2021年法国租房指南:移民法国生活需要了解!

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  在法国租房时,了解您作为房客的权利可以保护您。本指南说明了租借法国物业的来龙去脉。移居法国是一次艰巨的冒险,但是找到合适的房产可能会涉及很多工作。在法国租房有一定的规则,新手在签订法国租房合同之前应了解这些规则。
  在法国租房

  如果您搬到法国并且需要整理住宿,那么租房是一种受欢迎的选择。约36%的法国人口租房,与欧盟平均水平相当。其中包括许多选择租房的外籍人士,尤其是在入住初期。

  在法国租房的人中,略超过一半的人是在私人市场上租房的,那里有许多网站,代理商和经纪人,您可以通过它们搜索和查找住宿。与许多国家一样,住宿的类型和价格可能相差很大。可以理解,像巴黎这样的大城市比该国其他地区的价格昂贵。与欧洲其他地区类似,房地产市场在2008年全球金融危机后经历了低迷,但自2015年以来一直稳定增长。领土凝聚力和与地方当局关系部是法国政府部门,目前负责住房事务。

  法国的热门出租地方

  法国是一个多元化的国家,具有明显的地区差异。您选择居住的地点取决于许多因素,例如提供的生活方式,就业机会,生活成本或移民社区生活。

  法国最受欢迎的地方包括:

  巴黎

  法国的首都和经济枢纽,在工作年龄的外国人中很受欢迎。像许多首都一样,巴黎是世界性大都会,文化底蕴浓厚,拥有丰富的城市夜生活。根据2011年的人口普查,这是一个多元文化的城市,外国出生人口仅占20%以上。但是,它是法国最昂贵的城市。租用三居室公寓的费用可能高达2500欧元。

  蒙彼利埃

  蒙彼利埃(Montpellier)位于法国南部,生活节奏比巴黎更温和,同时仍保持文化趣味,活力四射,并有许多外籍人士。这个地方受到英国侨民的欢迎-在法国的英国人口中,约有15–20%居住在该城市。

  它也比巴黎更实惠,单卧室房屋每月的费用约为600-650欧元。

  好啊

  尼斯位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区,是南部的沿海城市,气候宜人,风景宜人。另一个颇受法国欢迎的外籍城市,尤其是退休人员,生活节奏缓慢。它比蒙彼利埃贵,但您仍然可以以每月750欧元的价格找到一居室公寓。

  多尔多涅省

  这个法国部门位于法国西南部波尔多郊外,遍布乡村和风景如画的乡村。因此,它非常适合希望逃离繁忙的城市生活的外国人。这里是许多外籍退休人员的故乡,他们都来这里品尝天气,美食和田园风光。住宿费用各不相同,尽管总的来说,住在多尔多涅省要比在任何主要城市便宜。

  法国其他地区深受外国人欢迎

  法国东南部的拉德罗姆(LaDr?me)在荷兰和英国的移民中很受欢迎(夏季还有游客...)。法国的乡村生活比大城市平和,便宜,官僚主义沉重。

  里昂是法国的第三大城市,以美食和丰富的文化生活而闻名,但资产阶级的传统使其在社会上更加僵化。

  地中海沿岸的马赛是一个巨大的繁华大都市,拥有大量外国人口(大部分来自北非)。多样性引发了一些社会紧张局势,但马赛多姿多彩的性格却吸引了很多粉丝。

  在法国购买与租赁

  尽管法国农村地区的人们通常拥有房屋,但在城市,即使是很长一段时间,也要租公寓。在决定在法国购买或租赁房地产时,应考虑各种因素,并确定最适合您的因素。

  例如,当您第一次移居该国或不确定自己将待多久时,租房可能是一个好主意。您具有灵活性,较少的责任,并享受法国提供的房客保护。

  但是,您将没有一个可以真正称呼自己的地方,并且在进行属性更改时可能会受到限制。在一些更理想的地区找到负担得起的租金也可能很棘手。

  购买可以长期省钱,并且可以让您自由地进行装修。但是,法国的交易成本相对较高,约为房地产价值的16%。这意味着,如果您预计在3-5年内搬迁,与购买相关的额外成本可能会超过您可能获得的任何利润。

