澳洲房产速递:五大城市的总体房市走势持续乐观

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  澳洲房产对国人的诱惑力是极大的,让我们来看一下最新的房产资讯。根据CoreLogic最新数据统计显示,继墨尔本房价于前一周领跑,本周悉尼房价以0.53%推动五大首府城市平均房价上涨0.34%。

  澳洲房产五大首府城市的总体房市走向

  截止11月9日,在过去的12个月中,澳洲整体房屋价格下滑缩小至2.0%,其中墨尔本房价的下滑已缩小至0.6%,其次是悉尼1.7%。

  就拍卖情况而言,墨尔本和悉尼的拍卖清盘率继续维持在70%以上。

  墨尔本上周有957套房屋拍卖,清盘率为71%;位于悉尼的房屋拍卖会有813场,清盘率为79%。另外三大首府城市的拍卖数量及清盘率较前一周有所上涨,堪培拉有81套房屋参与拍卖,清盘率为68%;布里斯班和阿德莱德则分别有112和73套房屋拍卖,清盘率为64%和63%。

  房市复苏买家转舵回归

  随着澳洲房价开始再次上涨,复苏的迹象日渐明显,REA集团的首席执行官Owen Wilson表示,澳大利亚的房地产市场经历了接近两年的低迷,不仅削弱了本地家庭的财富和信心,同时也损害了消费者和企业的收益。然而,最新数据表明,在创纪录的低利率和宽松的贷款标准下,今年10月的房价连续第四个月上涨。

  由于相较于去年同期,今年10月澳洲上市销售住房数量下降了15%。同期墨尔本下降了15%,悉尼下降了17%。因此,REA集团预计其收入增长将更有可能来源于2020财年的下半年。

  澳洲房市度过了30年来最糟糕的时期,已正式走出低谷。买家开始转舵回归,卖家跟进便只是时间问题。

  房屋批建量猛增趋势或不可持续

  根据澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示,经过季节因素调整后,澳大利亚9月份的新屋批建量猛增7.6%,远超出市场预期。其中,独栋屋的批建量增长2.8%;新建公寓以及联排住房的批建量涨幅最大,已由8月份的4739套上涨至5500套,涨幅达到16%。

  尽管月度新屋获批量录得增长,但年度趋势依然呈现下降趋势。

  业内人士对此出乎市场预期的批建量表示,这种增长趋势将不会持续很久。

  BIS牛津经济研究院首席经济学家Tim Hibbert表示,降息和信贷标准放松导致住宅市场反弹,但预计在明年第二季度之前,住房批建量将不会持续上升。

   墨尔本房价或于明年重返高位

  随着墨尔本房市于近期在多方利好因素的推动下迅速升温,穆迪投资评级机构Moody’s Analytics在最新发布的预测报告中表示,若按当下的趋势发展下去,该市房价将于未来两年内持续上涨,其涨幅于2021年底或有望达到15%。

  根据Moody’s analytics预测,明年墨尔本整体房价将上涨7%,后年将进一步上涨7.8%。其中东区独立住宅涨幅最大,高达15.5%。另外单元房和联排别墅房价也将上涨5%以上。从这个层面来看,澳洲房产的潜力是巨大的。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-11-11

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