葡萄牙的财产税取决于不同的因素：财产价值、租金收入或资本收益。我们告诉您2021年葡萄牙适用哪些财产税。财产转让税，或ImpostoMunicipalsobreTransmissoes(IMT)。购买房地产的市政税，一次性支付。税率通常会根据房产的价值、类型、用途和位置进行修订。
2021年所有权转让税率
设施费用
税率
高达92,407欧元0%
从92,407欧元到126,403欧元2%
从126,403欧元到172,348欧元5%
从172348欧元到287213欧元7%
从287,213欧元到574,323欧元8%
超过574,323欧元6%
IMT必须在签订初步合同后到当地税务局缴纳，但不得晚于最终交易前三天。
年度市政税IMI。购买房产后支付。税率为城市财产价值的0.3-0.5%，最高为农村财产价值的0.8%。市政当局独立计算税率，税率因地区而异。
支付的截止日期是纳税年度的最后一天，即在四月份结束。如果税额超过250欧元，则允许每年缴纳两次：4月和11月。
免税：
低收入家庭——如果建筑物的价值不超过66,500欧元，则最高可达15,295欧元。
以城市为代价进行翻新的建筑物的所有者。但他们将在3到5年后征税。
印花税。购买或出售房地产的一次性税。费率为交易金额的0.8%。
财产税。价值超过600,000欧元的房地产需缴纳AIMI（ImpostoMunicipalSobreImóveis）税。这是IMI的附加税，税率平均为房产价值的0.7%。
对于提交一般纳税申报表的已婚夫妇，从价值120万欧元或以上的财产开始计算财富税。
所得税。在葡萄牙，所得税由公民或居民的不同收入组成，例如工资、养老金、出租房地产。税率按累进收入等级计算。
在葡萄牙获得居留许可的投资者须遵守特殊税收制度。根据它，允许在居住的前10年以20%的统一税率缴纳所得税。
出租房地产的收入也应纳税。该金额被添加到居民的年收入总额中，该收入已经应纳税。
2021年葡萄牙的所得税税率
收入
税率
高达7,112欧元14.5%
从7,112欧元到10,732欧元23%
从10,732欧元到20,322欧元28.5%
从20,322欧元到25,075欧元35%
从25,075欧元到36,967欧元37%
从36,967欧元到80,882欧元45%
超过80,882欧元48%
资产增值税。出售房地产时，葡萄牙居民需缴纳50%的利润税。例如，如果居民以60,000欧元的价格出售一套公寓，则只需缴纳一半的税–30,000欧元。利润金额也被添加到公民的年收入总额中。然后，所有收入均按所得税税率的适当税率征税。
如果公民或居民出售其主要居所并将所有收入投资于购买新房产，该房产将成为新的主要居所，则无需纳税。但如果结果更便宜，则必须根据销售价格和购买价格之间的差额缴纳税款。
养老金领取者和65岁以上的居民可以在出售房产后的6个月内将资本收益再投资到养老基金或保险公司。
遗产税。2004年，配偶、子女、父母和孙子女的税被取消。如果遗产由远亲或非家庭成员的人获得，则适用该税并按10%的税率征收。
有多少投资者选择了房地产选项
91%的投资者在葡萄牙购买房地产是为了获得临时居留许可。他们在两个选项之间做出选择：
投资者最常在里斯本、波尔图和葡萄牙的度假城市购买房地产。但从2021年7月1日起，该计划的条款将发生变化。投资者将无法在这些城市购买500,000欧元起的房地产期权。还有时间申请该计划。
新规则的出台是因为葡萄牙政府希望重新分配投资，吸引更多的政府债券、科学和文化投资。
葡萄牙购房投资移民项目
葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。
投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。
葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。
最新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整，并将于2022年1月1日起实施！现递交申请不受影响
50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。
申请条件
主申请人：
1.年满18岁
2.非欧盟国家公民
3.所购房产持有人
4.购买私人健康保险
5.无犯罪记录
附属申请人：
1.主申请人合法配偶
2.18周岁以下子女
3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女
4.主申请人及其配偶双方父母
投资标准
普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可；重建区域购买35万欧元以上房产；人口低密度区购买28万欧元以上房产
2022年1月1日后，以上住宅类房产只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买！
时间：2021-07-21