马来西亚房子怎么买?避免异国买房踩坑必看!

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  马来西亚是东盟十国的核心之一,亦是中国“一带一路”计划的重要参与国,地处马六甲海峡,地理位置优越。今年7月,中国和马来西亚北部的「东海岸铁路计划」项目重启,其将连接所有铁路至港口,让航运和物流业快速增长,相信将会带来巨大的经济效益,吸引了各界投资者的关注。

  相比起欧美等发达国家,马来西亚房产确实投资门槛低,房屋总价、税费、持有成本均较容易负担,加上交易流程相对简单,使得备受市场欢迎与热捧。先不说海外的投资者,当地人也偏好在境内投资。有研究显示,约87%的马来西亚人,在当地有房地产投资,截止2018年第1季,马来西亚估价部(JPPH)录得马来西亚房价平均增长率为8.53%,可见当地房产市场极具投资潜力!

  马来西亚购房流程

  马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);

  而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。

  详细介绍一下期房的购房流程:

  STEP 1

  购房当天,选定户型和房号,并支付定金。

  STEP 2

  缴付定金后,14天以内,签署购房协议,支付房款的10%(具体以开发商要求为准)作为首付,并支付律师费。

  注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

  ②所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。

  ③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

  STEP 3

  按规定程序分期支付。

  注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。比如说,地基打好了,开发商会通知律师,律师发邮件给你,通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。

  ②买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因,在马来西亚买房是比较安全的,开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。

  STEP 4

  办理过户手续,完成收房工作。

  注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

  ②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-11-13

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