在偌大的海外房产市场上，菲律宾以其自身的独特优势引起了越来越多投资者的关注，如果您决定进行菲律宾房产投资，文中的这些问答是您需要了解的。
菲律宾房产投资必读，了解这些内容会让您的投资之路更顺利
Q：菲律宾的房价还有上涨空间吗?
A：2019年已经是菲律宾房价连续上涨的第八年，根据高力、仲量联行等国际知名地产研究咨询公司的预测，至少未来三年仍有很大的上涨空间。
Q：菲律宾的租金收益高吗?
据房地产研究网站Global Property Guide
的报告显示，菲律宾平均租金收益率高达6.13%，马尼拉地区的平均租金收益率为8.98%。选择包租服务的话租金收益率基本稳定在7-8%。
Q：外国人能否在菲律宾投资房产，有什么要求?
A：外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率，且只能购买公寓，不能购买土地。
部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。
Q：菲律宾买房是否永久产权及有无公摊、限购?
A：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。80平方米，只是相当于国内的100平方米。
Q：外国人能否在菲律宾银行开户?
A：外国人在菲律宾银行开账户，需提供两个或以上的身份证件 : 护照、驾驶执照或学生证等，以证明开户人的身份。
中国国籍，持旅游签证，不能在当地银行开户。拥有长期居住权，如留学签证、工作签证、菲律宾退休移民签证(SRRV)等超过半年的居留签证，可开户。
Q：外国人怎么汇款到自己的菲律宾银行账户上?
A：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。
Q：菲律宾买房需要装修吗?
A：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装，在没有特别要求的情况下，买了家具家电即可入住。
Q：菲律宾期房有转售限制吗?
A：无论是现房还是期房的转卖均不会受到限制，不需要等拿到房产证，转卖期房只需要缴纳更名费(基本为买家承担)即可。
Q：投资菲律宾房产选期房还是现房?
A：从收益和风险的角度考虑，建议选择期房和现房组合的方式。
Q：外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗?
A：根据菲律宾宪法，外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利及按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利，所以不受限制。
Q：菲律宾买房后物业费用多少?
A： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施、单元数量的多少而定。
Q：在买房税收上对外国人有什么特别的规定?
A：和当地人一样，一手房房价超过3,199,200 比索，买家承担 12%的增值税。
另外还有印花税 1.5%，过户费 0.75%，注册费、文件费 0.5-1%，房地产税
0.1-0.3%/年，保险费：0.04%，不动产税费约0.02%/年，不同项目略有差别。
Q：外国人购房怎么分期付款?
A：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种。
第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。
第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。
第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
Q：菲律宾出租房屋是否需要纳税?
A：如果报税，就需要纳税。一般个人的房屋出租，很少有人报税。
租金低于PHP 12,800/月不用缴纳VAT税;PHP12,800-1,919,500/年缴纳3%VAT税;高于PHP
1,919,500/年，缴纳VAT税12%。
菲律宾房产投资过程中需要了解的内容就为您介绍到这里。如果您对菲律宾房产感兴趣，可以联系熊猫出国来了解更多内容。
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时间：2020-05-25