比利时住房市场的特殊性使得出租房屋或公寓成为对许多外国人有吸引力的解决方案。本指南概述了这些特点，解释了租户在比利时的权利，并提供了在哪里搜索公寓的提示。在比利时租房，你一定需要这份实用指南。
比利时的租金和房产价格都相对较低。比利时租金符合欧盟平均水平，约有28%的房屋出租，包括许多私人租赁。平均而言，比利时人将其净工资的30%左右用于住宿费用。
选择在比利时租房而非购房的原因：
与大多数欧洲国家相比，比利时的租户负责对其财产进行大多数维修。因此，重新装修和改善房产的自由度更大，这意味着许多租户发现他们对拥有房屋或公寓的满意度相似，减去抵押贷款。
这里的租赁合同通常是长期的，并提供安全保障，鼓励租户安顿下来。相反，购买房产时的交易成本很高，通常在购买价格的20-25%之间。这意味着虽然比利时的平均房价相对较低，特别是与荷兰或法国的邻居相比，但收购房产的交易成本可能需要很长时间。因此，除非您计划在该国停留较长时间(通常为五年或更长时间)，否则通常不值得购买。
寻找在比利时的租房信息
在寻找租房的地方，比利时有两种主要选择。使用房地产经纪人(agencesimmobilières/
makelaar)或在线房产门户网站，如BBF。
也可以通过在线小型广告和本地报纸找到属性。在线搜索将帮助您了解可用的选项和价格。
讲英语的房地产经纪人很常见，特别是在布鲁塞尔，可以帮助新来的人士突破语言障碍。他们甚至可能愿意带你去参观酒店，如果你仍然找到自己的方式，这是理想的选择。代理费通常由房东支付，因此要特别警惕收取预付费或签约费的任何代理商。
在比利时租房：寻找临时住所
“短期租约”这个短语在比利时具有特定的含义，它指的是不少于三年的租约。这为短期合同的外籍人士或希望在比利时买房的人提供了更大的灵活性。尽管有各种各样的度假屋和服务式公寓，但很难找到很短的合同。
在比利时，转租整个房产是非法的。租客可以转租部分房产(例如备用房间或附楼)，但必须得到房东的许可。
Airbnb等公寓共享网站在比利时是合法的，但是，所有者必须在比利时纳税申报表上申报任何收入。
比利时的服务式公寓和公寓式酒店
如果您急着找到一个地方或者只是搬到布鲁塞尔几个月，那么一个很好的选择是租用一个带家具的服务式公寓，这个解决方案提供灵活的租赁并为您提供许多便利设施。
更方便的选择是公寓酒店：酒店客房或套房配有小厨房，因此您可以享受酒店的所有服务和设施，但具有隐私，独立和自己烹饪的便利性等多重优势。
比利时大部分地区的竞争力似乎都低于其他受欢迎的欧洲外籍人士目的地。您可以在最终与房地产经纪人或直接与房东决定之前，再次访问您正在考虑的房产。您可以提供有关您的财务偿付能力，就业和居住身份的常规信息。
比利时的租赁协议/租赁合同
租赁协议必须是比利时的正式书面合同。口头协议在2007年之前被允许，但现在合同必须以书面形式达成一致。以下提供(法国 /
荷兰)在线租赁协议的示例。
每个租赁协议都必须进行注册，因此，您应该至少签署三份独立但相同的租赁协议副本。一个给你，一个给房东/代理人，一个给当地登记处。如果租约是联合租约，例如一对夫妇或室友一起租赁，则每个租户将收到租约副本。
租约必须在签署后两个月内登记。登记租约在法律上是房东的责任，但如果租客进行登记是可以接受的。该过程是免费的，因此您不应为此服务支付额外费用。库存也必须在同一权限下注册，通常是同时注册。
比利时的租赁合同类型
比利时有四种租赁协议：
短期(三年或更短);
九年(包括三至九年的定期协议);
长期(超过九年);
终身。
标准选项是九年合约。对于从12个月的合同被视为长期合同的人来说，这似乎不寻常，但这并不意味着您必须在整个合同期间留在或支付房产。合同类型之间的主要区别是：
当租金增加时;
当房东可以发出通知;
当租客可以发出通知并有什么处罚。
通常情况下，外籍人士只承担短期或九年期合同。每份合同的确切条件会有所不同，但一般来说，短期合同将：
具有固定的持续时间;
持续时间不超过3年;
在合同结束前发出通知的处罚;
有三个月的通知期。
九年合同是标准合同，如果短期合同第二次续签或租约在三年后继续，则短期合同将转换为九年合同。一份为期九年的合同通常是：
允许租客随时发出通知;
有三个月的通知期;
在前三年发出通知处以罚款;
允许每三年增加一次租金。
房东可以在合同期间向租客发出通知，但是，他们必须提前六个月通知并打算自己占用房产，容纳家庭成员或从事重大工程。通常还会向房东提供几个月的租金罚款，以便租客通知他们离开。
租户在第一年发出通知时的处罚是三个月的租金，第二年的两个月和第三年的一个月。
需要注意的是，大多数广告将包括平方米的生活空间估计和房产的卧室数量。他们必须包括准确的租金价格，否则，房东可能会被罚款。大多数房产都是不带家具的。在比利时，房产经常在空置状态下租赁，通常没有灯具，窗帘，地毯或任何厨房用具。然而，从描述中有时不清楚该物业是空的。在查看房产时，请确保您从房地产经纪人那里得到一个明确的答案，以避免任何令人不快和潜在的意外。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-08-22