房地产市场明显显示出放缓的迹象。根据国家统计局和公证人总理事会的数据，在2019年上半年末，房屋贷款公司和房屋销售分别同比下降16.2%和9%。仅在7月份，公证人签署的业务量就比去年同期减少了20.8%。西班牙房产专家指出，由此有充分的理由在一年的最后一个季度购置房屋。
西班牙房产：每年的最后一个季度，是投资的最好机会
对于许多公司而言，第四季度是年底，对于银行业也不例外。每年，银行都必须达到年初设定的目标，因此，特别是小型银行办公室，更倾向于提供比其他同行业更优惠的房屋贷款条件。出于同样的原因，对于已经持有房屋贷款的人，希望通过此机会来改善贷款条件的人，这也是一个好时机。
今年也有不平常的情况。新的《房地产信贷法》于6月中旬生效，导致第三季度的商务运营出现一些延迟，要求银行对债务人的偿付能力的审查要比过去更加全面。中介公司的总经理表示：“由于这种延迟，有些客户之前选择了房屋贷款，但未实现其目标，我们或许可以在年底之前找到非常有竞争力的利率。”里卡多·古利亚斯(Ricardo
Gulias)指出。与这种分析相吻合的是，科隆贝利的预测“房屋贷款行业将迎来炙热的秋天”。无论如何，古利亚斯还警告说，由于先前的延迟可能导致之后交易的动态化，房价可能会上涨。
专家们的共识是，西班牙Euribor可变房屋贷款指数都在负数范围内，其预期不会上升至零以上。这不仅意味着减少了旧的可变房屋贷款，并为现在构成的房屋贷款提供了特别有利的条件，而且还意味着银行发动了一场价格战，以吸引越来越多的客户购买固定房屋贷款，保证实体更大利润。“在过去的几个月中，有一半的银行降低了贷款条件，这也将是对上一季度的补给，”科隆贝利说。他说：“就固定房屋贷款而言，我们的历史记录利率非常低。”结果呢?正如对Casaktua房地产门户网站的一项研究所反映的那样，有64%的未来买家清楚地表示，他们将押注固定利率。
市场正常化。为了使马德里和巴塞罗那等大城市的价格稳定，小城镇的房价下降了。“这种情况与我们年初的生活无关，甚至与2018年底的生活无关。”Colombelli说。潜在的买家知道这一点，因此越来越难以以过高的价格进行出售，现在正是从谈判中获得最大收益的好时机。
新房，要进攻。尽管二手房仍然是房地产市场的引擎，但新建筑正在兴起，并获得了越来越多的市场。根据国家统计局的数据，在一月至六月之间，新房销售增长了7.4%。Casaktua的报告显示，计划在短期或中期购买房屋的西班牙人中有15%的人正在寻找新建筑。在供应方面，“市场上有许多房屋在开发，特别是在大城市，”科隆贝利说。“有了更多的报价，可以预期二手市场的价格会下跌。”
时间：2019-12-11