  在法国租房的类型

  您可以在法国找到各种不同的房地产类型进行出租。如果您要在城市租房,则大多数住宿将是公寓(公寓)或房屋(公寓)。梅森可以是独立式,半独立式或梯田式的。

  在农村和郊区,您会发现各种风格各异的房屋。您可以在法国找到一些出租的房地产类型,包括:

  巴斯迪德(Bastide)–独立的,带有平屋顶的方形石制建筑,通常在农村地区发现;

  Domaine–通常带有额外土地的房地产(例如葡萄园);

  Ferme/Fermette–乡村农舍,通常带有土地;

  Pavillion–法国洋房;

  长寿–长的长方形单层建筑,有时是经过改建的谷仓;

  Mas–普罗旺斯发现的传统农舍

  您可以在法国找到带家具和不带家具的租赁。带家具的租金通常与短期租金相关。空置(vide)物业通常提供更多的租户保护,灵活的更改以及更长的租赁期限。带家具的(meublée)属性通常为一年租约,而无家具的标准合同为三年。

  过去,法国房东有时试图假装所提供的无家具财产,以便从较短的合同和较少的租户权利中受益。但是,法国政府已规定配备家具的住宿需要满足某些要求,才能归类为此类住宿。

  在法律上,带家具的财产应包括床上用品,烹饪设施(烤箱或微波炉),冰箱,冰柜,陶器,厨房用具,桌子和座椅,储物架,照明设备和客房清洁设备。

  如果您决定在法国租用带家具的物业,请确保已包括在内。

  在法国找地方租

  您可以通过多种方法在法国找到租金,包括网站,房地产经纪人(固定代理)和报纸上的分类广告。在网上和亲自下都很难找到乡村物业,因此您可能需要代理商。

  广告通常以平方米列出居住空间。40平方米以下的公寓被视为小公寓,而100平方米以上的公寓则被归类为大型公寓。这包括阳台和走廊等区域。

  地产代理

  法国的财产代理人被称为驻防机构。他们处理法国的许多出租物业,许多外国人更喜欢使用代理,尤其是第一次租房时。

  许多驻扎法新社的人都有网站和实体办公室,您可以访问。要使用服务,您可能需要在本地分支机构注册并参加约会。

  学生宿舍

  如果您正在法国学习,则可以选择在大学校园内租一间宿舍或寻找私人住所(单人或公寓)。

  学生宿舍是最便宜的选择,但经常被超额认购,尤其是在巴黎等城市,因此建议提前几个月进行查询。

  大学住宿由国家歌剧院和斯科拉雷国家中心(CNOUS)管理,网站上有有关如何申请现场住宿以及寻找私立学生住宿的信息。

  在巴黎大学宿舍外,大学宿舍的房间费用每月可低至120欧元。私人选择稍微贵一些,但仍然有很多负担得起的地方。

  如何在法国租房

  通过物业中介租赁

  如果您在法国租车时遇到了代理不动产,则通常需要支付管理费。这涵盖了代理工作,例如查找并向您显示财产,整理租赁合同以及为您提供钥匙。

  通过代理机构租房通常比直接从法国房东租房要高。这是因为该机构向房东收取每月的管理费(大约10-15%),这通常会转嫁给房客。

  该代理机构通常会向您收取至少一个月的租金,保证金和前期管理费。大多数代理机构都希望进行信用检查,以确保没有未偿债务,特别是对于来自海外的租户。

  您通常需要提供:

  护照或有效身份证件;

  法国居留身份证明;

  收入证明(通常是三个月的银行对帐单。如果您未在法国工作,可能会要求您提供最近三年的收入证明);

  以前房东的推荐信(如果您以前曾在法国租房)

  您可以阅读政府的完整清单(法文),了解房东可以合法要求您提供的内容;房东要
时间:2021-02-07

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