过去，海外房地产主要集中在少数富人身上。他们的主要投资目的地是欧洲和美国等发达国家。买房有许多目的，但大多数是为了享受更好的生活条件以及经济和医疗水平。
目前，海外房地产已经上升到一个新的水平，即新的中产阶级。他们的年龄通常集中在30至48岁之间。他们越来越重视资产配置和财务管理。他们通常也有体面的工作。他们的资本最初已经积累起来。他们并不富裕也不昂贵，但是他们可以住在一个体面的城市里。
对于新中产阶级来说，海外房地产的投资收益性质更加明显。当然，移民、教育、医疗等因素仍占很大比例。东南亚的房地产市场逐渐被新中产阶级“占领”。其中，泰国已成为许多了解或不了解该行业的海外房地产买家向往的地方。
也许是口碑，也许你周围的人买了一套泰国房地产，也许是泰国美丽的生活环境和丰富的旅游资源...不管是什么原因，购买泰国房地产似乎或多或少是许多人的“情感”选择。
但房地产目的地的“情感”选择真的只是毫无根据吗？当然不是，为什么泰国房地产如此火爆？口碑效应一定有原因。接下来，让我们看看泰国的房地产。值得你投资吗？火在哪里？
泰国房产为什么那么火？
如果只是按照GDP增速来衡量泰国的发展速度，泰国在东南亚各国并不是增长速度最快的，甚至是趋于中庸的水平。
东南亚各国2018年GDP增速排名数据来源：IMF
但这也说明了泰国的经济发展水平是处在较为坚实的程度上的，尽管泰国并不算是发达国家，但是其经济基础已经十分牢固，这从根本上保证了泰国房产市场的稳定性，和经济发展的强劲性。而对于一个较为成熟的经济体，他们本身具备一定体量的经济总量，4.2%的GDP增速并不算低；全球第一大经济体美国2018年的经济增速是2.9%。
一、经济体量东南亚较大，房产市场成熟
上图是2018年东南亚经济发展指标，泰国以5000亿美元的经济体量位列东南亚第一。相较目前泰国作为较为先进的发展中国家定位来说，4.1%的经济增长速度证明了泰国健康的经济发展状况。这保证了泰国房产市场的稳定性，稳定的货币财政政策不会使泰国房产市场产生突然的断崖式的上升或下降。
可以说，购买投资泰国是比较稳健的投资选择，由于国家经济的的上升空间还很大，所以收入也较为可观。
由于泰国房产进入全球资产配置目的地的时间较早，可以说购买泰国房产并不陌生，可以说受欢迎程度并没有减少过。
就以曼谷房产市场为例，曼谷是泰国的首都和经济核心，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
这都使得曼谷的房产市场发展迅猛，也相对成熟。新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右，月租金大约4000元，租金收入大约可以在6%左右。当然不同地段的房价相差较大，租金收入大约在3.97%-7.41%之间。
二、旅游业发达，源源不断的租住需求
今年最新评出的全球最受欢迎的旅游国家中，泰国名列榜首，第二名是巴黎。
上图是2018年东南亚人口指标，泰国以旅游业为切入点吸引全球买家。很多人关注泰国，是从关注它的旅游业开始的。首先，作为佛教国家，泰国的社会秩序较为稳定。其次，泰国的旅游资源非常丰富，独具风情的寺庙、海滩、酒吧等，都值得游玩。再者，泰国旅游消费相对较低，一些项目具有不可替代性。
发达的旅游业带来源源不断的游客和租住需求；泰国人口虽然不像菲律宾那样拥有大量的年轻人口，但是仍处在人口红利期，这些年轻人普遍面临着工作租房、成家买房的房屋需求，较大的人口基数让这部分人群为房产带来长期的住房需求。
作为一个以旅游业为支柱产业的泰国，正吸引着全世界游客的目光。随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房房产，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收入。据悉，近3年来，泰国的公寓收入年均达11.4%，尤以曼谷、普吉、清迈、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。
三、抓住“一带一路”契机谋求更多投资
展望未来40年的中泰关系，中泰两国必须有系统地、谨慎地精心策划一些共同策略，以避免影响两国的友好关系，同时也要预防很容易就会被挑起的排外情绪，给看好泰国投资市场的中国投资者以坚定的信心。
“要想富，先修路”，这句话蕴含的道理十分深刻，泰国政府深谙其道，他们提出的借助互联互通，在边境经济特区打造一个区域产业链就是最好的体现。
泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家；以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资；以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。
四、无公摊、永久产权、相对便宜精装修
外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为你的家族资产代代相传，泰国目前尚无遗产税。
泰国核心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。
泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修（地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等），很多还带全套精品家具（冰箱、微波炉、洗衣机等等）。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。
按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣，这样算下来，泰国核心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于25000人民币x（25%+15%）=15000人民币每平米起价。
总结下来，泰国房产市场最大的特点就是成熟稳健，收入属于中等水平，适合青睐稳健投资型的房产者投入。投资泰国房产的新中产也越来越多。
时间：2019-12-24