在菲律宾买房可以贷款吗?最近有许多朋友都向我们提出了这个问题。对此，我们将在这里集中回答一下大家的疑问。
在菲律宾买房可以贷款吗?
首先，可以。但是有门槛条件。我们都知道的一般购买方式有全款、分期付款、贷款三种付款方式。那么在当地想要贷款买房，你需要符合以下条件：
持有当地长期居留签证
有知名公司正式聘用，且非一般基层职员
在菲律宾工作纳税满2年以上
由纳税额推算出的收入可以支撑贷款额度，确保有稳定偿还能力
其实这和我国的情况差不多，相当于是贷款征信审查。
当满足以上基本要求后，经过约6个月的审批时间，基本申请人就可以申请到贷款了。以目前菲律宾金融银行(简称BDO)公布的住房贷款利率来看，1-5年期的利率约为6.25%-7.25%，且贷款年限越高，利率越高。
因此，除非你在当地刚好有一份不错的工作，也刚好已经有一套出租型房产可以提供稳定的现金流，足以支撑每月贷款利息。否则，我是不会推荐你向银行申请贷款的。
其实通常来讲，菲律宾的投资型公寓，大多还是以小户型为主，由于没有公摊面积，一般21-30平方米的Studio,实际居住体验相当于国内的30-45平方米。其中30平方米左右的户型，在二手市场的流通性是最好的。当地公寓的总体价格，根据地段的优劣大体在40万-80万居多。也就是2.5万左右/平方米。
总价不高，因此大多数人会选择全款买房。而且通常一次性支付房屋全款都可以随附一个全款支付的购房折扣。
出租型共管公寓主要的租客都是那些人呢?
小编来破译一下，其主要的租客人群画像为：CBD商务群：附近收入较高的本地上班族和众多外派公司的企业高管。
旅游娱乐区：旅居、度假康养、国际旅客。学区附近：由于大多数高等学府不提供住宿，因此附近的公寓多是为国内外的学生和教务教学老师们兴建的。
根据CBRE公布的数据报告显示，2020年即使是疫情肆虐下，马尼拉都会区的平均租金回报率依旧高达5.89%，在亚洲仅次于日本的名古屋和大阪。那么如果你看中的投资型公寓项目，可以提供一站式托管服务。因此在平均值点数之上的，小编认为都是可以考虑看看的。
分期付款买房
菲律宾的很多期房项目，开发商都是支持分期付款的。只不过每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。一般来讲，根据当地的开发建设周期来计算。如果你在开盘预售期进行购买，最长可以获得60个月的免息付款方式。
考虑完基础的投资方式后，接下来实际投资还有几大因素需要考虑
地段因素，项目的地段决定了整个房产的升值潜力
开发商，不同的开发商擅长的建筑类型会有不同
房屋的建造装修品质
物业管理服务
支付方式，是否可以分期付款等
挑选专业的房产经纪人全程服务
海外买房流程多，开发商都是全英文交流，一个靠谱的房产经纪人，可以帮你弥补信息不对称，语言不通等诸多不便，降低沟通试错成本，顺利购房。
另外多提一句，购买海外投资房的前两项要素，第一看地段，第二看价格。地段决定着房产的升值潜力和空间，而价格决定着变现后的收益率有多高。当然这个价格低指的是同地段同品质的，不能用核心区和郊区去对比，也不能用高端楼盘和低端楼盘对比。
买房可以贷款吗?这个问题就先介绍到这里。有任何关于菲律宾的问题，都欢迎与投资顾问进行在线交流。
时间：2021-03-18