近年来，越来越多的投资客把资产配置到了海外，东南亚现在是国内投资的火爆区，而东南亚区域首屈一指的就是菲律宾了。今天熊猫出国小编就和大家来讨论一下，在菲投资房产的几种主要形式(期房，现房，土地，二房东)的区别。
土地投资
菲律宾是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定菲律宾土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的，只能够通过菲律宾公司名义去持有土地
、别墅。
但是唯一的要求是公司必须仍然遵守40%的外国所有权规则，这意味着菲律宾人仍必须拥有多数股权 ——至少60%的股份。
一旦获得证券交易委员会的批准，公司现在可以购买房地产，包括土地、房屋和地块，公寓单元或商业建筑。
那么土地投资的回报怎么样呢?投资回报是大，但是风险也大，没有足够的法律保护。开发的话后期投入大，自己全资，资金压力会很大。
合资的话后期纠纷，效率都会有很大问题，菲律宾政府机构办事很慢，文件办理也慢，整个流程会特别繁琐冗长。
一个小超市在中国3天可以装修完的工程在马尼拉经常3-5个月都下不来文件无法动工。
期房投资
众所周知，在菲律宾马尼拉最火的投资方式就是期房投资了，也就是我们俗称的“炒楼花”。
购买期房，相当于先用小部分资金，获得房子的所有权，等到施工完成在支付剩下的大部分。从投资角度看，如果在上升的市场投资期房，就相当于用小笔资金，获得了等待期的资本增值收益。
在现房投资的基础上动用了杠杆，但是比其他杠杆有所不同，房产投资的杠杆即使出现了市场的不利情况，也不需要追加投资，同时抛售是不会受到杠杆影响的，所以往往在抛售的情况下都是有利可赚。
现房投资
现房在菲律宾可以称得上是最稳妥的投资方式了，也是最保险的投资方案，但是相对来说资金流占用的比较大，需要非常大的现金流。
对于手里头有大批资金的客户来说是非常适合投资的，但是对于资金流相对来说比较紧张的客户来说，期房可能更加合适。
总结一下：现房投资基本0风险，买来之后用来出租，年回报大概在7%-10%，非常稳妥的一种投资方式，但投资收益率比期房略低，所需现金流比较大。
一 假设买入房产价值为60万元，每年房价涨幅保持10%：
显而易见，期房的投资回报率高太多，是现房的三倍多，按照马尼拉目前的房产市场，每年增长10%只是一个平均数，部分区域楼盘甚至达到了15%，可想而知，投资回报会有多大。
二手房东
既然讲到租房的话，那就也和大家来聊聊二手房东，这个在国内特别火的投资方式。这个在国内很多人做，也都赚了钱，但是在菲律宾完全行不通。
菲律宾租赁是供不应求的，在市区的房子都是不愁租的。房子出来很快就没了，反而是求租的人很多。在这样的市场下，二手房东是不可能做的起来的。
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时间：2019-12-03