您正在寻找第二故乡吗?也许马来西亚可能是您的最佳选择。友好的国家凭借着其相对可承受的房地产价格，吸引了大批的海外投资者以及寻求长期居住的外国投资者。除了沉迷于当地的阳光明媚的气候以及美味多样的当地美食以外，它还成为外国人在马来西亚购置房产的理想地点。那么在马来西亚作为外国人购买房屋需要了解一些什么?
在急于做任何重大决定之前，您都应该先花时间探索并了解在国外购买房地产的条件。在您想要在一个新的国家里购买房屋时，您应该考虑到马来西亚外国财产所有权附带的规则和限制。例如，外国买家可以在马来西亚购买房产，只要他们遵守由经济规划小组(EPU)发布的《国家土地法》(NLC)中规定的具体要求和限制。
外国人在马来西亚购买房产的6个步骤
1.了解您可以购买的房产类型
在购房方面，马来西亚是法律最灵活的国家之一。外国人在马来西亚买房通常需要遵守100万令吉的最低购房价。这一规则适用于几乎每个州的所有财产类型，但是要遵守各个州政府的规定。例如，在马来西亚多数州和联邦领地购房的最低门槛至少为100万令吉，而在槟城购房的最低门槛为200万令吉。
外国人不能购买的物业类型
①槟城(岛上)价值低于200万令吉的房产;
②在吉隆坡、槟城(内地)、霹雳州、马六甲(地产)、兰卡威岛、登嘉楼、纳闽、布特拉加亚、吉兰丹、森美兰、彭亨及沙巴的价值低于100万令吉的房产;
③吉打州价值低于60万令吉的房产;
④在玻璃市、马六甲(strataproperty)和沙捞越(Sarawak)的价值低于50万令吉的房产;
⑤建在马来保留的土地上的房产，土著和农业用地上建造的物业;
⑥保护土著利益的财产;
除了某些规定和限制外，外国人可以购买和拥有的住房数量没有限制。他们可以很容易地拥有共管公寓、公寓和有地房屋，如半独立式房屋和平房。
2.确定预算
马来西亚我的第二家园(MM2H)是一个为期10年的签证项目，允许外国人在某些州以较低的价格购买房屋。这是为那些想在马来西亚多待一段时间或计划在马来西亚退休的外国人提供的服务。为了获得更便宜的房地产价格标签，50岁以下的MM2H申请人在申请前必须在银行账户中准备至少50万令吉。如果您的年龄在50岁以上，您的银行账户里至少要有35万令吉。此外，MM2H计划只允许外国人在吉兰丹、沙巴和马六甲最低购房门槛为50万令吉，而在霹雳州和沙捞越最低购房门槛为35万令吉和30万令吉。
总的来说，外国买家的最低购房价格是基于三个主要因素:
①物业所在的州;
②物业是否具有阶层或个人所有权
③买方是否为现有的MM2H签证持有者。
尽管需要征得国家相关主管部门的同意，但是外国买家购买价值100万令吉以上的住宅单元通常不需要EPU的额外批准。
3.选择适合您需求的抵押贷款方案
作为一个外国人，在马来西亚找到一个符合您要求的合适的住房贷款是很重要的。一旦您探索了您的住房贷款融资方案，您需要决定哪种抵押贷款更适合您。然后您需要亲自去银行准备您的申请和其他必要的文件。每家银行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前预约，可以打电话查询。在原则上获得报价，这样您心里就有一个预算。没有它，您可能无法确保销售。通常情况下，MM2H持有人的融资保证金(MOF)会增加到80%，而非MM2H持有人一般只获得70%的MOF。这就是为什么外国买家应该考虑向马来西亚的外国银行申请贷款。但是，一旦外国人与马来西亚公民结婚，这种情况就会改变，因为配偶需要参与贷款融资，才能享有更高的90%的MOF。
4.聘请当地的财产律师
如果您要在马来西亚购买房产，重要的是要有一个当地合格的房地产律师来帮助交易。一旦您选定了一处房产，并且卖方同意了您的出价，那么律师将会为您和卖方创建一份要约/承诺书，供双方签字。
律师在起草合同、进行搜查以确认财产及其所有权的细节以及确保财产不会马上受到任何重大基础设施项目的影响等方面扮演着重要角色。律师还负责对卖方进行尽职调查，并将直接与开发商的律师联系，这可以确保您不是骗局的受害者。
您需要向律师提供以下文件:
①护照复印件;
②通讯地址及联络电话;
③所得税编号及缴纳地点(只适用于转售购买)。
5.保护财产
在您完成购买后，通过签署开发商的销售表格或与卖方进行次级出售交易的购买要约来确保财产安全。原则上准备好要约，许多卖家不会接受没有要约的购买要约。它在六个月后到期，可以在必要时进行更新。自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，您将通过与卖方签署买卖协议(SPA)、共同契约(如适用)和其他交易契约来行使选择权。然后在印花税署盖章，确认购买价格。当您作为买家专门为自己保留房产时，您将向开发商或卖方支付10%的定金，并为其他必要的付款设定最后期限，包括税款。作为买家，您还需要支付不超过价格3%-4%的印花税。
此外，当您将以下文件移交给律师时，律师将需要申请国家主管部门的同意：
①一份SPA认证的真实副本;
②外国买家的护照复印件一份;
③物业最近一次的租金及评估收据;
④根据立法会第433B条提出的申请表格。
6.完成销售
从签署之日起，您最多可以有三个月的时间全额付款。当物业的所有权更改并在土地注册处登记后，开发商应确保物业自SPA签署之日起36个月内空置。在此之后，开发商将把分层所有权和竣工合格证书交给外国买家。另一方面，在转售交易中，卖方将根据购买方协议的条款，将空置的物业交付给外国买家。至此，购买马来西亚房产的流程算是完成了，您将称为房产的拥有者。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-10-28