落后的经济、混乱的公共安全和不友好的人民似乎已经成为许多中国人对菲律宾的第一印象。这些负面印象似乎真的令人印象深刻。事实上，这个帖子是不久前发的。事情发生在2016年年中。但事实上，今天的菲律宾真的是这样吗？
在第二次世界大战后的20世纪50年代和70年代，菲律宾经济实际上相对发达。与日本和缅甸一样，菲律宾是亚洲最富裕的国家之一。特别是在20世纪60年代末，菲律宾采取开放政策，积极吸引外资。其经济发展取得显着成效。1982年，菲律宾被世界银行列为“中等收入国家”。然而，由于西部经济衰退等因素，经济发展放缓。
菲律宾经济在过去十年中经历了一个黄金快速发展的时期，国内生产总值连续六年增长超过7%。根据菲律宾国家统计局1月23日发布的数据，2017年菲律宾经济增长6.7%，达到政府预期的6.5%-7.5%，略低于中国当年的6.9%。
整个地区都掀起了一股热潮。
在“一带一路”政策的推动下，沿线许多国家开始了新一轮的基础设施建设热潮。机构投资者在海外取得了长足的进步，使得许多个人投资者关注一带一路地区的投资机会。菲律宾是众多国家之一。
因此，尽管2016年在菲律宾的中国买家只是偶尔出现，但自2017年以来，中国内地已成为最重要的房地产投资者。在这样的潮流下，菲律宾的房地产市场情况如何？
菲律宾人口超过1亿，平均年龄只有26岁，占劳动人口的75%。依靠大量会说英语的年轻人，菲律宾在短短十年内成为世界上最大的商业服务外包中心之一，刺激了经济增长，刺激了对住房和办公楼的需求。
根据2017年11月9日《马尼拉公报》的报道，菲律宾交通部长阿瑟·杜加尔德宣布，菲律宾首条耗资355.6亿比索、由日本出资的地铁线马尼拉地铁一期工程预计将于2022年年中竣工。
不仅仅是地铁，菲律宾政府还计划在2017年至2022年的六年内投资8.4万亿比索(相当于六年内投资1.4万亿人民币)用于基础设施建设。巨额基础设施投资将刺激经济，这可能会使菲律宾经济年均增长7%。据估计，菲律宾每年将增加100万个工作岗位。此外，上述拥挤的街道场景可能不再存在。
投资萧条与稳定的房价增长
菲律宾有1000多万海外工人，他们的收入不断流入菲律宾。“菲律宾帮佣工人”不再像以前那样被迫为生计而工作，而是成为菲律宾不可或缺的产业，支持当地经济发展并带来足够的住房需求。
根据英国经济学家智库发布的“2017年中国海外投资指数”，菲律宾的排名从2015年的39位跃升至2017年的28位，增幅惊人。随着“一带一路”的发展，相信菲律宾将成为越来越重要的投资目的地。
2017年，马尼拉金融中心和麦卡蒂中央商务区的整体房价上涨了7.91%，平均价格超过每平方米2万元人民币。然而，即使涨幅不小，菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家的主要城市中仍处于低位，并处于价值低迷状态。
总价格低，投资回报率超过7.5%
快速的经济发展和强劲的市场需求导致了过高的租金回报率。
根据juwai.com独家合作伙伴“全球房地产指南”的数据，马尼拉目前的平均租金回报率超过7.5%，空置率不到8%。
根据马尼拉房地产经纪人的说法，非菲律宾投资者目前可以花50万元在马尼拉购买一套公寓出租，月租金为4000元，年租金收入相当于总房价的10%。如果是短期出租公寓，请查看airbnb中心区Makati的价格。一居室或两居室的夜间价格从170元人民币到420元人民币不等。
与租金回报率已经为负的中国城市北京和上海相比，在汇率稳定的情况下，这种投资的吸引力是不言而喻的。
了解菲律宾住房市场的10个关键词
01、国外买家无限量购买
在菲律宾买房，对外国买家没有身份要求。游客也可以买房子，基本上有护照。购买限制与泰国等其他东南亚国家的规定大致相似，如:
1)外国买家只能购买公寓，不能购买土地和别墅；
2)在同一栋建筑中，外国买家购买的单元数量不能超过40%
02.永久产权
永久产权，无论是外国买家还是本地人，都可以永久持有。
03、适合出租的小房间类型，无游泳池区域
在马尼拉，公寓的房间类型较少，主要分为出租的小房间和自住的大房间。26-35平方米的小房间类型(房屋买卖租赁的主房间类型，面积小但厨房和卫生设施齐全)；超过60平方米的大型公寓。请注意，在菲律宾，出售的面积是实际面积，没有游泳池，它是精致的装饰。
04.主要城市的房价相当于国内二线城市的房价。
菲律宾不同地区的房价差异很大，整体房价水平相对较低。然而，在中国买家最集中的马尼拉大都市区，房价在过去两年大幅上涨，BGC、马卡蒂市和奥尔蒂斯中心等一些有利于投资的地区的房价大多在每平方米2万至3万元之间。
05.高租金回报率
目前，在外国投资者集中在马尼拉的地区，如马卡蒂中央商务区的马卡蒂中央商务区和奥蒂斯中心的奥尔蒂斯中心，租金水平相当高。一般来说，一套28平方米的带家具的公寓的租金相当于每月3000多元人民币，如果有两套公寓，租金就会翻倍。如果是高端房产，租金甚至更高。为此，只要选择需求旺盛的热点地区，租金收益率就可以超过8%。
06.付款方式:10:10:80
目前，菲律宾的一手建筑大多是拍卖行，常用的付款方式是10%:10%:80%，即先付房价的10%，然后在房屋交付前24个月内再付10%，最后一次性付款80%。一般来说，建议用美元现金兑换外币、支票或信用卡进行支付。2017年2月，中国银联宣布在菲律宾全面登陆。然而，目前只有菲律宾的一些银行免收手续费。国内直接汇款成本相对较高，不推荐使用。
07.对外国买家没有额外的税收
外国买家在当地买房时没有特别的税，这和当地人买房时缴纳的税一样。购买新房和二手房的税费大致如下:
购买新房子:12%的增值税(一般包括在房价中)，没有中介佣金(由开发商支付)
购买二手房:买方需支付1.5%的过户费用(卖方需支付6%的增值税和中介佣金)
08.这个过程大约需要3个月
无论是本地买家还是外国买家，在菲律宾买房的过程都非常相似和简单，但过程会相对较长，大约需要3个月。
购买新房子:选择一个地点，和销售一起看房子，交押金，兑换货币，签订付款合同，开发商办理房产证。
购买二手房:寻找房源，联系中介，看房，议价，交押金，兑换货币，付款，签订合同，中介将协助办理房产证的过户。
09.外国人贷款需要工作或退休移民签证
如果外国买家没有菲律宾工作签证或特别退休签证(简称特别退休签证)，它基本上不能贷款。一般来说，工作签证可以提供高达70%的贷款，最长期限为10年，利率与当地人相同。
10.投资热点
目前，中国买家大多集中在菲律宾首都马尼拉。在面积超过600平方公里、人口超过1000万的马尼拉大都市区中，最受中国买家欢迎的投资区域还集中在马尼拉都市区的旧金融中心马卡蒂中央商务区(MakatiCBD)、浦东新区博尼法乔环球城(BGC)、新兴金融区源汇、交通和物流中心帕赛等地区。
时间：2020-04-10