希望在土耳其购买房地产的外国人需要知道什么？下面跟着熊猫出国小编一起来了解土耳其买房移民从哪年开始的？土耳其买房移民政策法案！
在土耳其，只有在土地登记处登记后才能批准获得财产所有权。
由公证人签发或由自然人以书面形式订立的初步房地产合同本身不授予财产转让权。它们仅作为所有权转移的承诺；有关财产不会通过此类工具易手。
在相关土地登记处启动程序之前，应检查抵押、留置权和与上述财产有关的可能存在的可能阻止其出售的类似限制。
有关房产的查询可以在parselsorgu.tkgm.gov.tr在线进行，在那里可以使用城市、地区、街区/村庄、地图部分和地块的具体细节来查找房产。因此，可以从世界任何地方在线访问有关房地产的基本信息，包括其当前状态。但是，所有者的个人信息仍然无法访问。
外国公民不需要将居留许可作为在土耳其购买房地产的先决条件。此外，根据关于外国人和国际保护的第6458号法律，在土耳其购买房产的外国人可以获得可续签的短期居留许可。
打算在土耳其购买房地产的自然人或法人必须与财产所有人一起向土地注册和地籍总局提出申请。此外，他们可以致电Alo181呼叫中心，提供全天候服务，或访问randevu.tkgm.gov.tr进行预约，而无需亲自前往董事会办公室。
另一方面，拥有外资的土耳其公司应首先向房地产所在的地方州长办公室的省规划和协调局(PDPC)提交申请。一旦获得PDPC的肯定答复，他们就应该向土地注册局提出申请。这些公司可以亲自申请、邮寄或电子邮件。
一般信息
在土耳其，“外国人”一词在房地产收购方面被定义为三类：
外国自然人
外国法人
拥有外资的土耳其公司
关于土地注册处的第2644号法律第35条规定了外国自然人和法人收购房地产的规定。第三十六条对外资公司作出规定。
国民有资格在土耳其购买房地产的国家由内阁决定，如果认为必要，内阁还可以规定特殊的收购条件。
外国自然人取得不动产的法律限制
如果获得许可，外国自然人可以在允许私有财产的地区（住宅、商业、土地、农业等）购买任何房地产。
如果收购的房地产不包括任何先前建造的建筑，外国业主应在两年内向相关公共管理部门申请开发项目。
外国自然人可以在土耳其任何地方获得最多30公顷的不动产和有限的对物权利。如果认为合适，内阁可以授予更大的区域。
外国自然人不得在禁区或军事安全区内购买和租赁房地产。但是，经州长办公室许可，他们可以收购和租赁特殊安全区域内的房地产。
外国自然人的总收购不得超过允许私有财产的地区总面积的10%。超过百分之十的限额，不允许外国人提出收购要求。
法人取得不动产及有限物权
在土耳其，只有根据各自国家法律设立并具有法人资格的贸易公司才能作为外国法人获得不动产和有限的物权。另一方面，此类贸易公司以外的法人（基金会、协会等）不得获得不动产，也不得享有物权。
另一方面，根据各国法律在外国设立的具有法人资格的贸易公司取得不动产，在特殊情况下可予以准许，且仅在国际公约或特别条款规定时才被视为可能。法律。包含有关此事项规定的具体法规包括关于土耳其石油的第6491号法律、关于旅游奖励的第2634号法律和关于工业区的第4737号法律。
注意：关于抵押，规定了一个例外，即对以外国自然人和法人为受益人的财产设立的抵押没有限制。
在土耳其成立的外资公司收购房地产和有限对物权
在土耳其成立为法人实体的公司根据以下条件被视为外资公司类别：
外国投资者持有百分之五十以上的股份，或
外国投资者有权任命和解散大多数董事会成员
这些公司可能会获得财产和有限的对物权利，以从事其公司章程中规定的活动。
为此，公司必须首先向物业所在的州长办公室提出申请。
另一方面，拟收购的不动产位于军事禁区或军事安全区的，应经总参谋部许可；如果该财产位于私人安全区，则须经各地区州长办公室许可。
如果收购房地产的申请得到积极解决，州长办公室应以书面形式通知公司/企业和土地注册处，以便完成登记。
以下程序不需要州长办公室的许可，因此可以直接向土地注册处提出申请，而无需寻求许可。
创建抵押
在抵押受益人兑现抵押范围内的房地产收购
因公司合并和分立而产生的房地产所有权和有限对物权的转让
在有组织的工业区、工业区、技术开发区和自由区的收购
由于在相关银行立法框架内被视为贷款的交易或为收取应收账款而实现的收购
遗产
在土耳其，外国人的继承权受到保护。外国人死亡时，其拥有的不动产由其继承人继承。如果继承人有资格获得该房地产（如果他们在国籍方面符合条件，并且在人均和全国总限制条件允许的情况下），则继承人可以保留继承的财产。否则，该人应立即转让不动产。否则，财政部应将不动产变卖，并将价款退还给继承人。
通过购买房地产获得土耳其公民身份的权利
外国自然人在购买价值250,000美元及以上的房地产后，有权通过特殊程序获得土耳其公民身份。
为此，外国人：
应购买至少价值250,000美元的房地产
应在收购申请中说明他们为此目的购买的房地产，所有权契约应说明此目的，并且外国人应在表格部分声明三年内不得出售该房地产进行声明的地方。
完成土地登记手续后，外国人可通过提交为所有人签发的资格证书，向有关行政部门申请申领居留权或公民权。
土地注册处程序要求
房地产的土地登记或村庄/街区、地图部分、地块、建筑物和独立部分的信息
外国人所在国家签发的带照片的身份证或护照（以拉丁字母以外的字母签发的身份证和护照应提交经过公证和认证的翻译件）
如果程序涉及代理，有关代理的文件（关于监护权的命令、授权书、授权书等）。
相关市政当局出具的关于房地产当前市场价值的文件
建筑物的强制性地震保险单
卖家照片一张和买家照片两张（最近六个月内拍摄，尺寸6x4厘米）
认证口译员（如果一方不会说土耳其语）
国外授权委托书
如果该程序由通过国外签发的授权书授权的第三方进行，该授权书必须包括与将要进行的程序相关的授权。此外，委托书还应当符合下列条件：
由土耳其领事馆自行决定发布的房地产
由有权在国外签发授权书的主管部门签发
以发行国家的语言发行
包括照片（照片上有清晰的印章和签名）
如果在海牙公约缔约方国家签发，则包括加注
应由相关当局对签署授权书的官员的签名进行认证，如果授权书是在非缔约国一方的国家签发的，则该当局的签名和印章应由土耳其领事馆认证。海牙公约
申请还应提供符合要求标准的授权书的经过公证和认证的土耳其语翻译。
有关外国人在土耳其购买房地产的详细信息
时间：2021-07-16