区也很常见，因为它非常安静，并且是阿尔加维旅游较少的地区。

　　拉各斯

　　拉各斯也是阿尔加维的另一部分，这里有很多外籍人士。它位于大西洋沿岸的阿尔加维西部。拉各斯的房产提供了巨大的投资回报，因为它也是一个非常适合旅游的地区，如果您决定购买房产居住，您将享受高品质的生活。

　　查看葡萄牙的房价

　　如果您想知道波尔图或任何其他城市的每个街区的价格，有一个工具(由国家统计局(ine.pt)创建)可让您验证以下主要城市的房地产价格葡萄牙(人口超过100,000的城市)。请注意，该网站是葡萄牙语，但使用起来相当容易。

　　在葡萄牙买房有什么优势?

　　在葡萄牙买房的一些优势是：

　　1.非常住居民税制带来的卓越税收优惠。

　　在葡萄牙的个人收入税在10年内固定为20%。

　　对来自国外的自雇、就业或养老金收入没有双重征税。

　　2.黄金签证

　　葡萄牙黄金签证计划允许您在葡萄牙购买价值至少500,000欧元的房产。之后，您和您的家人就有资格申请葡萄牙的居留权。如果您保持投资五年，您可以申请葡萄牙公民。黄金签证计划导致在葡萄牙购买房地产的增加。

　　3.低成本退休

　　一般来说，葡萄牙的生活成本很低。此外，根据最近的立法，外国退休人员可以在葡萄牙居住并在该国免税领取养老金收入。

　　在葡萄牙退休需要理由吗?在这里查看10。

　　葡萄牙的部分财产所有权怎么样?

　　葡萄牙提供部分财产所有权。它允许您拥有房产的契约份额，并授权您在一年中的几周内完全访问该房产。如果您在一年内不会在房产中停留超过几周，这是拥有房产的有效方式。

　　此外，您不必担心拥有房产的初始成本和运营成本。在阿尔加维发现这种房地产所有权模式更为常见。

　　如果您在葡萄牙购买房产需要专业帮助，我们可以为您推荐专业的房地产和签证服务。

　　在葡萄牙购买不良和收回的财产

　　可以从这些类型的房产中获得非常优惠的价格，尤其是银行收回的房产，他们可能想以低廉的价格出售这些房产。但同样，其中一些交易并不代表物有所值，因为这些房产在出售时可能处于非常糟糕的状态。

　　在葡萄牙买房值得吗?

　　截至目前，葡萄牙的房地产被低估了，任何愿意购买和投资房地产的人都应该现在利用，因为长期价值是有利的。

　　随着预计未来几年外国房主涌入葡萄牙，房地产价格将逐渐上涨。因此，建议尽快完成交易!

时间：2021-08-01

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