斯洛文尼亚房地产市场放缓,交易减少但价格上涨

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  斯洛文尼亚房地产市场在2015年开始复苏后2018年显示出放缓的迹象。与2017年相比,去年房地产交易数量下降了约10%,总价值下降了5%。然而,地图和测量局(GURS)的年度报告显示,价格持续上涨,特别是在首都。

  虽然所有类型的房地产交易数量都有所减少,但公寓的收缩幅度最大,特别是在卢布尔雅那及其周边地区。

  GURS认为,尽管需求增加,但这种下降是由于缺乏新建筑和过去三年强劲的价格增长。

  有利的社会经济环境 - 特别是低利率,获得贷款,经济增长,新增就业机会和工资上涨 - 继续推动需求,并逐步鼓励全国新的住房投资和建设周期。

  新的周期首先在卢布尔雅那和海岸开始,需求也最强劲,但去年未能满足需求。根据GURS的说法,从今年下半年开始,市场上只会出现一些值得注意的新公寓。

  虽然营业额下降,但价格持续上涨。与2017年相比,二手房公寓的平均价格上涨了10%,与2015年市场触底时的价格相比上涨了22%。

  价格在2018年上半年涨幅最大,并在下半年停滞不前,最后再次小幅上涨。

  房屋价格在2015年之后上涨的速度比公寓的价格慢,但在2018年上涨了8%,但在下半年出现了下降趋势。

  尽管过去三年增长强劲,但公寓价格仍低于2008年的创纪录水平。卢布尔雅那在这里是一个例外,经历了迄今为止最高的增长。

  尽管需求强劲,但商业地产市场的营业额下降了约10%,同时建筑地块市场也略有收缩 - GURS强调价格显着上涨是一个原因。

  2017年创纪录的一年后,农田的交易数量明显下降,价格略有下降。林地交易数量也有所下降,但价格略有上涨。

  声明:本文图片来源于网络。

时间:2019-07-08

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