搬到一个新的国家可能充满了挑战和情感，特别是在找到满足您需求的同时居住的地方，同时也在预算范围内。本篇文章熊猫出国小编带大家了解如何在德国租赁房产，希望为那些打算在德国租房的人们提供帮助。
搬到新的国家时，您会发现绝大多数当地人租房或拥有房屋。然而，在德国，目前只有不到一半的人口在租房。搬到德国的家庭可能需要在生活空间上妥协，因为提供的大型公寓比大型家庭住宅更多，特别是在城市。
在德国，您是否应该租赁或购买房产?
德国的房价和租金在过去几年都大幅上涨，这一趋势没有放缓的迹象。外籍人士可以在国内免费购买房产，没有任何限制，这使得那些打算长期足以抵消相关成本的人购买具有吸引力的前景。
然而，德国的许多当地人和外籍人士更倾向于租房，特别是在价格往往较低的农村地区。慕尼黑的租金最高，平均而言，柏林和斯图加特的租金越来越接近。索林根(Solingen)和奥伯豪森(Oberhausen)等工业城市的租金通常较低。
寻找房产出租
德国的房产列在房地产经纪人的网站上，这是开始搜索的好地方。地产代理费由出租人承保，因此您无需担心。但是，您可以决定向代理商付款以协助您寻求合适的住宿。如果你一个人旅行并寻找便宜货，平摊可能是一个可行的选择，因为这通常比租用你自己的地方便宜得多。
在德国的房产广告往往包括平方米居住面积的大小，卧室和浴室以及房间总数，能源评级和建设年份。大多数房产将在没有任何固定装置或配件的情况下出租。
一旦您搜索了合适房产的在线广告并观看，您就可以开始申请租房。由于德国的房地产市场竞争激烈，因此在此阶段之前将所有文件和信息整理好是明智的，因为这有助于避免在最后的障碍中失望。您应该准备提交：
•申请表，通常在查看财产时提供给您
•您的护照复印件或其他照片身份证明以及居住许可证(如果您有)
•收入证明
•您之前房东的通知，声明您没有未到期的租金
•您的信用报告
如果由于任何原因您无法提供其中一份文件，您应在申请表上说明原因。还有其他方法可以满足某些要求，例如，如果您的收入不如预期可靠，则来自您的雇主的信件代替收入证明，或担保人。
德国大多数租赁都是无限制的，这为租户提供了充分的保护，一旦租约开始，房东只能通过法院驱逐或至少提前三个月通知来终止。同样，除非在租赁协议中另有说明，否则租金增加必须合理。任何希望自行终止租赁协议的租户必须根据合同发出通知。
租赁费用
您选择居住的区域将决定您将获得多少空间。值得记住的是，德国房产的房间通常很小，所以总是看房子的平方米而不是纯粹关注房间的数量。德国的平均租金按每平方米成本计算，从Wunsiedel的每平方米4欧元到慕尼黑的16欧元不等。
存款通常是必需的，通常等于三个月的租金，虽然它们不应超过这个，并且必须保存在特殊帐户中。公用事业费用不包括在租赁价格中;
这些责任的详情应包括在租赁协议中。属性通常被描述为kaltmiete，字面意思是“冷租”。
入住
在您入住之前，应进行库存和检查，详细说明房产的状况和任何内容。通常允许装修，但租户将在离开之前将房产归还其原始状态。再次，在搬出之前，房东最有可能进行最后检查，以确定租赁期间是否造成任何损害。
租户权利
近年来，租金价格的不断上涨，特别是在柏林等热门城市，让房东们想要改变租户，这样他们就可以合法地增加他们收取的租金。不幸的是，这导致了房东的一些相当不道德的行为，包括未能充分维护建筑物，希望租户将被迫撤离。
然而，一般而言，德国法律倾向于租户，而任何问题都可以提交给全国租户协会。房东有权在两个月后驱逐未支付租金，但搬迁过程缓慢，可能需要长达六个月的时间才能完成。租金上涨应该每年只发生一次，而且最多只能在三年内增加20%。
声明：本文图片来源于网络。
时间：2019-07-22