澳洲买房只需5%首付了?悉尼只有少数郊区房价符合规定

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  最新的数据显示,澳大利亚的住房市场创下了十年来的最佳季度涨幅。截至2019年12月的一个季度内,澳大利亚整体住房价格上涨了4%,与上年同期形成鲜明对比,创自2009年11月以来的最大季度涨幅。

  就首府城市而言,2019年第4季度,悉尼房价上涨了6.2%,墨尔本上涨了6.1%。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4%和1.4%;霍巴特和堪培拉也有上涨,涨幅分别为3.4%和2.3%。
  相反,珀斯和达尔文同期的房价则分别下跌了0.1%和1.4%。房地产研究机构CoreLogic警告称,尽管2019年是澳大利亚住房市场创纪录的一年,但是不要指望到2020年也会迎来如此快速的增长。

  CoreLogic研究主管Lawless表示,2019年的最后六个月表现强劲。但是,从长期来看,悉尼和墨尔本房价半年上涨9.9%和9.6%是不可持续的,并标志着到2020年将出现放缓。

  澳联邦政府首个住房贷款计划实施,悉尼只有少数郊区房价符合规定

  澳大利亚联邦政府新的贷款担保计划于2020年1月1日(周三)在有限地区生效。

  对于悉尼想要利用这一政策的首次置业者而言,房产搜索范围受到限制,可能无法选择距离中央商务区(CBD)半径10公里之内的房子。

  根据《悉尼晨锋报》经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)的独家分析,按照政策的规定,享受优惠贷款担保的买家在悉尼购房价格不得超过700,000澳元的上限。这意味着距离市中心10公里范围内只有一个郊区Canterbury符合条件。

  并且,当地只有两居室公寓的中位价低于这一价格。经对悉尼800多个地区进行分析后,只有29个地区的两居室公寓中位价低于70万澳币、且出售数量不少于20套。Wilson说道:“如果您是首次购房者,可选择的余地非常有限。

  在悉尼,更像是一场属于公寓的游戏。”悉尼确定的十个最佳郊区,即两居室公寓中位价低于政策规定上限,且供应情况尚可的地区中,有9个地区位于城市半径10至20公里的范围内。其中包括西南部的Campsie(65万)、Belmore(63万)、Lakemba(39.9万)、Bankstown(55万)、西部的Homebush(66.9万)、Auburn(54.9万)、以及西北部的Carlingford(68.2万)。

  2020年哪些地区的房价有望跑赢大盘

  不少房产专家表示,对于澳大利亚的住宅市场而言,2020年将是辉煌的一年,预计澳大利亚最大两个城市的房价将至少上涨14%。但是,并非所有地区都能实现房价的强劲增长。

  根据《澳洲金融评论报》对当地主要房地产分析师的调查,结果显示以下地区的房价有望在2020年跑赢澳大利亚整体市场表现。Select Residential Property的研究主管杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)指出,市场供求关系是影响价格变化的主要因素。在其看来,悉尼南部Loftus地区符合高需求,低供应区域的标准。另外,位于悉尼中央商务区以西33公里处的Crestwood也是供不应求的地区,不仅对购房者而且对租房者都如此。

  阿德莱德大学房产专家Peter Koulizos指出,靠近就业中心的高档化郊区为资本收益提供了坚实的潜力。悉尼中央商务区以南七公里处的St Peters就是其中之一。Suburbanite首席执行官安娜·波特(Anna Porter)表示,布里斯班CBD东南5公里处的Greenslopes具有增长潜力,原因在于相对可承受的价格。在墨尔本,不少房产专家将位于CBD以南7公里处的Balaclava评为2020年房价表现最佳的城市之一。

  悉尼独栋屋中位价将再破百万

  悉尼的房主有望在今年2月份再次成为百万富翁,前提条件只有一个,即房贷允许。根据CoreLogic发布的关键房屋价格数据,截至目前,悉尼典型的独立式住宅中位价录得97.4万澳元,公寓中位价录得74.6万澳元。此前,悉尼独立式住宅的价格曾从2017年7月106万澳元的峰值暴跌至2019年6月的86.5万澳元。

  但是,在新一轮的降息和贷款偿还能力测试放松的推动下,悉尼房地产市场于在2019年下半年重燃。

  CoreLogic预测显示,从今年2月开始,悉尼的房价将再次打破纪录。CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%之后,在2019年上涨了5.3%。他说:“价格反弹快于任何人的预期。根据目前的增长速度,悉尼房屋的中位价在2月份可能再次突破100万澳元。”

  2020年澳洲写字楼市场“看多”情绪明显

  相比一年前的市场预期,2020年商业地产的前景明显更为乐观。原因很简单,导致2020年写字楼市场看跌的诸多因素已经得到缓解,例如分租空置率上升、和需求下降的可能性等。

  相反,推动商业写字楼上升的驱动因素依然存在,即机构投资者对商业地产的需求。与全球同行相比,澳大利亚首府城市商业写字楼市场投资还存在一个很明显的优势,即写字楼资产的资本化率(又称:“投资收益率”)。

  目前,这一收益率与债券投资的无风险收益率之间的差距表现健康,并远高于历史平均水平。随着利率的进一步下降,这一差距有望持续攀升。
时间:2020-01-20

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