当您在葡萄牙购买房屋时，除了公证费和管理费用外，还需要支付一些费用。您还需要为您的财产缴纳特定税款。当您在葡萄牙购买房产时，这些税是强制性的。它们分别是不动产税(IMI)、房产购买税(IMT)和印花税(IS)。它们中的每一个都是不同的，并且有自己的计算方法。下面跟着熊猫出国小编一起来了解葡萄牙购房移民全攻略：买房纳税知识都在这里！
如果您不是居民但在葡萄牙购买房产，您仍然需要纳税。这意味着，如果您每年（纳税日历年）的时间少于183天，则不会被视为葡萄牙居民。非居民需对其源自葡萄牙的收入征税。此外，已婚夫妇要共同纳税。您可以在下方看到在葡萄牙购买房产时需要缴纳哪些类型的税款。
不动产税(IMI)
在葡萄牙，您需要以房产所有者的身份缴纳房产税(ImpostoMunicipalSobreImóveis)。税率根据每个不同的自治市而有所不同。市政议会自行决定费率。财产税为葡萄牙市政当局提供资金，用于维护公共基础设施。当您在相应纳税年度的最后一天拥有房产时，您有责任支付IMI税。那么，如何计算IMI税呢？您基本上将税收资产(TPV)的价值与适用税率相乘。
财产税税率从0.3%到0.45%不等。虽然农村地区的房产税率为0.8%，但更多城市地区的房产税在上述范围内。
如果自2004年以来对房产进行了重新估价，则其价格将下降0.2%至0.5%之间。如果房产在2004年之前估价，则税率将在0.4%至0.8%之间。
如果该物业由位于“黑名单”司法管辖区的公司拥有，则税率将为应课税价值的7.5%。
豁免IMI税
在某些情况下，可以免除财产税(IMI)。例如，如果您将该物业用作永久住所或将其出租，则该物业将免征三年的物业税。此外，费率将取决于财产的遗产价值。为此，它应该是税务登记价值不超过125.000欧元的城市财产，并且由个人持有，在购买前一年的应税收入不超过153.300欧元。
永久豁免也是可能的。在这种情况下，家庭的年度应税收入不应超过15.295欧元。您需要向Finan?as提出申请才能享受豁免。该请求必须在购买房屋之前和财产评估完成时提出。
物业购置税(IMT)
每次在葡萄牙购买房屋时，都会征收IMT（ImpostoMunicipalsobreasTransmiss?esOnerosasdeImóveis）税。费率会根据房产的类型和价值而变化。税收是根据契约中声明的价值或应课税价值计算的。保持较高的一个。您必须在购买房产之前支付此税。您可以按如下方式计算IMT速率：
IMT=契约价值或净资产税（两者中的较高者）x适用税率-减税
以下三个标准对于计算此税很重要：
物业类型:城市或农村
房屋所在地：葡萄牙大陆或其自治区
购买目的：主要或次要住宅。
豁免IMT税
从上表中可以看出，如果该物业在葡萄牙大陆，且其价值不超过92.407欧元，则您无需支付任何IMT。同样，如果它在一个自治区内并且其价值不超过115.509欧元，则该财产不适用IMT税。此外，以下情况也允许免税。
由房地产贸易公司购买用于转售的物业
购买用于城市修复的物业
购买财产或城市财产的自治部分，目的是安装旅游综合体，并赋予其旅游效用
房地产投资基金购买房地产用于住宅出租
重组业务合作安排
购买被视为国家、公共或市政利益的建筑物
投资促进税制(RFAI)下的合格投资。在这种情况下，可以免除或减少IMT。
有关IMT的其他情况
购买列入白名单的司法管辖区公司的股份：无IMT
商业和建筑地块：统一税率为6.5%IMT
农业和乡村土地：统一税率为5%IMT
居住在白名单司法管辖区的公司购买的财产：IMT费率与上表相同
居住在黑名单司法管辖区的公司购买的财产：15%IMT
购买列入黑名单的司法管辖区公司的股份：8%IMT。
印花税(IS)
作为买家，您需要为契约、合同、银行抵押贷款和贷款、文件和所有权支付印花税(ImpostodeSelo)。费率根据房产的类型和价值而变化。根据契约/操作的类型，税率介于0.4%和0.8%之间。
购买房屋时，您在签署销售契约时向公证人支付印花税。该印花税的税率为0.8%。
当您申请抵押贷款时，您还需要支付印花税。如果还款期超过五年，印花税税率为0.60%。但是，如果少于五年，则为0.5%。
公司财产所有权交易无需缴纳印花税。
租金税
购买房产后，如果您想将其出租，您必须对租金收入纳税。统一税率为15%，适用于净租金收入。这是在源头上隐瞒的。
财富税(AIMI)
财富税(AdicionalImpostoMunicipalSobreImóveis)自2017年起生效。它适用于拥有价值超过600.000欧元的葡萄牙财产份额的业主。无论居民身份如何，费率都是稳定的。在公司持有的财产总额中，税率为0.4%。此外，个人为0.7%。如果您拥有价值超过100万欧元的房产，则税率为1%。
可以从所有葡萄牙财产的价值中扣除每人600.000欧元的津贴。这意味着，如果您和您的伴侣共同拥有葡萄牙住宅，且该房产价值超过120万欧元，则AIMI将生效。
资产增值税
资本利得税适用于资产的出售。它仅适用于房地产和投资的收益。因此，个人物品无需纳税，遗产需缴纳有限类型的印花税。
葡萄牙资本利得税将取决于您的居留身份、您如何拥有资产以及它是否是您的主要住宅。
如果您是非葡萄牙居民，您出售葡萄牙房产的全部收益应按28%的统一税率征税。葡萄牙居民须缴纳自1989年1月1日起获得的全球财产和投资的税收收益。房地产的所有收益都会添加到您当年的其他收入中。然后，税收将生效。根据所得税税率，可能在14.5%至48%之间。
葡萄牙资本利得税的例外情况
如果满足以下条件，您将免于缴纳资本利得税：
您是葡萄牙的税务居民，您正在出售您在葡萄牙的主要住所，而您正在葡萄牙购买另一处住所。此规则将适用于三年后或两年内的销售。
该物业于1989年1月之前以您的名义首次居住。
您决定将出售您的主要葡萄牙住宅所获得的资金再投资到欧盟的另一个主要住宅中，您可以将成本展期。
代理费
在葡萄牙，只有卖家支付代理费，而不是买家。自2008年7月起，可以从房地产销售中获得的任何资本收益中扣除代理费作为销售成本。
遗产税
自2004年以来，直系亲属无需缴纳遗产税。但征收0.8%的印花税。此外，非直系亲属需缴纳10%的印花税。
葡萄牙的财政代表
对于所有在葡萄牙拥有资产的非居民个人或公司，法律上必须指定一名财政代表。在葡萄牙获得应税收入的非居民纳税人还必须指派一名财政代表，以保证他们遵守葡萄牙的纳税义务。
财务代表负责与个人或公司的纳税义务有关的任何税收计算。它们包括财产、银行账户、收入和所有税单。
时间：2021-07-07