澳洲房产供应量急剧短缺,专家称“市场异常”

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  SQM Research于10月初发布的最新数据,显示2019年9月全澳住宅物业挂牌销售的listing数量急剧下降,一个月内少了4.0%。从2019年8月的325,693套下降至312,754套。整体与12个月前相比,挂牌出售的房屋listing供应量已经下降了6.9%。对于澳洲房产的这种现状,专家认为是反常的。

  澳洲房产供应量急剧短缺,专家称“市场异常”

  目前澳大利亚所有州的房地产销售listing均出现下降,其中霍巴特的跌幅最大,为6.4%,其次是墨尔本和珀斯,跌幅为5.8%。悉尼紧随其后,下降了5.7%。下降幅度最小的是堪培拉,当月为1.1%。

  悉尼的房源于2019年同比下降了20.4%。珀斯和达尔文均录得9.0%的年度下降。墨尔本,布里斯班和阿德莱德listing下降幅度还算温和一些。

  珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)的同比上市listing数量也分别下降了4.6%和3.6%。堪培拉和霍巴特的按年上市分别增长了3.1%和8.4%。

  SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“ 9月上市的房产供应数量下降是一个非常不正常的结果。通常在春季销售旺季的第一个月,挂牌数量就会增加。新上市的确有所增加。只是大于30天以上的房源出现大幅清空。这表明所有挂牌出来卖的房屋被买家市场迅速消化,而且消化速度在变得更快。”

  Louis还说:“说到悉尼,有证据表明,在挂牌listing数量下降,拍卖清盘率上升和要价asking price在加速上升的情况下,这几项指标都表明悉尼确实进入了新的住房热潮。墨尔本也不差那么远。我认为我们可以预期至少在今年第四季度以后,可能会出现两个最大城市的住宅价格快速上涨的趋势。”

  在2019年9月这短短一个月里,澳洲的所有州府城市平均房屋的Asking Price小幅上涨了1.5%,公寓的要价小幅上涨了1.4%。现在,公寓的要价为568,300澳币,独立屋的要价为942,400澳币。

  一个月内,悉尼,墨尔本,布里斯班和霍巴特的房屋和公寓均录得增长,其中墨尔本的独立屋市场增长最强劲,为2.1%,霍巴特的公寓市场增长3.8%。

  而珀斯的房屋和公寓市场分别小幅下降了0.5%和0.1%。达尔文也一样出现下跌,房屋下降0.9%,公寓下降0.8%。

  悉尼的独立房中位价已经上涨了1.9%,单元房上涨了0.8%。悉尼房屋中位价目前为130.5万澳元,不低于2018年1月139万澳元的峰值。

  墨尔本目前的房屋中位价为$ 95.96万,接近2018年4月的$ 108万高位。自2009年以来,布里斯班的房屋中位价已达到62.71万澳元的峰值。

  澳洲房产的最新数据就暂时分析到这里,希望为那些投资国外房产的人士提供参考。更多关于澳洲房产的最新资讯,欢迎您继续关注熊猫出国网站。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-10-16

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