马来西亚房市已经非常成熟了，现在再去投资，升值的机会基本很小了。泰国房价已经被炒得过剩了，最高的已达十万以上，而且泰国的产业单一，也就只有旅游而已，所以泰国房产已经没有炒的价值啦。不如就来投资菲律宾房产吧，但是菲律宾这几年已经涨了很多啦，现在再进去是否还有空间呢？熊猫出国专家表示答案是肯定的，不但有升值空间，而且还很大！！！
理由：
1、和周边泰国、马来西亚相比，菲律宾价格明显偏低，所以菲律宾的房产升值空间还是巨大的。之所以有人觉得贵，是因为之前太便宜啦。
2、从经济学角度来看，房产周期一般是15年；十年增长期，五年平缓期，而菲律宾房产是从2016年才开始，现在才三年，相当于刚起步而已。
3、菲律宾首都马尼拉日常消费简直赶超北京上海，而且房租高得吓人，回报率7%-12%，就凭这么高的租金回报，就说明房价空间还很大。
4、马尼拉住宅缺口巨大，首都马尼拉2400万人口，但是高层住宅仅有80万套，就算每套住6个人，也就480万人口，2400万对标480万，这个缺口有多大，简直难以想象，这也是租金居高不下的重要原因之一。
5、菲律宾为千岛之国，旅游资源丰富，无论是世界最美沙滩之一的长滩岛，还是潜水圣地薄荷岛，都是世界级的网红打卡地，每年海量的世界各国的旅游人口带动了旅游周边各种产业，首当其中的就是旅游地产价格节节攀升。
6、菲律宾的线上博彩及实体赌场，政府致力将马尼拉湾打造成亚洲的拉斯维加斯，这将吸引更多的投资客及观光客，最近柬埔寨关闭博彩后，菲律宾又将新增十万博彩大军，这又将带动多少周边产业，无疑不管是房屋的租金还是房价都会有大的上涨空间。
7、菲律宾为全球最大的BPO中心，超过120万年轻人在从事该行业，该行业薪资标准也是中高以上，而该行业收入占国家的GDP10%以上，这些年轻人随着收入的增加，对住房的需求将会更旺盛。
8、菲律宾的海外劳务人口高达1000万以上，主要是菲佣/海员/护理/建筑工人等，2018年就带来净收入380亿美金，这些外汇的收入，有一半以上流入了房产市场；每年的圣诞节都会有海量的劳务人员回国置业投资。
菲律宾房产特别是马尼拉区域投资空间巨大，但是投资现房还是期房呢，这又是一个艰难的选择题哦！有人认为投资现房稳妥，投资马上就能有租金回报。有人认为投资期房收益更高，两年就可以投资翻倍。大家怎么看呢？熊猫出国专家认为既然是投资主要目的并不是为了居住，只是将房产作为一种商品来投资，那肯定是重点关注回报周期与回报率啦；
理由：
1、现房投资回本时间至少10年左右，而期房只要两年就可以翻倍，你说十年和两年哪个更稳妥。
2、期房最大的问题是能否按计划转售，这个是关键，一般期房只要你寻准项目，入手价格合理，转售绝对不是问题；换句话说如果期房都无法转售了，那现房状况将会更惨，一定是租金下降甚至无法租赁出去，所以期房和现房都是由市场来决定的，要么都好，要么都不好。
3、期房投资更灵活，首先你在交房前都可以随时转售出去，随时翻倍回本，投资者完全可以根据自己实际情况来决定是否最终收房。对于投资者来讲确实是进退自如‘而现房则相对固定，只能按时收取租金，如果要中途转售，则要缴纳大量的税收。
4、期房的收益更高，假如你有100万，你买现房只能一套，一年的租金也就6万左右；但是你用100万投资期房，至少可以投资8套以上，持有一年转售，则每套保守收益10万以上，8套收益合计80万以上，一面是现房年收益是6万，一面是期房年收益是现房年收益是6万，一面是期房年收益是80万以上，你会怎么选？
时间：2020-08-28