2021年在菲律宾购买房地产的完整指南！对我们大多数人来说，在菲律宾购买房地产仍然是一项艰巨的财务任务，但好消息是，在该国的主要地区散布着许多房地产投资选择。其中一些地点是马卡蒂，帕拉纳克和塔吉格，尤其是Bonifacio全球城市。
但是，切不可陷入购房过程。首先教育自己。以下是购买物业的必要步骤。
步骤1选择所需属性的条件。
购买的目的是什么？对于家庭使用，退休，商业或投资？简而言之，它是用于住宅还是商业用途？
接下来，您想要的属性类别是什么？房屋和地段，仅地段还是公寓单位？
您想要的位置是什么？在地铁还是附近的省份？远离城市的繁忙或您的工作地点附近？
你的预算是多少？为此，您需要设置最低和最高价格。例如，您的预算在2至700万菲律宾比索之间。
最后，您还有其他规格吗？对于住宅或公寓单位，您想要多少间卧室和车库？您想要组合式公寓吗？
这些是为您找到合适物业的信息，无论其用途如何。此外，一旦确定了所有这些条件，就可以更轻松地缩小选择范围。
步骤2根据您的条件寻找合适的属性。
这是财产门户网站和房地产网站将派上用场的地方。如果您考虑开发人员，只需在搜索栏上输入其名称，该过程将更容易。然后，您可以简单地找到所需的属性并进行比较。比较购物是做出明智的购买决定的武器。
在Internet上查看属性后，您的下一个目标应该是检查入围属性。不过，您不想只浏览这些属性。
步骤3与房地产经纪人联系。
通常，开发商拥有许可经纪人名册来代表其出售物业。一些购房者认为，直接从开发商那里购买房产是最好的选择。没那么快。除非您精通该过程，否则一定要这样做。但是，如果您不知道所涉及的流程，费用等，则可以通过经纪人购买。
经纪人可以通过多种方式为您带来好处。
首先，经纪人促进了从安排约会到保护法律文件的整个过程。
第二，这是第二步的延续，经纪人陪同买家进入入围物业的地点。他或她还可以根据您的条件或如果您尚未将所需的属性列入候选名单，推荐其他属性。经纪人还可以搜索更多适合您条件的属性。
第三，经纪人代表买方协商具体费用。
值得注意的是，一些开发商将经纪人视为其营销部门的延伸。无论有没有经纪人，合同价格都是一样的。因此，您不妨通过经纪人购买房屋。
步骤4获取样本计算的副本，然后支付预订费
仅在您对计算感到满意的情况下才支付预订费。确保计算反映出准确的信息。它应包括合同总价，预付定金，[较少]保留金，预付定金，每月押金和可贷金额。根据房屋贷款的总使用期限，应按月摊销明细。
此外，有些计算包括律师费，转让费和杂费，而有些则不包括。如果您不清楚某个项目，请咨询您的经纪人。他或她可以阐明特定项目特别需要利率的内容。
如果一切顺利，您现在可以支付预订费。大多数开发人员要求保留的费用可以从定金或合同总价中扣除。支付预订费可让您有更多时间来决定选择哪种付款方式（银行，内部或Pag-IBIG）或完成要求。
如果买方需要更多时间分析其可用的财产和付款方案，则可以签发《保留协议》。
您可能要问有关预付款的问题。您可以用现金或每月付款，直到完成所需的金额。开发人员通常要求最多20％的首付（这可能是5、10或15％），最多24个月（也可能是6、12或18个月）。
步骤5完成要求
您可能正在确保特定的需求，但是此时，所有需求都必须上交。
要求将取决于您选择的付款方式。但是，开发人员，银行甚至Pag-IBIG都具有最低文档要求。其中可能包括填写完整的住房贷款申请表，政府签发的身份证复印件，社区税证明，TIN（税号），近期的ITR（所得税申报表），就业证明以及最近三个月的工资单。
请注意，也有资格要求，每个金融机构的资格要求都不同。例如，您在申请贷款时必须年满25岁，并且在贷款到期时不得超过65年。
另外，在开始寻找合适的房产之前，您可能首先要获得银行的资格预审。通过此操作，您将知道您的资格限制以及支付能力。
通过您的经纪人，将所有要求提交给您选择的设施。在签署任何文档之前，请先阅读细则。然后，收集重要文件作为所有权证明。这些是销售合同，
绝对销售契据和所有权证书或产权公寓所有权证书。
请注意：确保标题是真实的。所有权证书一式两份-原始副本将交给所有者，而另一副本将提交到契约书（ROD）。
在这一点上，必须在法院签发所有权证书之前支付税款和清关费。转让税的金额取决于财产的位置，但通常为0.5％。
显然，购买房产可能是一个漫长的过程。有了谨慎，当然，如果有合适的人的帮助，它也可以变得更加容易。
时间：2020-12-18