奥地利的房地产租赁过程相对简单，因为大部分租赁市场都是通过房地产经纪人处理的。使用房地产经纪人的成本可能在一个月至两个月的租金之间，但由于他们熟悉地理位置和价格，因此使房产搜索过程变得更加容易。您还可以使用物业网站，或阅读当地报纸广告。但是，除非您会说流利的德语，否则可能很难导航。在奥地利租房或买房，这些内容您最好了解。
若想在奥地利租房或买房，以下内容您要清楚
重要的是要知道，在奥地利，在某些季节比在其他季节搜索财产要好。例如，由于外国学生的涌入加剧了竞争，使得某些类型的房产更难寻找，因此本学期的开始(9月)是一个糟糕的时机。说到您的租赁文书工作，您需要确保自己有翻译人员，或者可以使用可靠的翻译服务，以便在签署任何内容之前可以仔细阅读租约。
租赁的典型期限为三年，每年收取一个月的租金，作为保证金。对于此期限的租约，通常需要三个月的通知期。在某些情况下，房东或出租代理可酌情决定免除此费用。水电费通常是单独支付租金的。但是，在某些情况下，您可以要求向地产代理支付固定费用，以支付您的每月账单。奥地利的租金价格各不相同，最明显的是在城市内外住宅之间。房地产价格变化的示例如下：•市中心的一居室公寓：700欧元至1欧元，
购买物业
如果您来自欧盟/欧洲经济共同体成员国，则对在奥地利购买房地产的外国国民没有购买限制。如果您不是来自这些国家之一，则必须在要购买物业的区域内获得当地政府部门的许可。这是一个简单的过程，可以很快完成。
另外，您可以通过招募当地房地产经纪人来进行搜索，以帮助您找到所需的房地产类型。我们始终建议您与当地房地产经纪人合作，尤其是如果您是该国的新手，并且不确定要居住在哪里，因为他们对公共交通，学校和社区有丰富的知识。
在奥地利，最吸引外国人居住的地方是维也纳。那里的房地产价格差异很大，公寓价格从600,000欧元到3,000,000欧元不等。在该地区以外，房地产价格较低，公寓和房屋的价格高达30万欧元。如果您需要通过抵押获得财产的资金，则无论您的公民身份如何，都可以获得融资。贷款期限是灵活的，利率通常在2.5%至3.5%之间。
在奥地利提供的抵押贷款的一个例子是，贷款占财产价值的70%，还款期为20至30年。找到要购买的物业后，您需要通过房地产经纪人提出书面要约。要约时，费用表将被附加。一个科幻小说是相关成本和费用的明细，将在购买物业时适用。
这些费用的价格取决于您所购买的房地产的价格，但以下细分将使您大致了解财务影响：
•法律费用：房地产价格的1%至3%+ 20%的增值税
•财产转让税：3.5%
•注册税：大约400欧元
•公证费：每人最高120欧元+ 20%的增值税
•房地产经纪人的费用：财产价值的3%至4%
被接受后，将由奥地利公证人起草协议销售书，签署后，您将需要支付10%的押金以确保房产安全。然后将其放入托管，直到房地产销售完成。
平均而言，请在10到35天之间完成在奥地利的房地产购买，在此期间，您应确保已对该房地产进行了所有相关检查。这包括评估房地产状况，结构以及是否存在潮湿问题的专业人士。
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时间：2020-10-23