现在已经迈进了2020年，凭借“投资25万欧以上房产，快速实现一家三代移民”的希腊黄金签证在前些年几乎成了希腊的标签，为其吸金无数。根据大量数据的支撑可以预计：在2020年希腊买房移民将持续火爆。而伴随着越来越火爆的希腊移民，黄金签证涨价的消息也甚嚣尘上。
不过，据移民专家介绍，希腊移民最新信息显示涨价也并非空穴来风，新政府希望通过黄金签证吸引更多外资的意欲也很明显。
在2019年10月1日的希腊当地媒体Sofokleousin报道，希腊政府正在考虑修改该国的黄金签证项目，其中最重要的变化是将目前25万欧的最低投资额变更为50万欧元，相当于翻了一番。希腊政府还计划收紧居住条件，一旦实施就意味着希腊黄金签证无移民监的时代彻底终结。
改革新框架的具体细节问题希腊还在进一步研究中，但全新的投资移民政策必将对黄金签证计划带来重大影响。Sofokleousin描述的黄金签证项目修正措施包括以下四点：
·买房的最低投资金额增至50万欧元;
·每年都要在希腊居留一段时间或每年在希腊境内消费一定金额，最低支出门槛可能会定位3万到5万欧元;
·向投资者引入固定税收优惠政策，该政策类似于葡萄牙的非惯常纳税居民政策;
·将合法化希腊房地产的POS机交易。
此外，有外媒报道称，希腊政府欲推行的200万欧元护照项目将在今年有望得到初步落实。另一方面，业内人士推测希腊黄金签证计划涨价是政府调控希腊房价和控制黄金签证申请人数的手段。
还有的客户投资房产拿到身份以后，因为没有移民监，工作生活的重心仍然在国内，且2019年希腊房价和房租涨势喜人，那到底怎样运作实现保值增值呢?让小德来告诉你希腊房产的4大租赁方式，让你可以稳赚的轻松当房东。
1、包租，最受欢迎、最省心模式
包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定(每半年或者一年)返一次给业主。
2、带租约模式，租客续约可能性最大的方式
有时我们去希腊看房的时候，发现有很多房产里面已经有租客在居住。不要担心，这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择在市场较平静的时候暂缓房产出售，先将房产出租，但是这类房产依旧属于一手房。
3、协助出租模式，当地最普遍的方式
购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。
4、短租模式，最流行，市场潜力最大的方式
根据调查显示，2017年到访希腊的3000万游客中，有300万选择入住短租公寓，而当时希腊仅有5000套短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量。2018年是希腊旅游势头最强劲的一年，接待游客数量近3300万，游客收入比2017年增加20亿欧元，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。公寓可以去取爱彼迎这些高端名宿进行认证，国内游客通过平台直接订房，客源不断。
虽说希腊移民有很大程度上会涨价，不过，相比欧盟其他国家的房价，希腊房价仍处于较低的水平，房产价格还有很大的涨幅空间，广大投资者仍然可以掘金，处于完美的投资时期，有意进军希腊投资的小伙伴们要趁着还没涨价前快快抓紧行动起来啦!
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时间：2020-01-08