个人房产投资是最贴近我们生活，也最常见的一类房产投资方式。在近十年的时间里，全国一线城市暴涨的房价让“炒房”、“买房投资”的概念变得家喻户晓。那么在希腊买房，投资个人自住房产和商业房产有什么区别呢?
希腊买房必看|投资个人自住房产和商业房产有什么区别?
1、个人房产投资
除了过去数年的房价增长故事外，老百姓偏爱房产投资的另一重要原因要数房子“看得见，摸得着”的实物属性。买房子，买黄金，甚至买瑞士钟表都属于以钱换物的投资方式。
投资人付钱买了它们，它们就会实实在在地存在于投资人身边，不会凭空消失，更不会一夜之间失去全部价值。
房子即使因为价格下跌而不便出售，投资人依旧可以选择自住或者出租给他人，通过租金收入来弥补资产价值下跌造成的经济损失。因此，房地产投资成为了普罗大众眼中投资产品的常青树。
所以现在无论国别，房产投资往往是最受欢迎的投资方式。希腊等热门投资目的地，政府为了鼓励投资，推出了门槛低，政策优惠的投资项目。(25万欧元，购房移民项目)
2、商业房地产投资
将资金主要用于商业房产的投资，并同时获得身份。
现在希腊投资商业房产，比如酒店，商务写字楼，长租公寓，商业中心，物流仓储等，都是可以获得身份的。只要购满25万欧元就可以。
这类资产与自住的个人房产相比，通常有更稳健的市场租赁需求，以及更高的租金收益，也因此保值和抵御经济大环境波动的能力更强。
可以说同时兼顾了“看得见，摸得着”的安全性，与投资的高效性和专业性。房地产投资还免去了投资人后期维护的麻烦，投资人就直接坐享收益就可以了。
目前全球超过20个国家拥有黄金签证项目，希腊在2019年全球最佳“黄金签证”排名中以总分84分稳居第一。
此排名根据最低投资额、审案时长、授予的居留权是短期还是长期、规划入籍时长、居住要求、教育体系、医疗健康、人类发展指数、护照含金量、房价10项标准为各个国家打分，总分100分。
马耳他、爱尔兰分列前三名，美国和葡萄牙并列第四，英国、加拿大和意大利并列第五。
除了现行购房换居留政策继续沿用外，欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊黄金签证：
· 投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司;
· 向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元，该公司目的在于投资希腊;
· 在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”;
· 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;
· 通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元;
· 向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;
· 在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;
· 收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。
以上是在确保25万欧元购房移民项目不受影响的前提下，扩大移民希腊的渠道，对于投资人来说无疑是利好消息。
但算算，是不是还是25万欧元希腊购房移民更划算呢!!
希腊买房必看|投资个人自住房产和商业房产有什么区别?
3、希腊25万欧元购房移民
希腊政府推出了“黄金居留”计划，希腊议会在2013年4月9日通过了法案，并在2015年更新：来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产，可申请居留，其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人，一起拿身份!
希腊移民申请条件
· 年满18周岁非欧盟国家公民
· 在希腊购买25万欧元以上的房产
· 无犯罪记录
· 无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍
希腊买房必看|投资个人自住房产和商业房产有什么区别?
声明：本文图片来源于网络
时间：2019-12-27