马来西亚已成为整个亚洲的顶级旅游目的地之一。它不仅吸引了游客，而且吸引了来自世界各地的投资者。近年来，国内外投资都大大改变了马来西亚的基础设施。投资者被马来西亚房地产的高回报所吸引。但是，如果没有大量研究，您很有可能失败。因此，这里有一些投资前的提示。尽管下面提供的技巧绝非详尽无遗，但它们将为您提供一些投资马来西亚房地产的技巧。
马来西亚房地产：给外国人的投资建议
收益是多少?
如果您购买房地产，您将期望获得回报
初学者的投资租赁或倒手。幸运的是，马来西亚的租金收益率相当稳定，为4%-5%，是整个亚洲最高的总租金收益率之一。如果您希望“倒手”交易，这意味着以更高的价格转售该物业，则需要满足某些条件。
首先，有经济因素。外国投资者可以利用马来西亚林吉特低于欧元，英镑或美元这一事实，因此，有一点走很长的路要走。此外，这里的物业价格仅为每平方米2,616美元，是新加坡和香港的7倍多!现在从政治角度来看它，它是东盟国家之一，相对而言在政治上相当稳定，它也是世界上一些最和平的国家之一。
有哪些风险?
如果您打算在几年内完成交易以快速获利，那么您确实需要小心。在这样做之前，您需要评估财产的优势和劣势。在黄金地段吗?您的项目有什么独特之处，将使您的竞争更加激烈?
为了确保自己的地位比其他人高，您需要像潜在买家一样思考。尝试抢占最受欢迎的位置，例如拐角处或风景优美的顶层公寓。但是，即使您获得了最有利可图的资产，事情也不一定总是按计划进行。因此，始终需要退出计划。
如果您只从大型开发商那里购买新物业，则可以降低放弃项目的风险。如果您的财产由于供应过剩而在短期内无法出售，那么您必须具有足够的持有权。考虑先租出去，以减轻现金流，同时等待下一位买家的到来。这属于长期战略，如果您不知道交易的方向，则确实要转移财产风险更大。
要投资哪种类型的房地产?
为了成为一个成功的投资者，仅仅了解一种类型的财产就不会削减它。最好您都知道这一切。首先，是每个人最喜欢的住宅物业。马来西亚提供各种各样的此类房屋，例如带有露台，公寓，高层，平房，公寓等的房屋。在比较租金收益率之后，看到高层鸽舍的租金收益率就不足为奇了。是有地公寓的2到3倍。
这是由于以下事实：大多数外国人，国际学生和外籍人士都喜欢呆在中央商务区附近，那里正在发生所有“正在发生的事情”。KLCC和Mont
Kiara等周边地区的房地产，尤其是高层建筑，租金收益率很高。
用于工业用途或商业建筑物的财产，例如办公室，通常具有多个租户。这些租户通常具有必须对房屋进行翻新的规范，因此，不用说他们希望其家具空无一人。
尽管商业地产投资相对司空见惯，但工业地产却少得多。工业用地将获得长期租赁，因为工业巨头是大型企业，一旦他们在这里建立工厂，这将是长期的。
从房东的角度来看，商业物业具有稳定的租金回报，并且需要最少的维护工作，因为企业租户希望他们的位置一直保持良好状态!
如何获得咨询和讨价还价?
他们说生活太短了，所以我们必须从别人的错误中学习。当务之急是要从当地人和外国人那里抢占市场的要旨。此外，请听取专业顾问的建议，并聘请律师，您肯定在房地产交易中需要他们。
不要只是达成协议，请确保比较不同地区的价格并检查该物业的需求水平。如果您希望达成交易，这尤其重要。仔细阅读协议也很重要。最后，不要忘记带上一支房地产经纪人，律师，代理人，律师，顾问等军队。您不一定要一次全部使用它们，但要确保他们只是一个电话而已。
属性无处不在。不要急于达成交易，因为那里总会有很多交易。在做出投资决定之前，请尽职调查并与可以提供建议和宝贵意见的人员进行交谈。
您的备份策略是什么?
正如我之前提到的，您必须有足够的资产可以依靠。即使在“牛市”市场，投资也是棘手的。如果财产价值在购买后下跌，它将吞噬您的权益。如果您没有稳定的现金流量，则房地产投资可能会非常冒险。这是因为，一旦交易达成，您将没有任何可以依靠的。您的策略必须包括针对最坏情况的预测，并应将其用作建立初始预算的准则。
大多数房地产经纪人和顾问认为，长期的做法是一条不太棘手的道路。理由是财产不是很容易流动，并且捆绑在其中的金钱不容易被纠结。只要该物业的长期前景高度取决于地理位置，需求，趋势等，从中获得高回报就不成问题。
马来西亚正在成为一个快速增长的旅游目的地，许多外国人选择在这里开始他们的业务以开拓东南亚市场。许多马来西亚房地产项目充满了成为下一个主要热点的潜力。最重要的是，做好研究，不要试图单枪匹马，因为即使是大型企业也有庞大，资金充裕的营地进行海外房地产投资。祝您好运，并祝您一切顺利。
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时间：2019-11-04