近十年来，伴随着菲律宾经济持续增长，房地产销售市场也日渐受欢迎，持续提高的楼价及其丰厚租金回报率，促使泰国房地产变成了诸多投资人眼里的抢手货，很多的人涌进菲律宾投资买房。说到房产投资，大多数投资者最关心的问题便是收益，收益的高低最关键的因素就是当地人的房屋刚需需求。作为东南亚人口大国的菲律宾，住房刚需到底有多大呢?看了下面几组数据，你一定会震惊!
1. 人口红利巨大，持续释放40年
据不完全统计，2018年菲律宾人口已达1.2亿，平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾最大的城市，人口超2400万，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，预计2025年未来人口将达3000万。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临结婚买房这一问题，对房子的刚需需求量极大。也因此，这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。
菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。
2. 房屋供应成倍增长，但仍供不应求
2016年，菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，2017年的供应量为52,600个单位，该组数据是马尼拉房屋供应量，近五年以来的最高记录。2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!2019年还在持续增长。虽然供应量如此强劲，但住房缺口仍然很大。
菲律宾改选派参议员安加拉谈到，到2030年，菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套，这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中，约有450万人没有任何栖身之所，其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口，菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。
3. 外来人口激增，加大住房需求
自菲律宾“大建特建”政策出台以来，外资的流入与日俱增，更多的海外人士到菲律宾投资创业，大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。
此外作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩业，菲律宾娱乐城主席纳盖特透露，菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分为海外华人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。
根据房地产公司莱访的数据显示，2018年第二季度菲律宾住宅租金与2017年同期相比上涨了62.2%，首都马尼拉的租金回报率高达8.98%，租金回报率排名亚洲第一。
4.旅居养老人数上涨，房产投资前景诱人
菲律宾是一个群岛国家，大小岛屿7000多个，素有“千岛之国”美称，岛屿众多，海岛沙滩，蓝天白云，精致的岛国风情让人流连忘返。2018年菲律宾接待外国游客约720万，2019年有望突破1000万。
同时菲律宾也是养老天堂，适宜的气候跟清新的空气，最适合中老年人慢性疾病的康复疗养;物价低廉，生活成本低;医疗服务以及设施水平与欧美大国相当，但是在医疗费用上菲律宾比欧美大国便宜将近1/4;5万美元购买房产即可获永居身份的低门槛移民政策，使得菲律宾逐渐成为海外人士退休养老的“新宠”。
旅居养老群体的增加，势必带来住房需求的激增，将进一步刺激菲律宾房产市场的发展。
熊猫出国结语
菲律宾住宅刚需市场如此旺盛，如果现在不抓住这波机遇，势必会错失最佳投资时机，到时就要后悔一辈子了。想让资产精确布局坐享红利商机，菲律宾房产是您不可错过的投资选择。
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时间：2019-11-05