经过七年强劲的房价上涨，爱沙尼亚的住房市场现在正在降温，这主要是由于抵押贷款利率上升以及经济增长放缓。爱沙尼亚房产需求正在下降，但住宅建设继续强劲增长。
根据Ober
Haus的数据，在塔林，公寓的平均价格在2018年每平方米增加了3.48%，达到每平方米1,843欧元。事实上，根据通货膨胀因素调整后，2018年首都的公寓价格与去年基本持平。
爱沙尼亚2018年第四季度的房价环比增长仅为0.82%(通货膨胀调整后为1.06%)
全国房价上涨幅度不大。爱沙尼亚住宅的平均价格在2018年第三季度上升了4.15%(通货膨胀调整后为0.58%)，这是2016年第二季度以来的最低年度涨幅。在最新一季度(2018年第三季度)，公寓价格上涨了0.24%(
- 通胀率调整后为0.88%。
在同一时期，房价上涨1.62%(通胀调整后为0.49%)，而公寓价格下跌0.29%(通胀调整后为-1.39%)。
爱沙尼亚主要城市在截至2018年第三季度的房价上涨也有所减缓：
在爱沙尼亚首都塔林，公寓的平均价格上涨了4.31%(通货膨胀率调整为0.73)，这是过去九个季度中增长最慢的。
在爱沙尼亚第二大城市和知识资本塔尔图市，公寓价格上涨2.82%(通胀调整后为-0.71%)，从2018年第二季度的同比增长3.42%，到2018年第一季度的12.91%，第四季度的7.78%
2017年第3季度为2017年和6.3%。
在位于西南部的该国夏季首府派尔努，公寓价格从2018年第二季度的9.96%，2018年第一季度的11.55%，2017年第四季度的12.51%以及年度增长率上升了15.51%(通货膨胀率调整后为11.55%)。
2017年第三季度为0.1%。
在爱沙尼亚除塔林外，公寓价格上涨3.92%(通胀调整后为0.36)，与2017年第三季度同比增长10.63%相比大幅放缓。
新公寓的价格约为每平方米2,300至5,000欧元。在市中心，每平方米1,500至2,200欧元。在住宅区。
爱沙尼亚房产需求正在下降
根据爱沙尼亚土地委员会的数据，爱沙尼亚的购买销售合同数量较上年同期下降5.5%至48,925套。在塔林，同期购销合同数量下降6.4%至14,524套。
然而，住宅竣工量飙升，2018年同比增长不少于15%至6,773套。然而，建筑许可已适应当前趋势，同比下降11.3%至6,990套
爱沙尼亚经济正在放缓
爱沙尼亚经济在2018年增长约3.5%据欧盟委员会称，这比去年增长4.9%有所放缓。预计经济将进一步放缓，预计今年GDP增长率为2.7%，2020年为2.4%。允许外国个人和公司在获得当地政府许可的情况下获得房地产。获得10公顷或更多的农业和林地有法律限制，需要得到县长的许可。外国人不得获得位于较小岛屿或毗邻俄罗斯边境的领土上的土地。
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时间：2019-07-09