在法国租房时，了解您作为房客的权利可以保护您。本指南说明了租借法国物业的来龙去脉。移居法国是一次艰巨的冒险，但是找到合适的房产可能会涉及很多工作。在法国租房有一定的规则，新手在签订法国租房合同之前应了解这些规则。
在法国租房
如果您搬到法国并且需要整理住宿，那么租房是一种受欢迎的选择。约36％的法国人口租房，与欧盟平均水平相当。其中包括许多选择租房的外籍人士，尤其是在入住初期。
在法国租房的人中，略超过一半的人是在私人市场上租房的，那里有许多网站，代理商和经纪人，您可以通过它们搜索和查找住宿。与许多国家一样，住宿的类型和价格可能相差很大。可以理解，像巴黎这样的大城市比该国其他地区的价格昂贵。与欧洲其他地区类似，房地产市场在2008年全球金融危机后经历了低迷，但自2015年以来一直稳定增长。领土凝聚力和与地方当局关系部是法国政府部门，目前负责住房事务。
法国的热门出租地方
法国是一个多元化的国家，具有明显的地区差异。您选择居住的地点取决于许多因素，例如提供的生活方式，就业机会，生活成本或移民社区生活。
法国最受欢迎的地方包括：
巴黎
法国的首都和经济枢纽，在工作年龄的外国人中很受欢迎。像许多首都一样，巴黎是世界性大都会，文化底蕴浓厚，拥有丰富的城市夜生活。根据2011年的人口普查，这是一个多元文化的城市，外国出生人口仅占20％以上。但是，它是法国最昂贵的城市。租用三居室公寓的费用可能高达2500欧元。
蒙彼利埃
蒙彼利埃（Montpellier）位于法国南部，生活节奏比巴黎更温和，同时仍保持文化趣味，活力四射，并有许多外籍人士。这个地方受到英国侨民的欢迎-在法国的英国人口中，约有15–20％居住在该城市。
它也比巴黎更实惠，单卧室房屋每月的费用约为600-650欧元。
好啊
尼斯位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区，是南部的沿海城市，气候宜人，风景宜人。另一个颇受法国欢迎的外籍城市，尤其是退休人员，生活节奏缓慢。它比蒙彼利埃贵，但您仍然可以以每月750欧元的价格找到一居室公寓。
多尔多涅省
这个法国部门位于法国西南部波尔多郊外，遍布乡村和风景如画的乡村。因此，它非常适合希望逃离繁忙的城市生活的外国人。这里是许多外籍退休人员的故乡，他们都来这里品尝天气，美食和田园风光。住宿费用各不相同，尽管总的来说，住在多尔多涅省要比在任何主要城市便宜。
法国其他地区深受外国人欢迎
法国东南部的拉德罗姆（LaDr?me）在荷兰和英国的移民中很受欢迎（夏季还有游客...）。法国的乡村生活比大城市平和，便宜，官僚主义沉重。
里昂是法国的第三大城市，以美食和丰富的文化生活而闻名，但资产阶级的传统使其在社会上更加僵化。
地中海沿岸的马赛是一个巨大的繁华大都市，拥有大量外国人口（大部分来自北非）。多样性引发了一些社会紧张局势，但马赛多姿多彩的性格却吸引了很多粉丝。
在法国购买与租赁
尽管法国农村地区的人们通常拥有房屋，但在城市，即使是很长一段时间，也要租公寓。在决定在法国购买或租赁房地产时，应考虑各种因素，并确定最适合您的因素。
例如，当您第一次移居该国或不确定自己将待多久时，租房可能是一个好主意。您具有灵活性，较少的责任，并享受法国提供的房客保护。
但是，您将没有一个可以真正称呼自己的地方，并且在进行属性更改时可能会受到限制。在一些更理想的地区找到负担得起的租金也可能很棘手。
