西班牙房产:每年的最后一个季度,是投资的最好机会

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  房地产市场明显显示出放缓的迹象。根据国家统计局和公证人总理事会的数据,在2019年上半年末,房屋贷款公司和房屋销售分别同比下降16.2%和9%。仅在7月份,公证人签署的业务量就比去年同期减少了20.8%。西班牙房产专家指出,由此有充分的理由在一年的最后一个季度购置房屋。

  西班牙房产:每年的最后一个季度,是投资的最好机会

  对于许多公司而言,第四季度是年底,对于银行业也不例外。每年,银行都必须达到年初设定的目标,因此,特别是小型银行办公室,更倾向于提供比其他同行业更优惠的房屋贷款条件。出于同样的原因,对于已经持有房屋贷款的人,希望通过此机会来改善贷款条件的人,这也是一个好时机。

  今年也有不平常的情况。新的《房地产信贷法》于6月中旬生效,导致第三季度的商务运营出现一些延迟,要求银行对债务人的偿付能力的审查要比过去更加全面。中介公司的总经理表示:“由于这种延迟,有些客户之前选择了房屋贷款,但未实现其目标,我们或许可以在年底之前找到非常有竞争力的利率。”里卡多·古利亚斯(Ricardo Gulias)指出。与这种分析相吻合的是,科隆贝利的预测“房屋贷款行业将迎来炙热的秋天”。无论如何,古利亚斯还警告说,由于先前的延迟可能导致之后交易的动态化,房价可能会上涨。

  专家们的共识是,西班牙Euribor可变房屋贷款指数都在负数范围内,其预期不会上升至零以上。这不仅意味着减少了旧的可变房屋贷款,并为现在构成的房屋贷款提供了特别有利的条件,而且还意味着银行发动了一场价格战,以吸引越来越多的客户购买固定房屋贷款,保证实体更大利润。“在过去的几个月中,有一半的银行降低了贷款条件,这也将是对上一季度的补给,”科隆贝利说。他说:“就固定房屋贷款而言,我们的历史记录利率非常低。”结果呢?正如对Casaktua房地产门户网站的一项研究所反映的那样,有64%的未来买家清楚地表示,他们将押注固定利率。

  市场正常化。为了使马德里和巴塞罗那等大城市的价格稳定,小城镇的房价下降了。“这种情况与我们年初的生活无关,甚至与2018年底的生活无关。”Colombelli说。潜在的买家知道这一点,因此越来越难以以过高的价格进行出售,现在正是从谈判中获得最大收益的好时机。

  新房,要进攻。尽管二手房仍然是房地产市场的引擎,但新建筑正在兴起,并获得了越来越多的市场。根据国家统计局的数据,在一月至六月之间,新房销售增长了7.4%。Casaktua的报告显示,计划在短期或中期购买房屋的西班牙人中有15%的人正在寻找新建筑。在供应方面,“市场上有许多房屋在开发,特别是在大城市,”科隆贝利说。“有了更多的报价,可以预期二手市场的价格会下跌。”

时间:2019-12-11

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