悉尼和墨尔本的房地产市场近几个月出现反弹，原因包括利率下降、借贷能力限制放宽，以及澳大利亚联合政府在5月份的选举中获胜。在上一轮房地产热潮中，只还利息贷款激增，在2015年达到所有未偿还住房贷款的近40%，引发了监管机构的干预。近日，澳洲多家银行的贷款政策进一步宽松，实属澳洲购房人士的福音。
澳洲购房福音!贷款政策进一步宽松!多家银行LVR再次提高!
西太平洋银行将允许房地产投资者支付比之前要求更低的首付，同时允许申请只还利息贷款。
ANZ和CBA等银行也在考虑提高房产投资者的只还利息贷款的LVR。西太平洋银行的贷款价值比(LVR)从80%提高至90%，这是针对正在上升的房地产投资者市场采取的最新举措。
同时澳洲央行利率降低到0.75%，商业银行的利率降低到3.4%-4.5%，为澳洲房产市场的火热再添一把火。
周一，西太平洋银行宣布：允许房地产投资者支付比之前要求更低的首付，申请只还利息贷款。西太平洋银行向房地产投资者批出的只还利息贷款的贷款价值比率(LVR)从80%提高至90%，这是针对正在复苏的房地产投资者市场采取的最新举措，因为这家澳大利亚最大的房贷机构希望提振房贷增长。
由于担心贷款标准受到侵蚀，澳大利亚金管局在2017年初采取了罕见的措施，限制新设立的只还利息贷款比例，促使银行通过加息和收紧信贷政策来刹停批出只还利息贷款。
只还利息贷款对买家有什么用处?
①首次置业者：
对于首次置业者来说，最显著的优点是：降低房市的入市门槛。买家不需要一开始就准备很多的流动资金就能购置到自己心动的房子。
比如说，房产经纪人一般会告诉买家：购房预算=首付+6个月以上的还款金额+相关费用。
但是当你决定采用只还利息贷款时，在还款金额上就能给你很大的活动空间。甚至你能利用这个
杠杆购买自己更心仪、略微超过预算的房子。
更不用说现在贷款价值比率(LVR)提高到了90%，悉尼房价正处于较低估值的区间，可以说是首次置业者入场的好时机了。
②投资者买家：
对于投资者买家，只还利息贷款更是有利的贷款方式。投资者一般更注重资金流动性和资金回报率，只还利息贷款意味着他们能只出首付+部分还款利息的情况下，在房产市场获得不错的收入。
在最近悉尼、墨尔本房产都处于低值时间时，许多投资客已经纷纷“抄底”，甚至利用只还利息贷款翘起杠杆，准备在回升之时“丰收”。
西太平洋银行是澳大利亚最大的房地产投资贷款机构，根据其直到3月份的最新半年业绩报告，该银行的投资贷款总额接近1750亿元。由于税务原因，只还利息贷款最受投资者欢迎，占该行所有房贷的31%，低于两年前的50%。
今年央行一再降息，最近更是降低到了0.75%，达到史上低值。商业银行也降息到3.4%-4.5%左右。并且许多银行对只还利息客户的利率下调幅度也超过了其他类型的房贷。
Bell Potter分析师TS Lim表示，在澳洲房价已经见底的情况下，银行将会尽力吸引房地产投资者，但他认为银行仍将"相当谨慎"。Lim 说:
“这是银行想争夺市场份额的范畴。我认为会出现增长，但不会像以前那么快。不少人仍然有戒心。”
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时间：2019-10-23