购买可以长期省钱，并且可以让您自由地进行装修。但是，法国的交易成本相对较高，约为房地产价值的16％。这意味着，如果您预计在3-5年内搬迁，与购买相关的额外成本可能会超过您可能获得的任何利润。
在法国租房的类型
您可以在法国找到各种不同的房地产类型进行出租。如果您要在城市租房，则大多数住宿将是公寓（公寓）或房屋（公寓）。梅森可以是独立式，半独立式或梯田式的。
在农村和郊区，您会发现各种风格各异的房屋。您可以在法国找到一些出租的房地产类型，包括：
巴斯迪德（Bastide）–独立的，带有平屋顶的方形石制建筑，通常在农村地区发现；
Domaine–通常带有额外土地的房地产（例如葡萄园）；
Ferme/Fermette–乡村农舍，通常带有土地；
Pavillion–法国洋房；
长寿–长的长方形单层建筑，有时是经过改建的谷仓；
Mas–普罗旺斯发现的传统农舍
您可以在法国找到带家具和不带家具的租赁。带家具的租金通常与短期租金相关。空置（vide）物业通常提供更多的租户保护，灵活的更改以及更长的租赁期限。带家具的（meublée）属性通常为一年租约，而无家具的标准合同为三年。
过去，法国房东有时试图假装所提供的无家具财产，以便从较短的合同和较少的租户权利中受益。但是，法国政府已规定配备家具的住宿需要满足某些要求，才能归类为此类住宿。
在法律上，带家具的财产应包括床上用品，烹饪设施（烤箱或微波炉），冰箱，冰柜，陶器，厨房用具，桌子和座椅，储物架，照明设备和客房清洁设备。
如果您决定在法国租用带家具的物业，请确保已包括在内。
在法国找地方租
您可以通过多种方法在法国找到租金，包括网站，房地产经纪人（固定代理）和报纸上的分类广告。在网上和亲自下都很难找到乡村物业，因此您可能需要代理商。
广告通常以平方米列出居住空间。40平方米以下的公寓被视为小公寓，而100平方米以上的公寓则被归类为大型公寓。这包括阳台和走廊等区域。
地产代理
法国的财产代理人被称为驻防机构。他们处理法国的许多出租物业，许多外国人更喜欢使用代理，尤其是第一次租房时。
许多驻扎法新社的人都有网站和实体办公室，您可以访问。要使用服务，您可能需要在本地分支机构注册并参加约会。
学生宿舍
如果您正在法国学习，则可以选择在大学校园内租一间宿舍或寻找私人住所（单人或公寓）。
学生宿舍是最便宜的选择，但经常被超额认购，尤其是在巴黎等城市，因此建议提前几个月进行查询。
大学住宿由国家歌剧院和斯科拉雷国家中心（CNOUS）管理，网站上有有关如何申请现场住宿以及寻找私立学生住宿的信息。
在巴黎大学宿舍外，大学宿舍的房间费用每月可低至120欧元。私人选择稍微贵一些，但仍然有很多负担得起的地方。
如何在法国租房
通过物业中介租赁
如果您在法国租车时遇到了代理不动产，则通常需要支付管理费。这涵盖了代理工作，例如查找并向您显示财产，整理租赁合同以及为您提供钥匙。
通过代理机构租房通常比直接从法国房东租房要高。这是因为该机构向房东收取每月的管理费（大约10-15％），这通常会转嫁给房客。
该代理机构通常会向您收取至少一个月的租金，保证金和前期管理费。大多数代理机构都希望进行信用检查，以确保没有未偿债务，特别是对于来自海外的租户。
您通常需要提供：
护照或有效身份证件；
法国居留身份证明;
收入证明（通常是三个月的银行对帐单。如果您未在法国工作，可能会要求您提供最近三年的收入证明）；
以前房东的推荐信（如果您以前曾在法国租房）
您可以阅读政府的完整清单（法文），了解房东可以合法要求您提供的内容；房东要
时间：2021-02-07