如今海外置业的浪潮越来越高，愈来愈多的人把他们的资产投资到海外来分散风险。东南亚也成为海外投资的热点。随着马来西亚旅游业的发达和政策的扶持，很多中国投资者将目前瞄准马来西亚房地产。那么，马来西亚的房地产值得购买吗?
近日，全球独立私营房地产顾问莱坊发布了第二版2019年《新兴领域》报告，该报告揭晓了2019年“一带一路”指数(BARI)，新加坡在BARI榜上排名第一，中国排名第四，而马来西亚是除了新加坡以外唯一一个进入前十名的东南亚国家。
马来西亚房产投资的优势
房价低，上涨空间大
马来西亚的房价向来处于全球的低点附近，一般排在99名或100名左右。从2010年以后，马来西亚的房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过了45%，尤其是首都吉隆坡的房价上涨的尤为迅速。马来西亚的房价低，上涨空间大，升值空间大，因此很多人喜欢选择马来西亚作为投资房产的首选。
房产性价比高
马来西亚的房产大多为永久产权，少部分为99年产权，国内产权大多为70年产权。马来西亚的房产面积是按照使用面积来计算的，并且还会赠送阳台、停车位，大部分的房产都是精装修。投资马来西亚的房产比较省心省事省钱，所以很多投资者都会选择马来西亚。
贷款利率低
外国人在马来西亚买房也是可以贷款的，马来西亚的贷款利率比较低，一般在4%左右徘徊。拥有MM2H签证的申请人申请房屋贷款可以申请到60%，按揭还款年限长达30年，但是按揭还款年龄不得超过65周岁。而且，在马来西亚买房不限购也不限贷，所以投资者可以用更少的钱买到更多的房产。
租金回报率高
马来西亚的租金回报率高，不仅仅是因为马来西亚的游客众多，对房屋的需求量大，也是因为马来西亚人口增长迅速。马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势，现在的青年人以后会对房屋的需求量增加。加上马来西亚政府提出优惠政策吸引外资和人才，来马来西亚务工的人员也增多，对住房的需求量也不断上涨。数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，到了2010年涨到2830万人，而到2020年，“大吉隆坡计划”和旅游年的推动，单就吉隆坡而言，人口都可能突破1000万，人口的上涨势必会带动住房需求的增加，投资马来西亚的房产，出租将不用发愁。
为什么优先选择在吉隆坡投资?
首都城市
吉隆坡是马来西亚的首都城市，也是马来西亚的经济、文化中心。吉隆坡与国家的很多重点项目挂钩，作为国家的首都城市，吉隆坡也是外国游客到马来西亚旅游必到的城市。吉隆坡不管是从经济发展，还是从交通、教育等方面都是马来西亚最好的城市。现代化的城市建筑及繁华的城市生活吸引了众多的游客，因此，吉隆坡的人流量大，投资吉隆坡的房产不用害怕出租房屋租不出去。
外企多
吉隆坡市中心集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。“大吉隆坡计划”的推动，将会有更多的外资到吉隆坡投资设厂，也会吸引一大部分的外来务工人士。加上，敦拉萨国际贸易中心的修建，来吉隆坡务工的人会更多，住房需求也会增加。
2020旅游年
2020年是马来西亚的旅游年，也是马来西亚医疗保健旅游年，吉隆坡是旅游年的重点城市。旅游年的推动势必会吸引众多的游客到吉隆坡旅游，届时对房屋需求量也会增加。
马来西亚房产的投资优势就为广大投资者分析到这里。总体来看，马来西亚房产优势显著，回报可观，是一个值得信赖的选择。
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时间：2019-11-25