随着海外房地产市场的不断变化，东南亚已经是一个不容忽视的市场。菲律宾已在2019年展现出独特的发展潜力和投资优势。但在决定对菲律宾房地产进行投资之前，投资者需要了解几件事。
投资菲律宾房产，这几方面要考虑清楚
01你的预算是多少?
菲律宾买房，一般有全款、分期付款、贷款三种付款方式。在当地没有稳定的工作不一定有贷款资格，外国人贷款又有诸多限制，因此，很多人在国外买房不会选择贷款。
虽然菲律宾支持贷款买房，但外国人买房很难有资格申请贷款，而且贷款利率相对较高。此外，菲律宾的大部分住宅贷款都是浮动利率。同时也很难找到一家具有丰富外债经验的银行。买房子不划算。
菲律宾房地产以小户型为主，总价不高，有更多的人选择全额。一次性全额付款需要足够的财政支持。如果贷款不划算，分期付款是麻烦的。全额支付也是一个不错的选择。一次性支付房费一般可以享受较好的折扣。
菲律宾的项目也支持分期付款。每个项目的首付款比例、分期付款方式、付款时间各不相同。首付越高，还款越晚。首付越低，以后支付的压力越大。
所以投资还是要量力而行，在目前菲律宾房产市场中我们可以合理地使用资金杠杆，但不能不计后果。
02你投资的目的是什么?
海外买房有的是为了投资，有的是为了长期自住，有的是为了度假养老，也有的是为了孩子读书。
投资收益主要包括租金收益和增值收益。至于租金收入，你必须选择一个好位置。对于增值收入，你必须选择潜在的区域;选择度假养老，旅游地产更适合;为了让孩子学习，你必须选择一个学区;如果你在国外生活了很长一段时间，你应该多考虑房子的质量和配套设施的成熟度。
衡量房地产价值的因素很多，但无论高质量的项目如何也不能涵盖所有的功能，只有找到买房的目的，才能及时找到合适的房子。
03零首付比需首付的更适合炒房?
这个就回归到第一个问题，那就是不少中介经常会这么告诉你，我们要花最少的钱干最大的事儿，利用杠杆来炒房，抓住曾经错过的机会，过几年你手里有个几套房子就不用愁了。
但是这个时候我们需要冷静，因为对于零首付的楼盘往往是上手容易出手难，中介是赚到了服务费，但是最终你却落了一堆烦心事。为什么呢?
因为当一个零首付的楼盘里有几百个投机炒房客，几年后都是利用资金杠杆炒房而没有尾款并急需抛售的时候，谁来接这个盘?另外因为这些投机炒房者根本没有资金来支付尾款，到最后慌张的只想拿回已经给出去的部分，这时候如果你同样也炒的是这个零首付的楼盘，那你觉得你的利润何在?
所以建议利用资金优势，躲避底层投机者，支付一定比例的首付，在有潜力的区域进行中长线的投资操作，才是明智的举措。我们要做一个真正的投资者而不是投机者，这在菲律宾大马尼拉这样的不断改革发展正处于初期阶段的地方，机会大把!
04不要贪小便宜而吃了大亏
不少投资者都有这样的想法，我网上看看，多打听打听，多问问朋友就好像自己是投资的专家了。这是非常愚蠢的一种行为。千万不要觉得自己比开发商聪明!吃大亏的往往是贪小便宜的。
开发商一定是比你聪明的，否则就是你去开发，人家掏钱去买了。
如果一个楼盘明显低于周边均价，你仔细观察和分析后必然会发现猫腻，不是建在地震带的红色区域上，就是周边有工厂，仓库，很难迁走的当地人，同样一个区域内，走路十分钟能到达的地方，很多时候也是一边天堂一边地狱。
天下没有免费午餐，不要贪小便宜，要自己亲自考察，多思考，多分析。并结合以往成功的投资经验。投资在真正未来有潜力有前景的地段和区域内。
随着海外房产市场的不断变化，东南亚已经是一块不容忽视的市场了。而菲律宾在2019年中已然展现出其独特的发展潜力和投资优势。但有几件事，在迈出菲律宾房产投资的步伐前，投资者还是有必要了解清楚的。
05要一定要挑好投资是时机
一定要挑好你的投资时机，这个投资时机是指你什么时候进以及什么时候出，这些都是非常非常关键的。
例如，菲律宾在未来5年仍然是一个不错投资地点，主要是在租赁市场。5年后，它的目标是当地的刚性需求市场和年轻人。这是两个完全不同的投资机会。决定你要买什么样的公寓。如果你看重租赁市场，很简单。你可以买个房间。如果你只根据当地市场的需求来估价，那么一间房就欠了一些合适的。
如果你只想做简单的资产配置和维护价值,我建议你买一个高端公寓的中心区金边市区,因为他的租金收益是非常慷慨的,没有风险,保持价值的能力是很强的。当然，如果你想挖一个更大的财富博奕博，买一些计划外的房子，快进快出。我们的说法是根据项目进度支付相应的房款，同样的价格。
在决定投资菲律宾房产之前，上述内容是您需要着重考虑的。如果您对菲律宾房产感兴趣，可以联系熊猫出国顾问了解更多内容。
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时间：2020-07-06