当您摩拳擦掌想要以25万欧元，在这历史悠久的希腊办理购房移民、拿黄金签证的时候，熊猫出国移民专家需要告诫您，希腊买房会牵扯到很多税费问题，不了解清楚会走很多弯路。熊猫出国移民专家做了希腊房产税费大全集整理，希望能为大家提供帮助。
一、希腊买房税费有哪些?
1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的新房，只交3%的房产交易税;二手房只需要缴纳3%的房产交易税。
2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。
*在选购房产时，可以让开发商或代理商提供具体的交易税或交易税信息。
3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果如购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。
4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取。
5、过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局;过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异，分城区和郊区两种类别。
6、土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税。(具体以购房区域主管单位收费标准为准)
购房合同公证、土地注册费、过户费等等，这些绝大多数在签署购房合同的时候一次缴纳给当局。
7、购房律师费：律师费为总房价(净值)的百分比，再加增值税(为律师费的百分比)。即律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。
8、开设税号的费用：大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;
9、中介费：通过移民机构或海外房产中介购买，需要缴纳一定的中介费用，一般为2%-5%之间。
二、希腊房产持有涉及到的税费
房屋持有税：购买希腊房产后，要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，根据房产位置、年份、楼层不同，每年的房产持有税为房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律师可代为操作。
物业费：依据面积不同20-150欧元/月，每月从账户扣除或委托支付。出租的房产，物业费的支付由房东和租户协商。
个人所得税：租金收入还要交纳个人所得税，年租金12000欧元以内收15%，12000—35000之间收取35%，35000欧元以上收取45%(政府每年会有细微调整)。
会计费：因这么多的税，需要雇佣会计，在希腊大部分人都要雇佣会计，会计费用各不同，400-1000一年，主要看税务申报数量。
房屋保险费：大约350-500欧元一年，看房子大小而定。
房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋托管费：如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付，另外也可以自由选择全权托管公司管理房产。
水电费：购房者本人生活在希腊，日常需缴纳水电费，若出租则租客承担水电费。
装修费：如果购买的房产装修比较差，需要自己进行装修，简装费用约为350-400欧元一平米。大房产中介有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司定制装修。
市政税：按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
三、居留卡阶段需要缴纳的税费
居留卡：希腊移民局收费每人2000欧元，制卡费16欧元，外加对应的律师费。居留卡持有者可在欧洲国家自行居住生活
私立医疗保险费：希腊移民可免费享受公立的医疗，但如果要享受高水准的私立医疗的话，需要缴纳私立医疗保险费，500-600欧元左右，便可以覆盖许多种疾病以及大部分的药费
四、希腊买房移民的优势
l 希腊买房移民是目前性价比最高的移民项目之一，主要优势优势有：
l 当前希腊房价处于低谷阶段，性价比高，购入时机较为合适
l 申请和审核流程简单迅速，无教育、语言、技能要求
l 无移民监、可畅游申根国
l 租住自选，投资保值两不误
五、怎么解决繁杂的税费问题
涉及到希腊房产的税费项目繁多，大部分人难以自助理清办理。目前希腊房市稳定，年收益在5%以上，投资移民上来说是比较划算的，通过国际专业的房产经纪购房，这些并不是问题。
熊猫出国在此提醒各位：由于信息不对称、不透明，不少代理移民机构将希腊房产税点标高，获取不诚信利润。会有很多不法份子乘虚而入，所以关于希腊购房移民的雷区你需要了解!
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时间：2019-09-19