在马来西亚，拥有财产的许多法律要点与您在自己的国家时一样。了解法律方面的问题很重要。在您自己的国家/地区，房地产购买很复杂，作为外国人与外国打交道可能会令人困惑。购买马来西亚房产，以下是一些你应该注意的法律问题的指南。
投资马来西亚房产，这些法律要点你要清楚
外国人财产所有权的法律限制
在马来西亚的外国人可以购买任何类型的房产，只要房产价值超过50万令吉。此列表包括公寓、土地和商业地产。此数字可能会受到地方政府的更改，因此仅应作为指导。虽然马来西亚鼓励外国人在该国购买房产，特别是通过“马来西亚第二家园”项目的退休人员，但这一门槛仍然存在。
转售限制
迄今为止，没有关于转售财产的时间表。马来西亚的房地产购买过程漫长。可以肯定地说，如果您打算进行房地产交易(即寻求快速的投资回报)，那么马来西亚就不是考虑这一点的地方。由于主要城市的高租金市场，买家可能会发现很难在短时间内转售。同样，从人口统计学的角度来看，马来西亚是一个年轻的国家，这意味着他们可以在更偏远的地区买到比你更便宜的房子。如果你在拥有房产的五年内出售房产，那么你将面临马来西亚的资本利得税。
签证状态
对于外国人在自己购买的房产内居住没有限制。所有外国公民都需要工作许可证。如果您在MMSHP上，则可以安排居民许可证，这就足够了。如果您不参加该计划，则必须获得工作许可。马来西亚是英国的前殖民地，因此对于所有欧盟和英联邦公民，只要您不从事非法工作，签证要求就相当宽松。
通过公司购买房产
在马来西亚，可以注册公司并通过该公司购买。如果要出租该房产，这有助于在家庭中分配收入并具有税收优惠。通常发现外国投资者通过其注册公司购买房地产。马来西亚对购房持开放态度;唯一的不利因素是过程漫长。
财产债务
买方须缴付的费用只有印花税、物业估价费、贷款安排费(如适用)及政府费用。任何财产上的未偿债务都是卖方的责任。
土地购买法律问题
在马来西亚购买土地和财产是根据英国财产购买法制定的。购买住宅用地的详细情况与在英国一样详细，建议找国际律师咨询。对规划边界有限制，这可能是一个漫长的过程，并由地方和区域当局处理。即使房地产购买程序在马来西亚已经嵌入并建立了良好的基础，规划申请仍然很慢。马来西亚共有三种土地，永久业权，租赁业权和马来储备地。后者不适用于任何外国人。租赁土地通常具有99年的使用年限，在土地使用权结束时，土地将归还给政府。永久业权土地是购买者完全拥有土地的地方。就转售价值而言，永久业权土地是最有利可图的。
由于在马来西亚购买房地产的复杂性以及购买房地产所花费的时间长，建议在寻找住宿之前，尽可能多地购买房地产。互联网上提供了有关马来西亚房地产购买过程的广泛建议。虽然这个过程是漫长的，但它是行之有效的，而且有正确的建议是非常直接的。
筹集资金可以在国内或国外进行。该国境内的抵押贷款通常需要30%至40%的押金。
如果你想从开发商那里购买马来西亚房产，最好是在开发商的公司注册，详细说明你的兴趣所在。开发人员可能有很长的完成日期和其他事项，但是如果所有的边界都在适当的位置，至少您已经完成了规划方面的工作。在任何情况下，请寻求房地产购买律师的建议。
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时间：2019-12-21