菲律宾(正式为菲律宾共和国)是东南亚的热带群岛国家，大约有7,641个岛屿。这些岛屿在地理上分为三类，从北到南分别是吕宋岛，米沙鄢群岛和棉兰老岛。组成菲律宾的岛屿，以西班牙的菲利普二世国王命名，以其生物多样性，迷人的海滩和层叠瀑布而著称，这些瀑布直入令人难以置信的蓝色泻湖。菲律宾不仅是一个旅游度假胜地，还是一个房产投资的理想目的地，如何在菲律宾租房或购房呢?这里为您整理一份实用指南。
出租物业
菲律宾的租金价格通常基于物业的面积，以平方米为单位。押金等于三个月租金的情况并不罕见，最重要的是，您可能需要提前支付租金。租金通常按月或按季度支付。如果您选择使用代理商或经纪人来寻找租金，则必须向他们支付佣金，通常相当于一个月的租金(需要协商)。
根据与您谈话的对象的不同，带家具和不带家具的定义略有不同，因此最好在签署任何东西之前，先与房东核实，包括家具和固定装置在内的确切公寓内容。
外籍人士在哪里可以找到要出租的房地产的详细信息?
通过口口相传找到当地的地方很容易，但是如果您正在寻找更高档的东西，例如服务公寓，最好去找代理商。您也可以使用各种网站查找租金。
主要外派目的地的典型租金价格是多少?
根据数据统计网站Numbeo的数据，菲律宾一居室市中心公寓的平均月租金约为₱15,821.63菲律宾比索(菲律宾比索);大约等于252.03英镑(GBP)或311.63美元(USD)。在更郊区的相同尺寸的公寓每月费用约为₱8,839.27披索(140.80英镑或174.10美元)。对于市中心较大的三居室公寓，月租金约为₱34,827.77披索(554.78英镑或685.99美元)，而郊区的平均租金约为每月₱18,120.40英镑(288.64英镑或356.91美元)。
外籍人士在租赁过程中是否经常遇到任何挑战/问题?
外国人倾向于与之抗争。但是，您应该注意潜在的骗局，尤其是在马尼拉等大城市。您不应该以现金形式交钱，并且应该始终签订租赁合同。
购买物业
外国人可以在菲律宾购买房地产，但不允许他们购买或拥有土地。因此，外国对该国财产的所有权永远不是绝对的。根据法律，土地可以按长期合同租赁给外国人或外国独资公司，为期50年，可以在最初期过后的25年基础上续签。外国人可以租很多东西，同时合法拥有房屋和所租土地上的所有改良物。您也可以通过公司购买物业，只要该物业的60%或更多是菲律宾公民拥有的。
典型的购房程序是什么?
外国人不能拥有土地，但只要不超过合法的外国所有权比例，就可以在土地，公寓单位和高层建筑的公寓中拥有财产。
在菲律宾购买房地产时，重要的是要寻找由成熟开发商和持牌房地产经纪人或经纪人支持的房地产，尤其是在计划外或预售的情况下(这仍处于计划阶段)并且尚未在销售时建成)。
在决定财产并检查房舍和适当的文件后，买方通常会签署具有约束力的，经过法律公证的销售契据。在大多数情况下，需要支付10%到30%之间的首付(即定金)。对于公寓式公寓的所有权，您需要确保您获得公寓产权证书(CCT)。对于单身房屋，应签发产权转让证书(TCT)。此外，《土地注册法》要求财产所有人在契据登记处登记所有权。标题必须与该物业在同一省份注册。
除了交易费用外，您还可以预期需要支付其他费用，例如：
•公证费为财产价值的1%至2%(公证费可商议)
•对于位于省份的财产，约0.5%的地方转让税和0.75位于马尼拉市内城镇
的物业的百分比•注册费，通常是房价的0.25%
•代理费和律师费，具体取决于您使用的人。
是否有针对外国房地产购买者的组织?
菲律宾有各种服务，例如宿雾外籍人士服务，旨在为居住在菲律宾的外籍人士提供信息和帮助。也有一些著名的公司，例如汇丰银行，已经编制了指南以帮助移民。
当地银行或其他贷方是否向外国人发行抵押?
值得注意的是，有时可以在您的祖国的银行为外国财产抵押。可以从本地银行(例如BDO银行)获得固定利率和浮动利率抵押贷款。抵押的确切条款因银行而异。有些抵押贷款仅用于购买商业地产，而另一些抵押贷款则设计用于购房或全日制住宅用途。找出问题的唯一方法是查看每个银行的网站并进行一些咨询。更多有关菲律宾租房或购房的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国。
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时间：2020-06-01