近几年海外投资房地产正处热潮，热衷海外房产投资的国人比例逐年增加，在众多海外投资的国家当中，国人对菲律宾房产却是情有独钟。
菲律宾房产因永久产权、投资回报率高等条件，吸引了大量中国投资者的涌入，目前，率先吃螃蟹的国人已经在菲律宾挖到了第一桶金，但也有些人无功而返。菲律宾房产市场告诉我们，不是人人都适合，只有这三类人才可以，来看看其中有你吗？
1有投资需求的人群，非常看重投资回报比
菲律宾投资回报率非常高，据《2018全球城市租金回报率》榜单显示，菲律宾首都马尼拉房产的租金回报率达到了惊人的8.89%，亚太第一，超越了大部分发达地区的城市。
菲律宾被评为“最值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力，以首都马尼拉为例，近年房价平均涨幅高达10%。加之菲律宾人口结构年轻，国家正处于发展阶段，随着经济的发展和城镇化速度的加快，菲律宾住房需求急剧攀升。根据官方预测，首都马尼拉的人口总数将达到3000万，因此在未来将会产生1200万间的住房需求。
菲律宾房产供不应求，而目前房价还处于洼地阶段，相比于中国大城市的商品房，菲律宾的房价不仅便宜，还精装修带家电，拥有售后包租等服务，所以在菲律宾置业的性价比和回报率远超于国内房产市场。看重投资回报率的投资客可进入菲律宾房产市场。
2有度假休闲需求的人群，非常看重居住环境
菲律宾环境优美，是全世界公认的旅游圣地。近年来，游客基本以10%-20%的数量持续增长。2018年菲律宾接待国际游客达到了710万人次，荣获"2018年全球21处最值得旅游目的地"。
菲律宾气候宜人，属于热带季风气候，年平均气温也只有二十度，自然环境优美，山清水秀，蓝天白云。同时，菲律宾作为世界性旅游城市，不仅有历史厚重的人文景观，还拥有着连绵不断的的海岸线、奶粉沙滩、玻璃海水以及迷人的自然风光，是世界各地的游客和背包客的度假天堂。
针对中国市场，菲律宾也通过多方措施吸引中国游客，比如菲律宾近期已推出旅游行业准许使用人民币政策，除了美元外，更鼓励国内旅游企业直接接受中国游客的人民币。此外，菲律宾还在今年初发布《2016-2020年吸引中国游客战略》及《ChinaReady》白皮书，希望在2020年吸引超过200万中国游客。因此有度假休闲需求的国人选择菲律宾置业，从此方面来说非常适合。
3养老需求，非常看重环境和医疗
随着居民收入普遍提高，跨国养老对许多老人来说已经不再是可望而不可及的理想。加上大城市环境恶化、生活成本增加，许多老人正举目全球，寻找可以安享晚年之地。菲律宾气候环境宜人，医疗服务水平国际一流是退休养老的理想之地。
菲律宾全年平均温度为24℃~32℃，较小的温差有利于对抗慢性疾病，能有效的防御因低温引发的心脑血管、呼吸系统和骨骼关节等老年人高发病症。
在医疗机构和服务方面，菲律宾虽然是发展中国家，但已经达到国际先进水准。在菲律宾就医，性价比却非常高，菲律宾的医护人员有海外留学背景，质量在西方享有盛誉。不仅费用是欧洲的四分之一，还可以享受媲美欧美超一流的医疗服务。
同时，菲律宾出台外国人退休签证政策，吸引外国退休人士在菲律宾长期居住。根据该政策，只要申请人拥有一定经济能力并已在所在国退休，就有资格获得菲律宾一年内多次往返签证。所以，熊猫出国专家表示对于想在菲律宾退休养老的人来说，也是一个非常不错的选择。
时间：2020-07-10