最近，维也纳连续10年位居美世生活质量调查榜首。奥地利首都再次保持了最高的排名，因为它为居民和外籍人士提供了高安全性，结构合理的公共交通以及各种文化和娱乐设施。然而，还有另一个因素说明维也纳为何仍是世界上最宜居的城市：负担得起的房地产。与类似标准的欧洲城市（如慕尼黑或苏黎世）相比，维也纳房地产通常更便宜。
举一个例子：在维也纳著名的第四区的新公寓，毗邻市中心，位于查尔斯广场（Karlsplatz）和举世闻名的Belvedere（SchlossBelvedere）之间，每平方米的价格约为5,400欧元;慕尼黑的同类物业价格约为每平方米8,000欧元，苏黎世的同类物业甚至为每平方米10,000欧元。
结合当前的低利率，稳定的房地产市场和适度但稳定的收益率，在维也纳拥有物业已成为外国买家有吸引力的投资选择。
但是，要成为维也纳的财产所有人，移居国外的买家有一些法律上的障碍需要克服。
1.维也纳非国民购买不动产法
在奥地利，财产可以由具有法律行为能力的任何个人或法人所有。房地产本身的收购是联邦各省的事。维也纳适用的规定是《维也纳国际法关于外国人购买不动产的规定》（《维也纳法》）。
根据第1条，如果外国人打算在维也纳购买财产或公寓的权利，则必须获得市政厅MA35的强制批准。欧盟公民或欧洲经济区成员国的公民[5]可以不受限制地获得财产，并且在法律上与奥地利[6]享有同等条件。因此，批准程序仅必须由第三国公民完成。
但是，有些人不需要许可证即可获取财产。未获得有酬工作的伊朗公民，瑞士公民和某些因国家条约规定而受到青睐的人（即某些国际组织的雇员）可以申请所谓的负面证明（Negativbest?tigung），表示他们免于遵守《维也纳法。
批准程序通常至少需要三个月。
通常，如果购买具有社会或（宏观）经济利益且对国家利益没有负面影响，则应授予批准。通常，如果交易满足购买者的个人住房需求，则私人满足社会要求。另一方面，公司通常追求经济要求，如果交易导致在维也纳建立，扩展或维持业务，则可以满足这一要求。
2.使用公司结构进行房地产收购
如上所述，具有法律行为能力的法人实体可以根据奥地利法律拥有财产。与其他省份不同，维也纳国会议员非常开放，可以吸引外国投资进入房地产市场。通过建立公司间股份，即使是非国民，也无需批准即可在维也纳购置财产。
运作方式如下。
第2条WrAuslGrG声明，一家在奥地利设有据点并主要由第三国公民拥有或在奥地利境外设有据点的公司拥有的公司是外国公司。
因此，如果公司打算在维也纳购买房地产，则需要获得批准。
如上所述，批准过程需要几个月的时间。
因此，为了加快进度，第三国公民可以成立一家奥地利控股公司，称为“CompanyA”。公司A本身将拥有另一家奥地利公司，称为“公司B”。
如果B公司在维也纳购置房地产，则仅因为购买该房地产的（奥地利）公司（=B公司）由另一家奥地利公司（=A公司）全资拥有，就不必批准。
这是可能的，因为WrAuslGrG仅考虑直接购买该物业的公司股东的外国国籍。换句话说：在上例中，（奥地利）控股公司的所有权结构在维也纳并不重要。
另一方面，奥地利其他联邦省的法律并不完全是“自由主义”。因此，在购买某些财产之前，必须先检查适用于该财产的州法律。
时间：2020-12-03