投资房产是很多人的选择，东南亚的房产尤其是菲律宾房产赢得了诸多投资者的注意。毋庸置疑，任何投资都是有风险的，菲律宾买房有哪些风险?如何才能减少风险呢?本文将送您一份菲律宾房产投资攻略。
菲律宾买房有哪些风险?送您一份菲律宾房产投资攻略
相比东南亚其他城市，马尼拉房价优势还是很明显的，与这些年大热的曼谷和胡志明相比，马尼拉的房价还有很大上涨空间。所以在目前这个阶段，还是东南亚其中的一个价值洼地，是非常值得入手，并且风险较低的的一个时期。
菲律宾比索险中求稳
在新冠肺炎的威胁下，全球投资者最近纷纷寻找美元作为避风港，导致其它亚洲和新兴市场货币正在大幅贬值。
然而，比索对美元汇率仍在50- 51之间波动，在今年的新兴市场货币中位居前列，是仅有的两种兑美元汇率为正的新兴市场货币之一。
世界三大评级机构之一的惠誉，确认菲律宾的信用评级仍然保持在BBB。理由是菲律宾的财政和外部缓冲、较低的政府债务与国内生产总值之比、净外部债权人状况，以及仍然强劲的中期增长前景。
《经济学人》最近将菲律宾的金融实力在新兴市场经济体中排名第六。尽管遏制疫情蔓延的财政措施，将导致菲律宾宏观经济和财政前景的短期恶化，但该国仍是金融较为稳定的新兴经济体之一。
复工在即，菲律宾建仓正当时
随着马尼拉6月1日正式解封，商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复，这也意味着菲律宾疫情好转，经济逐步开放，是时候考虑菲律宾建仓的时机了!
因为历史上传染病的大流行后，全球经济都出现微型反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现，让菲律宾房产市场前景十分明朗。首先，菲律宾经济周期属于上升期，房地产也同样属于上升期;其次，人口红利，初始内需充足，而菲律宾人口结构年轻，只是目前没有足够的储蓄购买房产，但逐步进入适婚年龄阶段后都面临着购置居所的需求;再次，菲律宾租金+涨幅都跑赢其他东南亚国家，投资性价比高;最后，汇率稳定，国际信用评级BBB+,外国投资承诺持续增加，这些都使菲律宾成为可行的投资目的地。
所以危中有机，大危机同时伴随着半生不见的大机遇，菲律宾房产10%左右的首付，零利息分期付款3-5年的期房，尾款还可以再申请贷款，这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱，此时谁能以越小的代价，获取优质的房产，日后谁就会做“功夫”里的包租公、包租婆。
梳理一下马尼拉房产投资的选筹逻辑
1、 紧跟龙头开发商布局
从菲律宾房产市场的发展历程来看，龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根菲律宾市场多年，对当地的情况市场了解十分透彻。在菲律宾，龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为主导，带动整个区域发展的现象。
随着现区域的开发成熟，房产市场基本成熟，开发商会寻找新的经济潜在区，提前进行布局与安排。因此投资者要研究开发商的动态，尤其是开发商共同扎推的区域，对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。
随着城市的发展成熟，马尼拉三大CBD难以承载更多经济发展需求，目前菲律宾政府和开发商的重心逐渐往奥提加斯(Ortigas)北部区域、奎松市、阿拉棒地区发展，不仅各大开发商纷纷在此圈地，政府为了促进整个大马尼拉的均衡发展，也在这三个区域增添了很多基础设施。
2、 关注交通干线附近的房子
如果你曾见识过马尼拉的"堵"之后，就会明白轻轨、地铁和高速公路的开通，对于当地人来说意味着什么。
尤其是随着人口不断地涌入马尼拉，马尼拉的交通问题日渐严峻，根据2019年TomTom交通拥堵指数发布的数据，马尼拉的交通拥堵程度排名第二。交通问题如此严重的马尼拉，交通干线沿线的房子自然成为抢手之货。
目前马尼拉的交通网络主要由C5大道，EDSA和轻轨LRT1、LRT2、MRT3构成，这三条轻轨线基本也是大多数马尼拉工薪阶层上班必选的交通路线，其沿线周边的房子也是供不应求。
目前马尼拉首条地铁1号线项目开建一年，马尼拉地铁1号线的修建，不仅能够有效缓解交通压力，也将为经济的发展做出重大贡献。同时，地铁1号线对于马尼拉大都会的楼市来说，是个不可多得的契机，很多大开发商都开始在沿线地区圈地开发，不难想象未来沿线房价将会进一步上涨。
马尼拉地铁的实施将为附近房产重新开发成混合商业、住宅、酒店和写字楼的项目创造了机会，将推高地铁站方圆一公里的土地和房产价格。现在投资地铁1号线站点周边的房产，是一个不会错的选择。
目前，菲律宾房产市场正在稳步发展，市场需求强大，基建逐步完善，菲律宾房地产前景持续向好。2020年，菲律宾房地产依旧是赢得投资人士眼球的地方。
菲律宾买房有哪些风险?通过上文的分析，想必大家对如何购买菲律宾房产应该有所认识了。更多有关菲律宾房产的资讯，欢迎您继续关注我们的网站。
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时间：2020-06-08