随着中国与巴拿马正式建立外交关系，以及移民法律法规改革的出台，巴拿马的房地产投资实现了显著增长。越来越多的中资企业赴巴拿马考察、投资，尤其是建筑和地产行业。众所周知巴拿马地产的繁荣不仅有赖于巴拿马良好的税务体系和安全稳定的经济状况，还归功于其以房地产购置和银行存款为基础的投资移民项目，针对巴拿马房产购买事宜，熊猫出国专家整理出以下五个主要步骤，可以让大家有个初步概念。
巴拿马的房产购买程序与美国类似，但是也存在差异。
一、购买巴拿马房产的5个步骤
1.
确认该房产的合法所有者。在找到心仪的房产后，首先需要找业主索要其在巴拿马房地产公共登记处登记过的包括业主姓名以及房产项目信息的证明文件。如果业主不能提供证明文件，也许提供房产编号，由专业律师进行确认。上述文件可以表明该房产是否可以自由买卖，以及是否存在未尽法律事宜。
2.买卖双方签订购买协议。买方支付预付款，并商定办理所有权转让的日期。卖方在规定的日期内支付转让所得税，并获得转让许可证。买方安排相关付款事宜。
3.律师起草买卖合同后，将对房产信息情况进行更新核实，将合同文本提交至公证处。双方在公证处签署买卖合同。巴拿马的公证处属于政府机关，既不会偏向买方也不会偏向卖房，更具公平性。
4.买家付款最稳妥的方式，是使用巴拿马当地银行开具的不可撤销的付款通知书。也就是说，银行可以向卖家担保，一旦房产所有权转移完成后，银行将保证支付余额。由于签署合同和办理完成所有权转移之间存在时间差，所以目前这是对买卖双方来说最稳妥的方式。
5.
律师在准备好所有文件后，前往巴拿马城公共登记处完成产权转让的最终手续。如果是在公共登记处总部，可在10个工作日内完成。如时间紧迫，缴纳250美元加急费用，则可在第二天完成。需要注意的是，一旦转移完成后，律师还需将合同副本提交至巴拿马税务部门进行注册登记。
二、巴拿马从2019年1月1日起实行新的房地产税：
1、首套住房的房产税起征点：由原来的3万美元，提高至12万美元。阶梯式的征收比例也有所调整。
0—12万美元：免征房地产税。
12—70万美元：0.5%
70万美元以上：0.7%
也就是说：一套30万美元的房产，每年需缴纳的房产税为(20-12)X 0.5%=400美元。这比美国动辄2%-3%的房产税要优惠多了。
如果是新房，前20年还可以免税呦!
三、符合哪些条件即可申请新税率呢?
只要是属于家庭生活、第一套房就可以。拥有了永居的外国人也可享受。
四、第二套房及商业用房的税率
0—3万美元：免征
3—25万美元：0.6%
25-50万美元：0.8%
50万美元以上：1%
时间：2019-04-16