马来西亚的房产值得配置吗?

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    第一:城市大马分西马和东马,西马发达人多,东马落后人少环境好。好城市都在西马,主要是吉隆坡(首都,华人大概4成),槟城(曾经东南亚最发达的城市,现在落寞了,很有历史味道,适合度假生活,华人占到7成,是个华人城市)和新山(特区,新加坡旁边,华人两三成吧),对了,还有一个马六甲。除了这4个城市,其他的都没价值。


    第二:文化大马是以马来人为主的多民族国家,它具有相当强的文化包容性(它毕竟是英联邦国家,被英国调教了很多年)。马来人主导政治(从基层警察到总理基本都是马来人,还有他们各个州的苏丹王),除了槟城是华人当政。华人基本主导经济,大马之前十大富豪中起码7个都是华人。马来人掌握政权,华人掌握经济,这已经是近半个世纪形成的平衡了。还有,伊斯兰教是大马国教,但华人在大马保有自己的文化传承。华人如果要改信伊斯兰教,就要放弃华姓和其他华人文化。

    第三:教育大马公共教育是以马来文授课的,所以华人都是读私立华校或者国际学校。华校基本广东话授课,国际学校有英式,美式,加式和法式的,这些国际学校基本都是在大马工作的老外的子女读书,价格从4——20多W人民币一年的各种档次的都有。然后是大学,大马自己没什么出名的大学了,适合读的是英美澳等国家的院校在大马开设的分院,还有厦门大学在那也有分校,在大马分校4-6W一年读完可以拿到英国本院的毕业文凭,这个性价比就特别高了,当然,这些大学不算是世界一流的大学,但也决不是野鸡大学,基本上能和厦大一个层次。

    第四:房产投资大马的房产市场公认的稳,近二十来年的数据都是稳定上涨(5~10%不等,具体看地段),租金回报基本4~5个点(全国平均)。如果想短线操作不建议大马房产,因为持有5年内出售的话,政府征收增值部分(也就是卖出价减买入价之后得到的净利润)的30%作为增值税,5年后是5%。他们政府是限制炒房的(增值税我觉得我们政府可以试一下了)。大马房产需要长期持有才赚了。

    综合上述:想投大马房产,首先你得了解那个国家和城市。大马华人多,相比美澳加等国家我们中国人很容易融入大马当地环境,在那买房的很多都是经常去大马玩,或者有亲戚朋友是大马华人,或者在那边有生意。大马和中国联系挺密切的,特别是广东福建和香港这一块。如果要买的话,可以多考虑当地开发商或者当地人也买的楼盘,像xxx这种只卖中国人的项目就不要想了。

时间:2020-11-06

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