马来西亚风景优美，环境舒适，教育质量高，国民大部分都是以华语沟通，因此也吸引了非常多的国人前往马来西亚生活。但在马来西亚生活，选购房产是必不可少的事情。由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。那么，熊猫出国专家解析在马来西亚购房应该了解哪些规定?
所购财产属于哪个州?
在马来西亚，每个州外国人取得房地产的法律都不相同。在考虑在哪个州买房，就要提前对那个州最低购房门槛进行了解。
物业所有权有哪些?
在马来西亚，物业所有权分为两类，个别业权和分层业权。「个别业权」是由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。个别业权，是指拥有土地的独立产权的所有权最低购买价取决于这些所有权。「分层业权」是由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行，是指已出售住宅空间(无土地)的所有权。物业所有权也会决定房屋的价格。
您是否有第二家园签证?
是否有MM2H第二家园签证也是确定最低购买价格的条件之一。简单来说，拥有马来西亚第二家园身份的购房者，可以购买的下限比非第二家园者低，不过也需要根据各州规定来。
购房必须从州政府获得外国人购房协议
如果要购买房地产，则必须获得要购买房地产的州政府的许可。通过当地律师向政府提出申请并获得此证书需要2-3个月的时间。如果您持有MM2H第二家园签证，则无需申请。
外国人也可以购买有地房屋
马来西亚是少数几个外国人可以购买和拥有土地的东南亚国家之一。在泰国，菲律宾，柬埔寨和其他国家，不允许外国人购买或拥有土地，原则上讲，更不可能购买拥有土地的独立式住宅。但是，马来西亚在2006年对法律进行了修订，允许外国人购买土地。因此，您可以在马来西亚购买有土地的独立式住宅。但是，在某些情况下，外国人购买受到限制。马来人的优先政策，例如为马来人保留的土地和“土著”中规定的当事方拥有的土地的购买可能受到管制，必须予以确认。
外国人财产税
在规划预算时，您需要考虑您打算持有房产的时间长短。马来西亚政府对任何出售价值超过100万令吉房屋的个人征收4%的印花税。您还需要考虑房产业盈利税(RPGT)。
尽管不属于购买成本，但所有个人，包括外国买家，在处置任何财产时均须缴纳RPGT的应课税收益。但是，针对公民和非公民的出售财产所产生的资本收益征收的适用RPGT税率将有所不同。至于外国买家出售物业，RPGT从第六年起由5%增至10%。然而，如您在购买物业后的首五年内出售物业，则必须按应课税收益的30%支付RPGT。
如果您想申请房地产融资，当地银行会为外国人提供各种贷款。这是一个重要的步骤，您不应忽视，以确保您准备充分的资金。那么，您怎么知道您是否有资格申请银行贷款呢?这取决于您的信用评估、收入、年龄和还款能力等因素。另一方面，银行提供的融资金额也将取决于房产的价值、规模、类型和位置等因素，但您仍需要缴纳一定的税款或印花税。有趣的是，融资的利润率甚至可能高达房产价值的95%。
马来西亚买房还要知道哪些
1.地理位置
地理位置是影响我们购买房子的一个重要因素，因为房子的地理位置会影响我们的生活作息，距离工作地点或学校太远都不利于我们的生活。不管你买房是用来出租还是用来自住，地理位置都是首选的因素，我们都要选择基础设施建设完全，交通便利的区域购买。
2.房屋类型
当你做出了买房子的决定时，你想要买的房屋类型很重要。如果你购买房子是为了自住，并且想要一家五口或者几世同堂，那你就应该选择空间感舒适的房屋。如果购买房屋是为了出租，应该考虑如何将房子出租和争取高收益，那些舒适和空间相对来说就会变得没这么重要。一些小型产业，例如公寓套房和商务套房，一般上来说都能带来不错的收益。
3.房屋装修
许多人在拥有一间房子之后的第一件事情就是在憧憬着他们房内的装修和装潢。尽管他们依然还在承担着沉重的分期贷款，他们仍会想要将房子打造成为他们的梦想家园。但是，也有很多人会选择入手价格比较高的房屋，这些房屋大多都是精装修，并且还赠送家电，一旦房屋签证到手，就可以直接入住或者出租。所以你选择购买精装修的房屋还是要购买房屋自己进行装修，你都得考虑清楚。如果你购买房屋是为了自住，那么自己装修可能会比较好，但是如果你购买房屋是为了出租，那么建议购买精装修的房屋，这样你省心省力更省钱。
4.房屋价格
房子的价值和价格也是一项不可忽视的买房重点。房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响我们的收益，因此如果能买到比市价低的产业就最好不过。但是如果你购买房屋是为了自住，那么你就不需要考虑房屋的买入价格，你更应该考虑的是负担能力。
5.房屋保险
房屋保险可能会给你一个安全的保障，而许多购物者都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。这种保险有助于保障购屋者的利益，普遍上来说，银行会在房贷上加入MRTA，以防房贷未供完前，业主发生事故，例如猝逝等，那么这份保险就会自动帮业主“供完”拖欠的房贷。
6.房屋安保
其实购屋者最重要的考量，莫过于家人与自己的人身安全。在这一点上，每个人的心思都一样，没人会拿自身的安全做赌注。拥有警卫看守的居住环境，不仅可以杜绝陌生人随意进出，并且可以让我们住得安心。这对住在高楼或有地房产的房主来说，是一种心灵上的保障。
7.房屋贷款
买房子还是要归究到一个点上，就是钱。一般人买房时都只会付首款或者10%的钱，其余的都先向银行贷款。越长的摊还期和较低的房贷是许多人能够接受的贷款条件。虽然每月的供款较少，但我们却需要更长时间来摊还房贷。但是我们在进行房屋贷款时不能忽视银行的贷款条件，例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好，种种因素都会让我们陷入烦恼。
时间：2020-07-16