房产是诸多投资人士极为青睐的项目，如今国内房产已经不能满足部分投资者的需求，很多投资者开始将目光转向东南亚房产，菲律宾房产因其自身的优势引起了一众投资人士的注意，本文熊猫出国为您整理了一份菲律宾房产投资的实用指南，了解这些内容会让您避免掉入购房陷阱。
很多人在菲律宾买房是为了投资。投资菲律宾房地产通常有两个主要的收入支持:转售和租赁。房地产转售是投资者最基本的收入方式。低买高卖的基本投资方法。许多海外投资者只能通过投机未完工的房产来获利，因为许多国家的租金回报根本无法谈起。
但与菲律宾不同的是，这里的租金收入也非常可观，租金回报率一般为5%
-9%，可以充分利用物业的价值再出售，逐渐成为愿意长期持有菲律宾物业的投资者。原因。根据自身财务状况合理投资菲律宾房地产的投资者，不仅持有租金收入，还能享受到极高的房价增值价值，赚到不少钱。
虽然马尼拉房地产市场的投资者近年来普遍获得了相对较高的回报，但那些真正投资过的人知道，仍然有各种各样的坑!下面的“海防通”将告诉你一些防止坑洞坠落的知识。
首先，买房如果以投资为目的，一定要选好地段。
原因在任何地方都是一样的。它也很容易理解。位置好，租金高，租金不会破。对于房子来说，如果地段不好，租金就很便宜，而且存在着租金违约的风险。因为位置不好，如果不是特殊原因，就不会是永久居民。如果一年有两三个月的房租，损失就不小了。位置好，租金贵，租客相对可靠，而且他们一般都活得长。租金违约的可能性比较小，租户是固定的。这对房东来说也是一件好事。而且位置也很好，如果你将来卖掉它，你可以以更高的价格卖掉它，然后很快转手。
大家都知道，地段好的房子卖得很快，将来会转手，所以有些房子在建就卖光了，甚至有些高端物业还没有正式挂牌出售。但如果你遇到一个房地产已经售完，不要担心，你可以通过多种渠道查看是否有任何转让。
一般来说，国内很多人开始买房时首付较低，相当一部分人由于返乡、资金短缺或突发状况，不得不将尚未支付的房屋转移。如果你买这样的房子，它比二手房更安全。因为价格已经和原来的买家商定了，你可以去房地产公司支付他之前的付款，然后下一个是新买家和房地产经纪人之间的交易。
另一个提醒是，当你在菲律宾买房时，一开始你必须支付押金。如果你在这段时间不想买房子，你必须找人把钱拿回来，否则你就拿不回钱了，因为一般的房地产经纪人不会把之前的钱还给你。原来的房主不想买它。房地产经纪人经常挑选便宜的房子。在得到之前的付款后，他们可以拿回房子卖掉。因此，如果出现这种情况，新买家可以讨价还价。那么，挑挑拣拣，最终买下房子后，你能把它租出去吗?事实上，只要是在中心位置，价格和市场是一致的，就没有问题。
其次，来说说价格。
目前有几个中心区的房租价格都比较高：Makati CBD, Ortigas CBD, BGC,
帕赛MOA旁边这几个区域，一个28平左右的单间，带家具的，租金在2.8万～5.5万披索。
另外，如果您太懒而找不到租户，您可以让代理去找。代理人会收取一定的费用，通常是一个月的租金。还有管理费。每月的管理费可以由租户或房东支付。这反映在租金上。如果你不在菲律宾很长一段时间，让租客出去，让租客不用担心每个月的费用。
租金如何收取呢?
他们中的大多数人都比较无忧无虑。顾客可以直接支付一年或半年的支票，也有押二付一的方式。这取决于你如何谈论它。一般租的房子都是带家具的，尤其是这种高档公寓，因为大部分租客都是外国人，很少有人会在租房子的时候买这么多家具。
然而，菲律宾的公寓在移交后会重新装修。顾客只需要购买家具，甚至有些房子还配有家具。房间移交时，墙壁、地板和天花板都准备好了，浴室也都布置好了，有淋浴、厨房和橱柜。基本上卧室里会有一个衣柜。
据预测，菲律宾的房价还会涨10年，但这些都是预测，目前来看还是稳步上涨的趋势。同时，越来越多高净值人士开始走向了海外置业的道路上，菲律宾这个经济发展迅速，又有人口红利的东南亚热门投资地将会吸引越来越多的人到来，也许现在这迈出一步，是以后迈向更高一个阶层的关键一步。
菲律宾房产投资过程中要注意的细节就为广大投资人士分析到这里。其它有关菲律宾房产的资讯，欢迎您继续关注熊猫出国。
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时间：2020-05-11