2019剩余的时光已经屈指可数，在2020到来之前，本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况，并对明年的发展趋势进行预估，希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。
泰国房产2019回顾以及2020预测
2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓，一方面是受中美贸易的影响，第二方面也是由于政府对于开发商的管控，比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质，2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。
估计到2020年，曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。
那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说，有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。
价位持续走高，投资最低成本持续走高
受泰国经济部的政策影响，泰国银行收紧了对开发商的贷款政策。很多开发商都不再轻易的开发新的房产项目，而是集中资金和精力在完成现有项目的建设和销售上。
这对于客户来说是既有利又有弊，一方面开发商贷款收紧可以筛选优质的开发商继续留在房地产开发这个行业，与此同时由于开发商贷款收紧，在一定程度上有名开发商也会更加注优质地段的选取以及宣传，这对于已经购入房产的客户来说是非常有利的。整体而言曼谷还是泰国的经济中心和政治中心、文化中心，经济的放缓以及楼市的租凭市场供应的减少，必定也会促进曼谷的租凭市场的增长。
但是从另一方面来看，由于政府优惠政策的减少，那么就会很难找到性价比比较高的楼盘，这也导致了曼谷的投资成本越来越高。同时伴随着泰铢的不断上升，这对于越后面买房的客户产生的影响越大。
根据商务网站NUMBEO统计，现在曼谷2019年的房价均价为7万6泰铢-16万泰铢/平方，而且在地铁站附近50米内的均价普遍为10万泰铢/平方，如果你碰到这个价格的楼盘，建议客户可以早点购入，因为这个价格在2020年将会有1-2万泰铢/平方的涨幅。
开发商提供更加优质的服务
随着开发商日益激烈的竞争，开发商也在积极寻找着更好的物业服务，这也意味着来泰国投资的客户将有可能享受到更好的公寓物业配套服务。
除了配套服务外，开发商还会积极的帮助客户进行托管服务，帮助客户更好的获取回报，从而让客户享受更好的开发商服务，从而促进项目的销售。
促进新区的发展
由于市中心土地昂贵而且加上投资成本较大不好出售，更大开发商也将目光投向了泰国政府关注的新区。
老商圈Silom商圈/Sathorn商圈以及asoke商圈由于在20年开始就已经开始了商圈的发展，所以很难有新的项目进行投资，而且普遍投资成本过高。
而新兴起的商圈如拉玛九商圈以及Bangsue中泰高铁区域还有Bangna泰国曼谷4.0计划区域由于政府的政策以及开发商的推动下，慢慢将会发展起来，尤其是Bangsue地区将会成为很多开发商重点开发商对象，随着中泰高铁的建成和周边可建土地的减少，Bangsue区域的房价将水涨船高。
提前决定做全球房东，最好的时机就在现在!
随着东盟经济体的建立以及中泰高铁的开通，必将有更多的中国公司和员工前来曼谷发展，促进Bangsue以及芭提雅区域、Bangna区域中国客户租凭市场。
同时根据曼谷政府网站数据，曼谷是一个非常国际化的城市，曼谷将在10年后变成一个像东京和纽约一样的超级大都市!
人口的多样化以及流动性大以及巨大的大城市居民定居的购房需求将会一定程度上的促进房价的增长，从而使早期购房的房东享有更大的收益回报!
总体来看，由于泰国房产本身拥有的多重优势以及泰国旅游业的火爆发展趋势，投资泰国房产正是不容错过的时机！
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-12-23