美国纽约的房地产市场是全球市场，每年都吸引世界各地的人士前来投资。而当地经济组织结构多样化、人口密度大、流动性高等，都是导致纽约房产热度持续、备受追捧的重要因素。
而2018年可谓是纽约房产市场的重要拐点。经历2008年金融危机之后，纽约房产在这几年快速发展，又迎来了一波上涨高峰，并一直持续到2019年。如今，2019年已经过半，下半年美国房产的发展势头又将如何呢?详细分析且听熊猫出国一一道来!
一、即将迎来买房市场
2019年1月，Zillow上市出售的美国房屋略多于160万套，较去年同期增长1.2%, 这是自2014年以来1月份创下的首次年度增幅。
自2015年1月开始,
库存量连续同比下降44个月，这一情况在2018年9月开始发生变化。后5个月库存量开始缓慢增加，但是仍远远低于2014年高峰水平20%，整体库存水平仍然受到制约。
随着库存量增加，购房者将走出可选择房源较少的困境，迎来买房市场，拥有更多选择，议价空间也会增大!
二、房价和租金上涨
但是，库存量的上升并不意味着纽约的房价会下跌。因为房价的升跌很大程度上是由购房者的刚性需求和可售房源共同决定的。
在过去两年中，美国每年的房屋价值稳定增长在7%左右。但在2019年1月，美国的房屋中值为225300 美元，同比增长7.5%;租金中位数升至 1486
美元，较上年同期增长 2.1%,，为2018年5月以来的最大年度增幅。
而纽约作为全球有名国际化的大都市，房价和租金也一直在上涨，据Zillow数据显示，纽约房价中位数上涨8.5%到438300美元，房租中位数为2416美元，远超全美租金平均水平!
那么，为何美国房租一直在上涨呢?主要是因为纽约作为美国主要的工作和居住地，犯罪率不断下降，服务设施不断完善，吸引力持续上升，公寓需求也随之增加。另外，纽约市提供的收入相对其他城市更高一些，自然房价和租金也会比较高。
三、低房贷率将成为买家双刃剑
2008 年以来，尽管房价不断攀升，美国 30 年固定贷款利率始终维持在5%
以下，对于提振购房需求、稳定租房市场贡献颇大。但2019年抵押贷款利率从1月1日的最高点 4.3%下降至4.14%。
较低利率可能会让购房者在预算中有更多的波动空间,，这样即使房价本身继续上涨, 也能减少每月支付的月供。
不过对买家来说, 降低利率的好处可能是一把双刃剑：较低的利率确实能提高可负担性, 但也可能推动更多买家进入市场，竞争环境会更加激烈。
总的来说，也许在2019年下半年，这样的买方市场可能还会存在一段时间，但并不是长久性的。
随着市场对库存量的逐渐消化，尤其是下半年购房旺季的到来，美国房产市场的竞争将会越来越激烈。尤其是纽约，所以，如果您有意在美国置业，当下可能就是最好的时机!更多资讯请联系熊猫出国，我们将会一一解答您的所有疑问!
时间：2019-07-08