布鲁塞尔有自己独特的特色。尽管首都的房价是全国最高的，但仍比伦敦或巴黎便宜得多。布鲁塞尔有欧盟官员、世界闻名的巧克力和一个小男孩撒尿雕像。移民比利时生活如何租房?您需要在布鲁塞尔找到并租用物业的所有基本信息，包括在搬到布鲁塞尔时如何选择居住的社区。
在布鲁塞尔租房：住宿简要概述
第一次在布鲁塞尔寻找公寓时，您可能遇到的第一个障碍是语言：荷兰语，法语或英语是该地区常用的语言。比利时拥有三种官方语言，法语(36%)，荷兰语(55%)和德语(1%)。布鲁塞尔位于该国的荷兰语区，尽管位于法语区。英语是城市中一种常见的第二语言。
抵达布鲁塞尔的大多数新移民和外籍人士都希望能在其中短期或长期居住的公寓：但是，有些人可能还会考虑在布鲁塞尔购买房地产的优势。
在布鲁塞尔租公寓
比利时的租赁期限长，并且有利于租户。通常，租户负责其租期期间所需的大多数维修和改进。尽管这意味着房东可能不会在其破裂时将其固定在公寓中，但这也意味着您可以在布鲁塞尔租用时搁置架子，重新粉刷墙壁或更换洗衣机而不会损失您的押金。
出租
两居室公寓的市中心租金通常每月约为1,000-1,500欧元，而在不太受欢迎的地区则略低。比利时政府提供了一种工具来计算您的物业的预计租金价格，这也可以帮助您确定您是否支付了过多的租金。
广告必须包含准确的租金，否则房东可被罚款。结果，很少有商量租金的事情。预计与生活成本指数相关的年租金增加(或偶尔减少)。这将追溯应用于前三个月。续签合同(短期租赁)或每三年(标准和长期租赁)可增加基本租金。租赁协议应列出详细信息。
支付比利时水电费
在布鲁塞尔，水电费是房客的责任，通常是单独支付的。租金可能包括水和污水，但其他租金很少。
此外，住房协会(尤其是公寓楼)或公社(例如，垃圾收集)通常要缴纳费用。您可能既要支付这两项费用，也可能要都不支付，或者它们可能包含在房租中，所以一定要提前询问。阅读有关打开比利时公用事业的更多信息。
费用和押金
押金最多为三个月的租金。它必须与房东的其他财务和租金分开处理，并放在一个专用帐户中。而不是支付现金，而是坚持进行银行转帐以确保有存款记录。
布鲁塞尔的房地产类型和租赁合同
比利时的租赁合同有些怪异，尤其是九年合同的标准(通常称为3-6-9合同，因为房东只能每三年增加一次基本租金)。在我们的比利时租赁指南中阅读有关法规和联系方式的更多信息。
短期还是长期?
在比利时，短期合同为三年或更少，但是，九年的标准合同实际上可以更加灵活。短期合同对在合同终止前发出通知的行为处以罚款;在许多情况下，如果您提早离开，则会向您收取整个合同期间的费用。
较长的合同-从九年到长达25年或“终身”的长期合同-在前三年内给予通知的罚款(最多三个月的租金);四年后，不承担任何违约责任。即使适用罚款，租户也可以随时通知三个月。
另一方面，如果房东发出租客离开的通知，他们还必须向租客支付几个月的租金。
带家具的公寓
带家具的物业或公寓式酒店通常用作服务式公寓，实际上是带多种服务的带家具公寓。在这里，人们可以短期或长期租用一套带有保险，无线网络，清洁服务和技术支持的服务包。
与与私人所有者租用公寓相比，这些类型的住宿通常意味着减少代表租户的工作，因为他们不必申请额外的公用事业，例如水，电，煤气，电视和互联网连接。另外，公寓中的任何技术问题通常由公寓自己的技术人员处理。在跨国公司和欧洲机构工作的外籍人士和商务旅客在布鲁塞尔租房时，通常会使用服务式公寓提供商，以方便入住。
在布鲁塞尔租用的另一种选择是共同生活空间。莫顿广场(Morton Place)等地点提供独立的卧室和公共起居空间，例如厨房和社交区。
空屋住宅公寓
住宅公寓通常不带家具租用，通常没有地毯，窗帘，白色家电或灯具。您可以通过直接与现有租户协商来购买一些物品。与配备的物业一样，必须完成清单并进行注册。必须以清单中描述的状态退还该物业，这通常意味着空荡荡的装饰或经过同意的装修。请妥善保管与改进或维修有关的所有文档，以证明您已完成所需的维护。
学生宿舍
许多机构都有宿舍。学生通常拥有自己的卧室，并与2至10个其他学生共用一间浴室和厨房。这类住宿的费用从每月250欧元起，尽管取决于酒店的质量和位置，但最高可达500欧元。宿舍是通过大学或学院安排的，因此您需要联系其住房部门以获取详细信息。
另一种选择是住在私人公寓，合租房屋或在家庭住宅中租房。在房东的允许下，转租房间是合法的，因此租房者可以这样做来赚钱。
公寓还是房子?
尽管布鲁塞尔拥有超过一百万的人口，但直径仅约20公里。市中心主要是公寓楼，旧的联排别墅分为公寓，但这很快就让位于郊区。结果，很容易找到带有花园的房子。
如何在布鲁塞尔找到新家
相对很少的比利时人(约30%)出租房屋-但布鲁塞尔的这一数字接近60%，因为该城市的市场因短期派驻大量外籍人士而扭曲。这意味着房东通常习惯于外来房客，但也可能对快速周转感到厌倦。请与您的公司联系以询问有关搬迁服务的信息或在线查找。房地产经纪人通常将注意力集中在狭窄的地理区域，因此在宜人的社区的街道上闲逛并在代理商窗口中寻找资料也会很有效。
使用地产代理
一个优秀的房地产经纪人不仅可以帮助您找到房屋，还可以使您无休止的繁文tape节。说英语的代理人很常见，许多企业与特定的代理机构有联系。
布鲁塞尔的房地产经纪人通常由房东支付。警惕任何向您(承租人)索要费用的人，尤其是如果他们要钱以让您查看物业时。但是，如果您雇用搜索代理商，则应该向他们支付费用，通常在250欧元至一个月的租金之间。
布鲁塞尔哪里住
布鲁塞尔是个小城市，地理位置很差，是自行车爱好者的理想之地。公共交通很好，甚至开车也相对容易-尤其是与伦敦或罗马之类的首都相比。因此，比利时移民可以轻松地从城市周围许多迷人而宁静的郊区和村庄通向市中心。繁华的市中心区也相对便宜。了解有关在布鲁塞尔居住的地点的更多信息，或考虑远离城市通勤并在布鲁塞尔以外地区居住。
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时间：2020-10-23