瑞典房产市场-最新趋势和未来行业展望—熊猫出国

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  过去几年中,瑞典房产市场发生了翻天覆地的变化。在连续八年以创纪录的低利率促成建筑繁荣之后,瑞典的住房市场在2017年10月至12月期间经历了最大的住房价格下跌。尽管房价进行了大幅调整,但整体房地产的前景市场看起来一片光明。某些细分市场预计将比其他细分市场增长更快。

  由于电子商务的指数增长,物流物业的建设预计将增加,而零售物业领域的收益预计将下降。此外,预计瑞典三个最大城市的办公室需求和收益率仍将很高。

  写字楼市场

  瑞典三个最大的三个城市中的CBD(中央商务区)的办公物业空置率目前处于历史低位。由于需求旺盛,办公室租金一直在上涨,并且历史上一直以远远高于通胀的速度上涨。办公物业领域的前景看起来非常光明。预计持续的高需求加上供应短缺的结合将导致未来几年价格上涨。

  物流物业市场

  去年全国各地对物流用房的需求仍然很高。尽管新的物流设施的数量一直在增加,但物流设施的空缺率仍然保持在较低水平。可以看出的一个明显趋势是,过去两年来,投机性建筑的数量有所增加。这表明投资者坚信,未来几年需求将继续增长。此外,斯德哥尔摩和西约塔兰州对物流物业的需求目前最强劲。这强调了在大城市附近交通便利的地理位置对物流业的重要性。物流业投机性建筑的大量增加主要是由于投资者相信电子商务市场的持续强劲增长。

  住宅物业市场

  十多年来,住宅物业领域首次成为瑞典最大的住宅领域。住宅交易总额为385亿瑞典克朗。这占2017年总交易量的26%。瑞典当前的宏观经济环境可以部分解释住宅房地产交易的增长。持续低利率带来的易于获得资金的组合,再加上大量的房地产开发商,导致了住宅房地产市场活动的增加。结果,住房建筑业达到了1990年代以来的最高水平。

  自去年2008年第四季度全球金融危机爆发以来,瑞典的住房市场经历了季度最大跌幅。根据纳斯达克OMX Valueguard-KTH房屋指数(HOX),2017年末三个月房屋价格上涨了7.8%。自2009年底以来,房屋价格一直在不断上涨。房屋价格上涨的部分原因是建筑成本上升。一个有趣的观察结果是,从事租赁的住房开发商相对不受价格突然下跌的影响,而从事房地产销售的住房开发商却受到了影响。

  零售物业市场

  瑞典零售房地产市场主导着一些较大的参与者。全国各地的主要租金对所有贸易领域都保持相对稳定,但斯德哥尔摩的外部购物中心价格上涨了2%。尽管当前强劲的宏观环境表明家庭支出将继续增长,但预计瑞典零售房地产市场在未来几年将下降。高租金加上较低的销售额预计将对零售商和零售物业所有者不利。由于瑞典人购物行为的急剧变化,许多零售商目前都在努力盈利。

  瑞典房产市场虽然说如今的形式并不算好,但是却并非是死无葬身之地。如果您仅仅只是管中窥豹,那么您可能失去瑞典投资的机遇。

  声明:本文图片来源于网络

时间:2019-10-29

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