如果您正在考虑搬迁到巴拿马，那么您将很高兴得知这里有大量的房地产待售。无论您是想在巴拿马城找到一个家，还是在美丽山上的别墅，亦或是在海边的房子，巴拿马都能满足您的需求。
巴拿马的房地产价格便宜且易于购买
重要的是首先要注意的是，您在巴拿马待售的大部分房产将比您习以为常的房价要便宜得多。巴拿马经常被誉为以第三世界成本提供第一世界的奢侈品。
巴拿马城是一个现代化的大都市，在那里您可以轻松找到所需的所有设施和舒适。尽管如此，该国的经济仍在发展，价格相对便宜。换句话说，您将能够在巴拿马找到令人惊叹的物业，您可能无法在其他地方找到或买得起。
同样重要的是要指出在巴拿马购买房地产相对简单。在巴拿马的外国人享有与巴拿马公民相同的财产所有权。因此，当您发现出售精美的海滩并准备好追求您的生活方式梦想时，您无需涉及其他国家持续存在的痛苦财产法。也就是说，在巴拿马出售房地产时，你应该谨慎而合法地进行。但请放心，您很可能会轻而易举地购买房产。
巴拿马城的房地产市场前景
那些对生活在蓬勃发展的巴拿马城感兴趣的人将很高兴知道有很多豪华的高层建筑可供出售。许多这些高层建筑提供最先进的现代化设施，这是奢侈品的定义。总有待售物业，但公寓和公寓通常在施工结束前售罄。不要让它阻止你研究市场
- 相反，把它作为巴拿马城正在成为热点和未来光明前景的证据。
在巴拿马城还有无数其他待售物业，价格甚至比豪华高层建筑还便宜。城市周围有迷人的公寓和房屋可供购买。这些房产可能不会像正在建设中的新高层房屋那样大力宣传，但毫无疑问，您可以找到适合所有价格范围的优质房产。
为何在巴拿马购买房地产?
大多数来到巴拿马城的外国人都对他们发现的东西感到惊讶。这不是第三世界。这不危险。它肯定不是低效率的。
该国的基础设施，多样性和复杂程度，尤其是巴拿马城-大都市人口超过100万-讲述了与媒体不同的故事。这个城市很容易超过其中美洲邻居，应该与布宜诺斯艾利斯或墨西哥城等拉丁同行一起考虑。
事实上，如果你正在寻找廉价的国际化生活，巴拿马城是我们的选择。你会发现世界一流的餐厅，五星级酒店，国际银行，数百家跨国企业，曼哈顿式的天际线，以及所有可以想象到的奢侈品......所有这些都是你在迈阿密支付的价格的一半左右。
而这里的能量-以及人民的温暖-是无与伦比的。这不仅仅是看起来像第一世界的天际线。事情在这里工作。您可以快速有效地到达机场。高速互联网是常态，而不是例外。您的国际电话每次都是第一次通过。如果效率和可靠性对您很重要，请仔细看看巴拿马。
在巴拿马购买房地产的程序
巴拿马的采购资产与美国的采购程序非常相似，但存在一些重要的差异。
第1步：确认文件
您需要做的第一件事是确认该物业的合法所有者。找到想要购买的房产后，向业主索取两份重要文件：公共登记处包含标所有权和保留证书的公共契约。然后，您应该将这些内容提供给您的律师。即使这些文件不可用，也要向卖家询问房产编号。有了这些信息，您的律师将能够搜索。指出所有者和承载属性的说明。公共登记证文件表明是否有任何留置权或其他法律并发症。确保所有文件都是原件，并附有登记办公室的签名和公章。在任何情况下都建议更新搜索。卖方还必须提供物业及其上任何建筑物的调查计划副本，描述物业的大小和位置。
第2步：承诺购买
签订买卖协议，即向卖方支付预付款并设定转让所有权的日期。通常，如果任何一方退出，都会受到处罚。在协议规定的期限内，卖方支付转让税并获得转让所有权所需的许可证，买方安排付款。在商定的时间，双方签署最终合同。
第3步：签署契约
您的律师将起草最终的购买和销售合同。他将收集所有文件并进行额外搜索，以确保在此期间未提交任何留置权或抵押。然后，律师将合同变为最终形式，并将其作为公共契约提起，届时所有各方都将前往公证人签署契约。巴拿马的公证人不像你在美国使用的公证人。巴拿马的公证人是高级官员，他们的责任远远超过美国同行。它们既不代表买方也不代表卖方。
第4步：支付资金
最安全的是通过巴拿马当地银行的不可撤销的付款通知书来支付购买价格的余额。您的律师应该能够协助您获得这样一份文件，其中银行不可撤销地承诺卖方在将所有权转让给买方后支付销售价格的余额。支付购买价格余额的另一种风险更大的方法是在公证人签署公共契约后，向卖方提供在巴拿马银行提取的银行汇票。该草案可以从巴拿马的一家国际银行获得，这些银行用于与讲英语的外国人打交道。风险是在您获得注册契约之前付款
- 通常是流程中的下一步。
第5步：在公共注册处记录您的购买
在你这样做之前不会是最终的。此过程通常需要几周时间，但可以在约10天内通过让您的律师直接在巴拿马城的公共登记处的主办公室提交文件来完成。如果您处于匆忙状态，公共注册处将为第二天的注册收取250美元的额外费用(前提是所有文件都已准备好)。注册过程完成后，您的律师将向您提供注册契约，并确保将副本提交给税务记录部门，届时该财产将属于您的。
在巴拿马购买房地产时的交易成本
房地产代理佣金通常为售价的3.5%至5%，由卖方支付。买方必须在公共登记处支付有关所有权的费用。根据财政法第314条估算支付金额。这种规模相当繁琐，但作为一般指南，成交费通常约为3%(包括法律费用，注册费和公证费)。
巴拿马房地产税
转让税
巴拿马的转让税由卖方支付，并且是物业的更新登记价值或销售价格的2%，以较高者为准。更新后的值是注册价值，加上每年所有权的5%。如果财产是由公司购买的，则通常会出售公司的股份(而不是财产)，因此无需支付转让税。
遗产税
巴拿马的遗产税已经完全废除。尽管如此，对位于巴拿马的物业的礼品(生活间)征税仍然有效，税率取决于捐赠者与受赠人之间的关系程度。这不适用于巴拿马以外任何地方拥有的财产。
租赁所得税
如果您收到房产的租金回报，您将需要缴纳最高30%的所得税(退货金额超过200,000美元)。但是，如果您投资于一个特殊的“旅游区”，您可以免征所得税15年。
财产税
注册价值20,000美元或以下的房产不支付房产税。对于价值较高的房产，他们按如下方式付款：
20,000美元至50,000美元：1.75%
$ 50,000至$ 75,000：1.95%
超过75,000美元：2.10%。
如果您在巴拿马购买或建造住宅物业，您可以免征物业税长达20年。但是，这项规定正在逐步取消。20年免税适用于2004年1月1日之前签发建筑许可证的情况，以及2004年12月31日之前登记的已完工建筑。2004年1月1日之后签发建筑许可证的房屋或公寓将具有以下物业税豁免：
价值高达100,000美元：15年免税
价值从10万美元到250,000美元：10年免税
价值超过250,000美元：5年免税。
豁免在豁免期内可转让给任何新买家。土地本身不予豁免，如果价值超过20,000美元，将继续缴纳房产税。
资产增值税
房地产收益应包括在年度纳税申报表中，并按个人评估所得税的级别征税。
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时间：2019-07-30