投资波兰房地产的优势，你知道几个？波兰市场普遍存在乐观情绪，其原因有很多，包括经济增长，投资增加导致价格上涨，相对较高的收益率以及房地产市场稳定。Tranio.com的这份报告重点介绍了波兰充满希望的经济趋势的各种特征及其对房地产投资的影响。
强劲的经济：预计到2020年将保持稳定增长
波兰是为数不多的经历了2008年金融危机，没有衰退的欧洲国家之一。它的经济在欧盟中排名第八（按购买力平价计算）。自2013年以来，其GDP一直在增长；根据一些预测，到2020年的年均增长总额将不少于3.2％。此外，波兰的公共债务约占GDP的54％，而欧盟其他国家的平均债务约占GDP的87％。工业生产，贸易额和国内商品需求均呈增长态势。通过购买力和投资的增加实现了经济发展，这意味着房地产市场前景广阔。
GDP增长率
另一个重要指标-失业-最近在波兰表现出下降的趋势；然而，预计到2020年失业率将稳定在6.3％左右。对于投资者而言，首先，这意味着租赁房地产的风险相对较低。其次，波兰劳动力市场对企业具有吸引力，因为与西欧国家相比，波兰劳动力市场具有大量高学历，高学历和外语知识，并且薪水低。
另一个积极趋势是基准利率下降，该比率在2015年3月降至1.5％，为该国历史最低水平。因此，还注意到抵押贷款利率下降。这种减少通常会导致住宅房地产的需求和成本增加。
投资增长：2017年投资额可能达到十年来的最高水平
发现波兰经济出现积极趋势的投资者已经开始积极投资该国的房地产。2016年，波兰对商业物品的投资总额约为45亿欧元，为2006年以来最高。
此性能有两个主要原因。首先，那些尚未完成交易但已经在谈判购买交易的投资者表现出了额外的活动。其次，随着西欧回报率的下降，投资者认为发展中的市场（例如波兰）的频率在增加。英国脱欧公投后，许多投资物业买家选择波兰作为替代品，因为波兰是中欧最大的发展中市场，占该地区投资的一半。
潜在的收入：收益率高于其他欧盟国家
波兰的房地产价格呈上升趋势，而2015-2016年的租金水平稳定（在零售房地产部门）或下降（在办公室和工业部门）。与大多数其他欧洲国家一样，这就是波兰收益率下降的原因。因此，写字楼的利润率从2014年的6％下降至2016年的5.2％，零售的利润率从2015年的5.8％下降至2016年的5.2％，工业物业的利润率从2013年的7.8％下降至2016年的6.75％。
然而，尽管回报有所下降，但波兰的租金收入与房地产成本之比仍高于其他国家。例如，华沙的高档办公室平均每年产生5.5％的收入，而布拉格的平均水平为5％，维也纳的平均水平为4％，柏林的平均水平为3.9％。
市场稳定：过去十年房价没有下跌
众所周知，房地产不仅可以从租金中产生收入，而且可以从转售中产生收入。波兰因资本收益而提供了良好的收入机会：波兰的住宅房地产市场相对稳定，脱颖而出，并且它没有像希腊和西班牙那样经历价格下跌。波兰市场的衰退期持续了1-2年，此后又开始增长。
从2004年波兰加入欧盟以来，房价一直在上涨，直到2010年，之后价格一直在波动。从2014年到2015年，每平方米的价格下降了1.4％；但是，2016年有明显增长（4.2％）。在过去的十年中，房价上涨了56.3％。
波兰住房价格上涨受到低抵押贷款利率以及针对35岁以下借款人购买第一套房子的奖励计划的影响（MieszkaniedlaM?odych，MdM）。该计划为单身和夫妻提供总计10％的补贴，为有孩子的家庭提供总计15％的补贴。
波兰每平方米的平均价格（934.5欧元）大大低于其他欧洲国家。相比之下，西班牙的房屋平均价格为1600欧元/平方米，德国为2400欧元/平方米。价格因城市而异。例如，每平方米的最高成本可以在华沙（平均800欧元）和克拉科夫（1,600欧元）找到，而最低的ZielonaGóra（平均不到800欧元）。
因此，波兰的住房以其低廉的价格吸引了投资者，并因价格上涨而获利。
如何选择波兰投资对象
华沙不仅是波兰，而且是整个中欧和东欧最大的商业和金融中心。这个城市设有大型跨国公司，开发商和投资基金的办事处。波兰的其他城市也吸引了外国投资者的注意。该国七个最大的房地产市场包括华沙，克拉科夫，布雷斯劳，Trójmiasto（格但斯克，格丁尼亚和索波特），卡托维兹，波兹南和罗兹。
波兰最大的办公市场是华沙和克拉科夫。这些城市在住宅领域需求旺盛。克拉科夫，波兹南和Trójmiasto的零售物业带动了大部分首都。工业物业的投资集中在布雷斯劳和特洛伊米亚斯托。
2016年，零售房地产占商业投资的43％（19亿欧元），由于租金上涨和积极建设，这具有吸引力。在办公室的投资达到40％（18亿欧元）。该行业之所以脱颖而出，是因为其无与伦比的租赁需求和创纪录的发展规模。由于对租赁的需求很高，工业物品也吸引了投资者的青睐，工业物品带来了17％（7.74亿欧元）的商业投资。
时间：2020-12-02