希腊购房费用及流程解说

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　　希腊购房25万欧元就可以一家三代获得希腊的永居身份，相当等于是家庭未来幸福的一笔投资。由于每个申请人自身的目的不同，对购买的房子也有自己的要求。另一方面许多申请人对于希腊的房产、购房流程和区域的选择等问题还不够了解，使得多数投资申请人仍然比较谨慎。

　　希腊购房的具体流程

　　希腊购房移民三个月内就能拿到身份，共需要五道程序。这里指的是拿到身份也就是蓝纸，而不是永居卡，因为申请希腊移民的人数递增，希腊移民也出现了短暂的排期，希腊南北部移民局录指纹都需要等待。拿到永居卡需要半年的时间。

　　1、申请申根或者商务考察签证

　　2、熊猫出国陪同申请人登录希腊考察房产，与开发商签订购房预订协议，签署律师聘定协议及授权书，开立希腊银行账户

　　3、回国打齐房款

　　4、文案及律师协助完成后续购房事宜

　　5、护照原件交至律师

　　希腊购房相关税费

　　希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

　　一、交易税：

　　希腊明确规定，2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税，而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%，差得有点多，也就导致购买希腊房产的申请人更多以二手房为主，但是希腊二手房都是精装修没有毛坯。

　　二、交易公证费和土地注册费：

　　这两项费用分别是：房价的1%-1.5%（加VAT24%）(根据购买房产价值计算)，房价的0.6%（加VAT24%）前者由希腊公证处收取，后者由希腊土地局收取。

　　三、市政税：

　　2006年以前获得建筑许可的房产，缴纳的市政税是交易税的3%，而2006年以后获得建筑许可的房产不需要缴纳市政费。

　　四、购房律师费：

　　这是希腊买房移民必须要缴纳的费用，费用为购买房产的1.24%。比如购买25万欧元的房产，大概需要3000欧元的律师费。

　　五、授权公证费：

　　这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

　　希腊购房区域选择

　　在希腊不同区域购买房产，所能获得的收益也是不同的。无论你是以投资为目的还是以自住为目的，都要考虑到希腊当地区域的影响。希腊的房产大体上可被分为北、中、南三部分。

　　如果申请人是以投资为目的，那要选择雅典市中心老城区和南部新兴富人区。雅典市中心的房产建筑时间比较久，很多房产户型都比较小。这里也是希腊的经济中心，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，也导致这里游客众多，有很高的租赁需求。

　　如果申请人是以自住为目的，那希腊南北部都可以选择。南部拥有无敌海景，周边有很多游艇码头，交通也十分便利；而北部使馆云集，许多国际学校也分布在此。希腊的政界名流和明星大多居住在此。当然如果你是为孩子教育考虑的也可选择购买北部的房产。

　　希腊购房移民项目等同于家庭幸福的投资，根据自身的需求选择购买不同地区的房产，投资同时获得了欧洲居民身份，性价比超高的移民项目。

时间：2019-12-31

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