近年来，随着菲律宾经济的快速发展，吸引了众多海外房产投资者的注意。而菲律宾的首都马尼拉的房产，由于稳定的房价年涨幅、较高投资回报率、亚洲领先的租售比，使马尼拉房产成为众多东南亚房产投资者的首选之地。作为中国人，在菲律宾买房投资，要了解哪些政策法规和楼市行情呢？今天，就中国人在马尼拉买房投资的各个情况，熊猫出国专家以问答形式做个简单梳理，希望能让大家对马尼拉房产投资有一个较为清晰的了解。
菲律宾篇
1、菲律宾的基本概况？
答：菲律宾位于西太平洋，是东南亚一个多民族群岛国家，主要分吕宋、米沙鄢和棉兰老岛三大岛群，共有大小岛屿7000多个，菲律宾群岛地形多以山地为主，占总面积3/4以上。
2、菲律宾国家人口多少？年龄中位数是多大？增长率是多少？
答：国家人口：1.04亿，24~25岁，人口增长率：2.04%。
3、菲律宾的发展历史？
答：1565年为西班牙殖民地。
1898年6月12日宣布独立。同年美西战争后，成为美国殖民地方。（近50年的美国殖民历史，给菲律宾的政治、经济、文化、语言等带来巨大的影响）
1942年到1945年被日本占领。
1946年7月4日，菲律宾独立。
4、菲律宾有几个省几个市和区？
答：菲律宾有47个省及141个城市和地区。
5、菲律宾的宗教信仰？
答：85%以上的国民信仰天主教。他们性格温顺，热情，文化素质高。对外来人口友好，无敌意。
6、菲律宾近几年的GDP增长速率如何？
答：菲律宾近几年的GDP增速都保持在6~7%，近两年维持在6.7%左右
7、菲律宾的货币是？人民币兑换的汇率是？
答：菲律宾比索（peso），汇率约是7.1~7.0（以实时为准），也就是一元人民币可以兑换7.10比索。
8、菲律宾的比索和美元相关性如何？
答：菲律宾因为被美国殖民过50年的时间，所以无论政治、经济、文化、语言都受美国的巨大影响。
在经济方面，菲律宾比索与美元强势挂钩，绝大多数菲律宾人都会持有美元账户与比索账户，美元若走强，菲律宾比索也将随之跟进。近一年来，人民币兑美元，贬值了15%左右，同样，在比索方面，从去年的8.2（1元人民币兑8.2比索），也到了7.1。
9、菲律宾与中国北京时间是否有时差？
答：与中国在同一经度上，无时差。
10、菲律宾是什么社会制度？
答：菲律宾实行的是总统共和制。总统共和制是指国家最高权力由总统和议会按不同职能分别执掌和行使的一种政体形式。
11、现任总统是谁？任期是什么时候？可以连任吗？
答：现任总统是罗德里戈·杜特尔特。任期是2016年6月—2022年6月。不可连任。
12、菲律宾下任总统民意候选人中民意最大的是哪一位？
答：下任总统民意候选人中民意最大的是现任达沃市的市长——萨拉，萨拉也是现任总统杜特尔特的大女儿，在竞选达沃市市场的选举中，萨拉以领先对手20万票的压倒性优势当选市长，也是历史上首位女性市长。
与杜特尔特一样，萨拉也主张与中国进行友好交流，曾登上到访菲律宾的中国军舰，还戴上中国海军的军帽参观，另外在打击毒品与反对贪腐的态度上与杜特尔特一样强硬。
13、菲律宾对中国免签吗？
答：没有免签，可以选择在国内提前办好纸质签或电子签，也可以选择落地签，前者300多元，后者1000多元（人民币）。
14、菲律宾投资购房达到多少金额可以申请办理移民？
答：年满35周岁以上，投资金额达到5万美金。或2万美元固定存款。
15、菲律宾有多少人口在海外劳工？海外劳工赚取的外汇占国家GDP多少？
菲律宾有1000万左右人口在海外劳工；海外劳工赚取的外汇占国家GDP的10%
16、菲律宾有哪些产业支柱？
产业1:大力发展基建，投入约一万亿元
产业2:全球领先的BPO服务外包产业，超过印度
产业3:蓬勃发展的博彩行业，亚洲的“拉斯维加斯”
产业4:1000万菲律宾人海外劳工，收入汇回国推动经济
产业5:得天独厚的自然资源促进旅游业发展，旅游经济连创新高
马尼拉篇
1、马尼拉核心城市的布局构成是如何的？
答：由4大CBD（马卡蒂、全球城、奥迪加斯、马尼拉湾区）组成。
2、马尼拉有几条地铁？几条轻轨？几个机场？
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时间：2020-07-31